هناك الكثير من النصائح القيمة على الإنترنت حول كيفية بناء منزل من الأشخاص الذين أكملوا البناء بالفعل (أي منزل خاص).

ومع ذلك، كقاعدة عامة، فإن هذه النصائح منتشرة عبر مواضيع المنتدى الضخمة. يتم خلط المعلومات القيمة من المطورين هناك مع وجود كميات هائلة من النزاعات بين البائعين حول منتجهم الأفضل. لذلك، من أجل الوصول إلى الجزء السفلي من الأمر، عليك المرور عبر مجموعة من... "المعلومات الأقل قيمة".

من أجل تبسيط نقل الخبرة من المطورين ذوي الخبرة إلى المطورين الجدد، قمنا بجمع هذه النصائح وتحريرها وتنظيمها في أقسام.

يتم تقديم النصيحة في شكل تأملات حول الأخطاء التي لن يرتكبها المطور مرة أخرى إذا قام بالبناء منزل جديدوما هي القرارات الناجحة التي سيكررها مرة أخرى.

ما تحتاج إلى فهمه

• التوصيات المقدمة ليست الحقيقة النهائية. هذه ببساطة هي وجهات نظر الأشخاص الشخصية حول المضايقات التي واجهوها، أو على العكس من ذلك، حول الحلول الناجحة؛


• جميع المطورين لديهم مواقف وتفضيلات فردية مختلفة. لذلك، جرب تجربة شخص آخر واستخلص استنتاجاتك الخاصة؛


• وفي بعض القضايا يتم عرض وجهات نظر متعارضة، مما لا ينفي قيمتها.

النصيحة الأكثر أهمية

في البناء، هناك نقطة واحدة ذات صلة دائمًا: فكر، فكر، فكر مرة أخرى. حسنًا، من المستحيل التفكير في كل شيء. الخلاصة: عند الانتهاء من البناء، من الجيد جدًا عدم التركيز على ما لم يتم التفكير فيه، بل الاستمتاع بالحياة...

بالمسافة

1. لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة... من الأفضل أن تنظر إليها، حتى لو كانت صغيرة، ولكنها أقرب.

بالتخفيف

1. لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.


2. لن أبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. لكن لو كنت أعرف كم ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة... ربما كنت سأرفض لصالح المنطقة المسطحة.


3. أرغب في معرفة مستوى المياه الجوفية قبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.

حسب توفر الاتصالات

1. عند شراء قطعة أرض، لن أستمع أبدًا إلى سمسار عقارات مرة أخرى حول كيفية وجود الكهرباء والغاز على بعد 10 أمتار.


2. يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل تتوفر عليها الاتصالات - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتركيب الكهرباء والغاز.


3. تحول التغويز "... العام المقبل..." إلى تغويز بعد 10 سنوات.


4. لن أختار موقعًا للتطوير "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - كل هذا كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال هناك تنظيف للطرق في الشتاء، وإزالة القمامة، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. توصلت إلى نتيجة مفادها أن قطعة أرض في مجتمع كوخ تقضي على معظم المشاكل التي تم التعبير عنها.


5. كنت أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لم يكن هناك عقد لإمداد الكهرباء، وقضيت عامين في التسجيل بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.


6. بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. وتبين أن البئر يحتاج إلى حفر بحد أدنى 95 م = 8 آلاف.ه.


7. تأكد من أن طرق الوصول مناسبة للخلاطات والشاحنات الطويلة وما شابه.

من قبل الجيران

1. لن أبني أبدًا بجوار الأصدقاء أو العائلة مرة أخرى.


2. قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث مع ضابط شرطة المنطقة، بالإضافة إلى التجول حول جميع الجيران للحصول على مبنى سكني.


3. يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك الكثير من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يمنحك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصيحة حول اختيار شقة وأكثر من ذلك، تفاجأت بطريقة ما بنقطة "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن آرائهم حول أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أنني بحاجة للبدء في اختيار شقة، وما إلى ذلك. من التعرف على جيرانك.


4. لن أؤجل الانهيار الثابت لحدود قطعة الأرض... فكل يرى حربًا وأعصابًا.

متنوع

1. إذا لم تأخذ قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل، فستكون هناك تكاليف إضافية لتعزيزه/تقويته/تنفيذه، بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يحد بشكل كبير من اختيار تصميم المنزل.


2. ولن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج سيتضح ما كان يخفيه.


3. لم أكن لأشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الخصائص المحلية: عندما اشتريناه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وكنت تتجول في العقار كما لو كان حقل ألغام.

اتخاذ قرار البناء

1. لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - بشكل أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القطعة القديمة وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!


2. لا تبني "قصرًا" متينًا وجميلًا بين الأحياء الفقيرة، فلن تتمكن من بيعه لاحقًا، والإعجاب بالفقر المحيط من الطابق الثاني ليس جيدًا.


3. توقع أنك ستعيش في هذا المنزل فقط بنفسك، وأن أطفالك وخاصة أحفادك لا يحتاجون إليه - فلديهم حياتهم الخاصة.


4. لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع.

ومن علامات البيت المعروض للبيع:

• بمساعدة عملية حسابية بسيطة لعدد المقابس في المنزل، يمكنك حساب "المنزل المعروض للبيع" بذكاء: يوجد مقبس واحد في كل غرفة وهذا بعد الانتهاء؛


• هذا أمر مؤكد! نظرًا لأنه من دواعي سروري تركيب الكثير من المقابس (لا يمكنك تركيب مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة)، وفي منزل للبيع، لماذا تزيد تكلفة البناء!؟

عن طريق التعليم الأولي

1. أنا لست منشئًا بنفسي، لكنني قرأت كثيرًا، بما في ذلك المنتدى، وأرى على الفور أخطاء البناة واللحظات التي تعرضت فيها للخداع.


2. سأدرس المعدات اللازمة لكل نوع من أنواع العمل.


3. لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.

عن طريق التمويل

1. ومن أهم النصائح - لا تبدأ مشروع بناء طويل الأمد - إذا لم يكن لديك المال، قم ببناء هيكل اقتصادي بمساحة 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس قصرًا من الطوب 240 مترًا مربعًا - أنت بحاجة للعيش وليس البناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!


2. لن أبدأ البناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...


3. فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من يخطط للبناء - ومع ذلك، فقد قيل بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب في مرحلة الأساس. لأن الإطار والأساس والسقف كلها كلام صغير مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.

حسب تخطيط الموقع

1. لن أبدأ بأي شيء قبل تخطيط التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير في التخلص من المياه/الصرف الصحي، الجدران الاستناديةوآخرون مثلهم.


2. سأخصص عدة أماكن لمخلفات البناء، وأتأكد بعناية من عدم رمي أي عدوى للقمامة في أي مكان. الآن، عند إعداد العشب، أقوم بشكل دوري بتجميع الطوب المكسور، وقصاصات الأنابيب البلاستيكية، وما إلى ذلك في أكثر الأماكن غير المتوقعة.


3. سأقوم بإعداد مكان أو مكانين للحجر المسحوق، وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الحجر المسحوق ويدخل إلى الأرض.


4. قبل البدء في أي عمل، نقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!

عن طريق البحث

1. لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.


2. كيفية العثور على بناة جيدة؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لن يوصيوا بالأشياء السيئة!


3. اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، وكان من الواضح على الفور ماذا كانوا يفعلون وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشترِ بيتًا للتغيير - وهذا أيضًا يوفر المال.


4. لن أقوم بتعيين فريق يمكنه "فعل كل شيء".


5. إن طلب كمية كبيرة من الأعمال الجاهزة هو أمر غبي ومكلف ومثير للأعصاب. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، جص جاهز، كهربائي جاهز، إلخ. ومن ثم يتم تقليل نسبة السرقة وتنفيذها واستلامها.


6. سأقوم بتقسيم أي أعمال بناء إلى مراحل غير ذات صلة. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".


7. لن أقوم بتوظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام الميزاب أو لا يريدون ذلك.

من خلال تنظيم العلاقات

1. ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب أبوابًا أو شبابيك أو أي عمل دون التوقيع على اتفاقية تحدد المواعيد النهائية والعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل نقوم بتوقيع شهادات الإنجاز موضح بها فترة الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الشركات التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.


2. سأكون أكثر إصرارًا في العقود مع المقاولين - المواعيد النهائية، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. خلاف ذلك، اتضح أن ذيول كل منها تبقى، والتالي هو إعادة صنعها.


3. من الضروري محاولة تسجيل جميع الخدمات للعمل مقدما - وإلا، "ولكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص هو فقط في المراحل الأولية، والباقي سوف يكون في الحد الأقصى.


4. من شأنه إلزام شركات البناء بالالتزام بالتقديرات المتفق عليها مسبقا والثابتة.


5. عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بالتحقق من صورة جواز السفر الخاص به مع الأصل (نسخة لنفسي، وأعيد جواز السفر إلى المالك).


6. الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:

العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى f..y. لأن الوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الذي تم الحصول عليه من هذا، من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة في المعادل المالي. ومن أجل... لدي نصف العمل، إذا أمضيت شهرًا في البحث عن فنانين جدد، وإعادة شراء المواد، ودفع المزيد لإقناعهم بإنهائه؟!؟!؟!

ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الوفاء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع 100% دون مساومة من جهتي - أي. بغض النظر عن عدد المكالمات، لكنني أقبل فقط العمل المكتمل وأدفع مقابله. وفي النهاية فرح جميع المشاركين (أنا والمؤدية) وهذا ما أتمناه للجميع.

بالثقة

1. لن أثق بأي شخص - جميع المهندسين، والمهندس المعماري، والحرفيين، والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، وبعضهم تم تجديده، والبعض الآخر يجب التعايش معه أكثر.


2. يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، داخل نفسك شعورًا بالشفقة. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، وسوف يقومون بتصحيح أنفسهم).


3. كنت سأبني المشروع بشكل أسرع بمقدار 2-3 أشهر إذا قمت بالانفصال على الفور عن رؤساء العمال أو عمال البناء أو الموردين الذين لا يصلون في الوقت المحدد و/أو لا يقومون بتسليم المواد في الوقت المحدد. في الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، "مرضت" حماتي في أمريكا - ذهبت لتوصيل الدواء، هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.


4. لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.

ضبط الجودة

1. لن أدخر المال مقابل مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل بدء البناء، صرتُ على أسناني واشتريت جهاز الليزر هذا، وبعد ذلك لم أندم على ذلك أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، يهمس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك..."، ولكن أن كل شيء سار بسلاسة. هناك عيب واحد فقط: تحتاج إلى التصوير في الشارع في وقت متأخر من المساء؛ فالشعاع غير مرئي أثناء النهار. الآن يستعير أصدقائي معدات الليزر مني، وهم أيضًا سعداء جدًا.


2. أود أن أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.


3. لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على نسبة قليلة من التقدير الإجمالي). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا ترهق عقلك حول كيفية تجنب الأخطاء.


4. حسنا، بطبيعة الحال، تحتاج إلى البحث عن الأخطاء بدقة أكبر.


5. لن أدفع السعر الكامل لتثبيت نظام الميزاب حتى يهطل المطر مرة واحدة على الأقل، حتى لو بعد ستة أشهر.


6. لن أقبل أبدًا العمل على عجل مرة أخرى، مع تعليقات "المرشدين" في شخص البناة. خلاف ذلك، ستبدأ أسنانك في التحدث، وتحول الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة، ونتيجة لذلك، قد تفوتك أخطاء مهمة. على أي حال، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورؤساء العمال، وتسجيل جميع النقاط المشبوهة، وبعد ذلك فقط التحدث إلى البنائين - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.


7. منذ اليوم الأول للبناء، كنت أحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، في أي وقت، يمكنك رؤية مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، ويمكن للعمال، إذا كان لديهم صورة لزواجهم، تنزيل الحقوق.


8. لأكون حاضراً شخصياً عندما تم تفريغ الخلاطات في الأساس والسقف (عندما صبوا لي القاعدة، دعوني لألقي نظرة على الفيلم، الطين الموسع، التسليح، وفي القسم التالي (بدون العميل) سكبوا خلاط على الرمال!


9. لن أقبل الأسمنت دون وزن 3-5 أكياس على الأقل بشكل انتقائي.


10. لن أتخلص من إيصالات السوبر ماركت الخاصة بالبناء على الفور. بشكل عام، أود أن أضع جميع الشيكات في صندوق واحد لحين الحاجة إليها (وحتى لا تتلاشى، سأقوم على الفور بعمل نسخة منها)

في هذا القسم، سنلقي نظرة على الأخطاء في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية المعقمة، باعتبارها مادة الجدران الأكثر شيوعًا المصنوعة من الخرسانة الخلوية في السوق الروسية.
يمكن تقسيم جميع الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية إلى المجموعات التالية:

1. الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة هياكل البناء.
2. الأخطاء التي تؤدي إلى تفاقم الخصائص التشغيلية للمبنى.
3. الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل والخصائص التشغيلية للمبنى.

1. الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة الهياكل.

هذه هي أخطر مجموعة من الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الخلوية، لأنه نتيجة التصميم غير الصحيح للمبنى، وإهمال تقنيات البناء، والنزاهة الهياكل الحاملةقد يكون المنزل مضطربا. يمكن أن يمتد نطاق العواقب السلبية لهذه المجموعة من الأخطاء من تكوين شقوق مستقرة نسبيًا في جدران المباني الخرسانية الخلوية إلى انهيار الهياكل.

أ. أخطاء في تصميم وبناء أساسات المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية.
تميل قوة الكسر للكتل الخرسانية الخلوية المعقمة إلى الصفر. يتمتع البناء غير المقوى المصنوع من الكتل الخرسانية الخلوية بخصائص أفضل قليلاً، ولكن بشكل عام، يمكن أن يتسبب تشوه القاعدة بمقدار 2 مم لكل متر ولفة الأساس بمقدار 5 مم لكل متر في تكوين تشققات في البناء الخرساني الخلوي.
من الممكن أن تتحرك الأساسات وتغير شكلها تحت تأثير حركات التربة (تجميد، ذوبان، تغيرات في التشبع بالرطوبة)، الاستقرار تحت الأحمال، وهبوط التربة. من الممكن أيضًا حدوث تشوهات في الأساسات بسبب التصميم المختار بشكل غير صحيح تحت الحمل المطبق. ولذلك، فإن أسس المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية تخضع لمتطلبات متزايدة لاستقرار الموقف والحفاظ على الشكل الهندسي. يجب أن يضمن تصميم الأساس توافق تشوهات جدران المبنى الموجودة عليه أثناء الحركات الخطية والزاوية.
الأساس الأمثل لمنزل مصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو أساس خرساني مسلح متجانس، التصميم الأكثر ملاءمة لظروف التربة (أساس شبكي، أساس مدفون أو سطحي، لوح مدفون أو سطحي). يجب أن يتم إعداد أساس التربة الموجود أسفل هذا الأساس بشكل صحيح لتقليل الحركات المحتملة: يجب أن يرتكز الأساس على طبقات مضغوطة أو غير مفككة من التربة المضغوطة، ويجب تجفيف التربة قبل بناء الأساس، ويجب ألا تنمو الأشجار المتساقطة الكبيرة على مقربة من الأساس. الأساس، ويجب أن يكون هناك عازل حول الأساس بدرجة كافية لتقليل تكون الصقيع.
يؤدي عدم فهم ميكانيكا حركة التربة والخصائص الأساسية للكتل الخرسانية الخلوية إلى حقيقة أن الأسس الجاهزة من كتل الأساس (مع أو بدون حزام مقوى) تستخدم للمنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية. هذه الأسس مسموح بها فقط في التربة غير القابلة للرفع وهي مسموح بها بشكل مشروط في التربة ذات الرفع قليلاً. في التربة المعرضة للرفع، لا ينصح بالأساسات الجاهزة للمنازل المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية.
في بعض الأحيان تكون هناك محاولات لبناء مباني من الخرسانة الخلوية على أساسات خوازيق بإطار (شبكة عالية) مصنوعة من الهياكل الفولاذية (قناة، زاوية، شعاع I) بدلاً من شبكة خرسانية مسلحة متجانسة. الشواية المعدنية غير قادرة على ضمان استقرار موضع الجدران المصنوعة من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية ولها تقلبات كبيرة في درجات الحرارة في الأبعاد الهندسية.
عند تركيب الشوايات، فإن بعض البنائين المستقلين، مسترشدين بأدبيات البناء الشعبية في أوائل فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي، باستثناء تعزيز الصف العلوي من الشواية الخرسانية المسلحة لأساس شواء الوبر، لا يقومون بالتثبيت المطلوب لقضبان التسليح في زوايا الشوايات وتقليل الارتفاع المسموح به لقسم الشواية (يجب أن لا يقل عن 40 سم). ونتيجة لذلك، فإن مثل هذه الشواية "الاقتصادية" غير قادرة على تحمل جميع الأحمال الناشئة، مما يؤدي إلى تشوهات وفتح الشقوق في الشواية نفسها، وتشكيل الشقوق في الجدران.
الجمع غير مسموح به أنواع مختلفةالأساسات الموجودة تحت مبنى واحد مصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية بسبب التفاوت المحتمل للأحمال الناتجة أثناء تحركات التربة. لا يمكن تحقيق أي مزيج من الأساسات غير المتشابهة وبناء الامتدادات إلا عند تركيب وصلات التمدد في الجدران الخرسانية الهوائية عند تقاطع الهياكل غير المتشابهة.

ب. أخطاء عند وضع الكتل الخرسانية الهوائية
انتهاك الربط الصحيح للكتل في صف البناء، والتنفيذ غير الصحيح للفتحات، والاقتران غير الصحيح للخارج و الجدران الداخلية، غياب أو عدم كفاية تعزيز الجدران، يمكن أن يؤدي عدم وجود أحزمة خرسانية مسلحة إلى تكوين تشققات في جدران المنازل الخرسانية الخلوية.
يضمن ربط الكتل المتسلسلة أثناء البناء امتصاص قوى الانحناء والقص التي تعمل على البناء. عند وضع كتل بارتفاع 25 سم أو أكثر في صف واحد، يجب أن يكون الحد الأدنى من الضمادات إما 20٪ من ارتفاع الكتلة، ولكن ليس أقل من 10 سم.

الخطأ الشائع هو عدم وجود ربط أو وصلات مرنة عند ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية. يمكن أن يكون ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية جامدًا أو باستخدام وصلات مرنة.

يكون الاقتران الصلب ممكنًا إذا كان الفرق في الأحمال على الجدران لا يتجاوز 30٪ (أي أن الجدران من نفس النوع متزاوجة - حاملة مع حاملة، أو ذاتية الدعم مع ذاتية الدعم، أو غير محملة) تحمل مع غير الحاملة). إذا تم تزاوج جدران ذات أغراض مختلفة (حاملة مع غير حاملة أو ذاتية الدعم)، مع فرق حمل يتجاوز 30٪، فسيتم إجراء التزاوج حصريًا باستخدام وصلات مرنة تسمح بالتشوه. الأخطاء الشائعة هي عدم وجود وصلات بين الجدران المتزاوجة، أو استخدام وصلات صلبة، مثل قطعة من حديد التسليح مدفوعة في الحائط، في الجدران ذات الأحمال المختلفة.

في الأماكن التي يوجد فيها تركيز محتمل لدرجة الحرارة وتشوهات الانكماش للكتل الخرسانية الهوائية، والتي يمكن أن تسبب تمزق البناء المصنوع من كتل غير مقبولة في ظل ظروف التشغيل، يجب تركيب وصلات الانكماش الحراري في الجدران. في الممارسة العملية، يجب تثبيت هذه اللحامات كل 35 مترا من البناء، والتي ربما لا يمكن مواجهتها إلا أثناء بناء الأسوار (الأسوار) المصنوعة من الخرسانة الخلوية. يجب توفير فواصل التسوية في الأماكن التي يتغير فيها ارتفاع المبنى بأكثر من 6 أمتار، وكذلك بين أقسام المبنى بزاوية دوران تزيد عن 30 درجة، أو عند ربط أجزاء المبنى على أسس منفصلة.

عند البناء من الكتل الخرسانية الخلوية، غالبًا ما ينسون إجراء التعزيز الهيكلي للجدران وخاصة تعزيز الفتحات في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. مثل هذا التعزيز لا يزيد من القدرة على التحمل للبناء الخرساني الخلوي، ولكنه يقلل فقط من خطر حدوث شقوق انكماش درجة الحرارة ويقلل من فتح الشقوق أثناء الحركات والتشوهات في قاعدة المبنى التي تتجاوز الحدود المسموح بها. يتم استخدام التعزيز الهيكلي للبناء الخرساني الهوائي لمنع تشققات الانكماش أثناء البناء من الخرسانة الخلوية "الطازجة" التي تم إطلاقها للتو، والتي من الواضح أنها ستتعرض للانكماش، والذي يستمر لمدة تصل إلى عامين ويبلغ 0.3 مم / م عند محتوى الرطوبة تنخفض نسبة الخرسانة الخلوية من 35% إلى 5% بالوزن.

بالنسبة لجميع المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية بدون إطار خرساني مسلح حامل، من الضروري إجراء التعزيز الأفقي الهيكلي لمنع تكوين الشقوق حول النوافذ والأبواب والفتحات الأخرى في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. في هذه الحالة، لا يتم تعزيز صفوف البناء فوق الفتحة فقط (في حالة عدم وجود عتب فوق الفتحة في الفتحات التي يصل طولها إلى 120 سم)، ولكن أيضًا صفوف البناء بجوار الفتحة وتحت الفتحة (انظر التعزيز المخططات).

تعزيز الفتحات في الجدران الخرسانية الخلوية.

في ظل ظروف معينة، عدد من الشروط لبناء منازل من كتل الخرسانة الخلوية، من الضروري إجراء التعزيز الرأسي للجدران:
1. الجدران الخاضعة أو التي يحتمل أن تخضع للأحمال الجانبية (الجانبية) يتم تعزيزها رأسياً (الأسوار، الجدران القائمة بذاتها، الأرضيات تحت الأرض للمباني، الأقبية، جدران المباني على المنحدرات الشديدة، جدران المباني في منطقة التدفقات الطينية، الانهيارات الثلجية، في المناطق ذات الرياح القوية والأعاصير والأعاصير في المناطق المعرضة للزلازل).
2. زيادة القدرة التحملية لجدران المباني الخرسانية الهوائية. على سبيل المثال، يسمح استخدام التعزيز الرأسي باستخدام الخرسانة الخلوية ذات الكثافة الدنيا، والتي لديها موصلية حرارية أقل، عند وضع الجدران.
3. يتيح لك التعزيز العمودي تنظيم إدراك ونقل الحمل من حمولة مركزة كبيرة (على سبيل المثال، من شعاع طويل المدى).
4. تقوية ترابط البناء للجدران والزوايا المجاورة بالتعزيز الرأسي.
5. تقوية الفتحات في الجدران.
6. تقوية الجدران الصغيرة.
7. التعزيز الرأسي للأعمدة الخرسانية الخلوية.

يمكن تركيب التعزيز العمودي في كتل O خاصة يتم توفيرها من قبل العديد من الشركات الأجنبية المصنعة لمنتجات الخرسانة الخلوية. يمكنك أيضًا صنع كتل O بنفسك باستخدام مثقاب ذو تاج يبلغ قطره 12-15 سم ويتم تنفيذ التعزيز الرأسي باستخدام تعزيز d14. يجب وضع التسليح على مسافة لا تزيد عن 61 سم من الفتحات والأطراف الحرة للجدران الخرسانية الهوائية.

1. الأخطاء التي تؤدي إلى تفاقم الخصائص التشغيلية للمبنى.

في الأساس، تتضمن هذه المجموعة أخطاء في التشطيب الخارجي، والعزل الخارجي للجدران المصنوعة من الخرسانة الخلوية، مما يؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران، وتدهور المناخ المحلي في المنزل وزيادة تكاليف التدفئة.
الخطأ الأكثر شيوعاً في البناء والناتج عن تجاهل خصائص البنية الخلوية المفتوحة للخرسانة الخلوية وخصائصها النفاذية للغازات وبخار الماء، هو إنشاء طبقات مانعة للبخار أو طبقات أقل من تلك الموجودة في الخرسانة الخلوية من الخارج من الجدار الخرساني الخلوي. تتعارض هذه التصميمات مع متطلبات نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات المنصوص عليها في قواعد الممارسة SP 23-101-2004 "تصميم الحماية الحرارية للمباني"، والتي تنص على أن كل طبقة من هذا الجدار، تقع خارجًا عن الطبقة السابقة، يجب أن يكون لها نفاذية بخار أعلى. إذا لم يتم مراعاة هذه القاعدة، فإن الطبقات الداخلية للجدران، التي لها بنية نفاذية استرطابية، يمكن أن تصبح رطبة تدريجيا، حيث لن تتم إزالة كل بخار الماء في الخارج، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران ( العزل). تنطبق هذه القاعدة على المباني الساخنة للإقامة الدائمة. في المباني غير المدفأة، لا تنشأ هذه المشكلة، ولكن في المباني التي يتم تسخينها من وقت لآخر (المنازل الريفية التي يتم تسخينها فقط خلال الإجازات أو عطلات نهاية الأسبوع)، فإن مدى إلحاح المشكلة يعتمد على الظروف الفردية. احترس من التجمد عندما يكون مبللاً.

تم بناء العديد من المنازل "الستالينية" ومباني "خروتشوف" الأولى من الخرسانة الخلوية. الألواح الخارجية لـ "brezhnevkas" متعددة الشقق، "السفن" (سلسلة LG-600، سلسلة 600.11 محسنة)، ومنازل سلسلة 137 "GB" هي أيضًا ألواح خرسانية هوائية. فكرة جيدةتعثر عزل الجدران الخارجية بألواح الخرسانة الخلوية بسبب الجودة التقليدية المنخفضة للإنتاج في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية: الجدران الخارجية للمباني الشاهقة من الخرسانة الخلوية تتشقق وتتطلب ترميمًا منتظمًا. بالإضافة إلى ذلك، لم يفكر أحد في حماية الألواح الخرسانية الهوائية من الداخل من تغلغل الأبخرة المشبعة بالرطوبة، وطلاءها من الخارج بدهان نافذ للبخار. ولهذا السبب، تصبح الألواح الخرسانية الخلوية رطبة وتزيد من توصيلها الحراري. تقليديا، تعتبر "السفن" واحدة من أبرد المنازل وبالتالي أرخصها. يتم حاليًا تطوير تقنية الكسوة الخارجية بنشاط في الولايات المتحدة الأمريكية. منازل الإطارألواح خرسانية هوائية رقيقة.

ما الذي يحب البناؤون "ختمه" من الخارج بحيث يكون قابلاً للنفاذ للغازات والأبخرة؟ الكتل الخرسانية الهوائية؟ هناك نوعان من القادة المطلقين في هذا المجال: البناء بالطوب ورغوة البوليسترين المبثوق (EPS). عادةً ما يرتكب البناؤون هذه الأخطاء تحت أكثر الذرائع المعقولة: "حماية" الخرسانة الخلوية الرقيقة من التأثيرات الجوية باستخدام الطوب "القوي" و"عزل" الخرسانة الخلوية بشكل صحيح باستخدام EPS وفي نفس الوقت حمايتها من الرطوبة الخارجية والتجميد.

على الرغم من أن الشرط الرئيسي لقوة التحمل للمنزل المصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو نفسه تمامًا بالنسبة للمنزل الخشبي: يجب أن تكون مادة الجدار المسامية قادرة على الجفاف، مما يؤدي إلى إطلاق الرطوبة في الجو.

هناك أيضًا استخدام مشترك لـ EPS مع بطانة من الطوب. يشبه تأثير منع نقل البخار تكسية الواجهات الخرسانية الهوائية بألواح حرارية مصنوعة من رغوة البولي يوريثان وبلاط الكلنكر الشبيه بالطوب. البناء بالطوب، مثل EPS، لديها نفاذية بخار صفر تقريبًا. تشمل حلول التصميم التي تؤدي إلى تفاقم نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات باستخدام الخرسانة الخلوية بشكل كبير العزل الخارجي برغوة البوليسترين ضعيفة النفاذية للبخار وتركيب واجهات من الطوب مع وجود فجوة هوائية غير مهواة بين الخرسانة الخلوية والبناء.

إذا كان صاحب المنزل يريد بالتأكيد رؤية منزله الخرساني الخلوي بواجهات من الطوب، فلا يحتاج إلى اتباع خطى البناة، الذين، بالطبع، يجدون أنه من الأسهل تغطية الجدران الخرسانية الخلوية بالطوب دون أي فجوات تهوية. للجهاز واجهة من الطوبيجب أن يتوافق المنزل الخرساني الخلوي مع متطلبات الفقرة 8.14 من SP 23-101-2004: بالنسبة للجدران ذات فجوة هوائية مهواة (الجدران ذات الواجهة المهواة)، يجب أن تكون فجوة الهواء بسمك 60 مم على الأقل ولا تزيد سمكها أكثر من 150 ملم. يجب أن يكون البناء بالطوب متصلاً بالجدار الخرساني الخلوي مع وصلات مصنوعة من غير القابل للصدأالصلب أو الألياف الزجاجية. الكسوة من الطوبيجب أن تكون بها فتحات تهوية تحدد مساحتها الإجمالية بمعدل 75 سم2 لكل 20 م2 من مساحة الجدار بما في ذلك مساحة النوافذ. يجب عمل فتحات التهوية السفلية بشكل مائل أسفل سطح فجوة الهواء وذلك لإزالة الرطوبة (التكثيف) المتراكمة في فجوة الهواء.

عند البناء بالكتل الخرسانية الخلوية، تحدث أخطاء تؤدي إلى تكاليف تدفئة باهظة: تشكيل الجسور الباردة. غالبًا ما يكون هذا هو غياب أو عدم كفاية عزل عتبات الخرسانة المسلحة والأحزمة الخرسانية المسلحة والاستخدام غير المبرر لإطارات الخرسانة المسلحة في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل الخرسانة الخلوية العازلة الهيكلية والحرارية بسبب عدم الثقة في قوة المادة.

: أولاً وقبل كل شيء، يجب أن تعلم أن الفتحات التي يصل عرضها إلى 120 سم والتي يكون ارتفاع البناء فوقها 2/3 على الأقل من عرض الفتحة لا تحتاج إلى عتبات، ولكن فقط التعزيز الأفقي للصف فوق الفتحة. يمكن تغطية الفتحات التي يصل طولها إلى 3 أمتار بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة في قوالب صب دائمة مصنوعة من كتل خرسانية هوائية خاصة على شكل حرف U والتي لا تتطلب عزلًا إضافيًا. كما أن العوارض الخرسانية المسلحة الخاصة، والتي يمكن أن تغطي فتحات يصل طولها إلى 174 سم، لا تتطلب العزل.

ومع ذلك، في البناء الحقيقي، غالبًا ما يتم تغطية الفتحات بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة مصبوبة في الموقع. تتطلب هذه الحزم عزلًا خارجيًا، والذي يُنسى أحيانًا أن يكون معزولًا.

تتمتع العلامات التجارية الأكثر شيوعًا للكتل الخرسانية الهوائية في السوق بفئة قوة ضغط تبلغ B2.5 ويمكن أن تتراوح كثافتها من D350 إلى D600. من الممكن البناء من هذه الكتل الخرسانية الهوائية الجدران الحاملةيصل ارتفاعها الإجمالي إلى 20 مترًا، ومع ذلك، فإن بعض شركات البناء لا تثق في قوة المادة "الخفيفة والمسامية" وتقوم ببناء إطارات خرسانية مسلحة ضخمة تعمل على توصيل البرودة بشكل جيد، حتى بالنسبة للهياكل المكونة من طابقين.

عادة غريبة أخرى للبناة المحليين تزيد من التوصيل الحراري للبناء الخرساني الخلوي: في كثير من الحالات، لا يطبق البناؤون الغراء على الأسطح النهائية للكتل الخرسانية الهوائية.

وفي جميع الأحوال، يجب أن يمنع تصميم التماس العمودي من اختراق الجدران. يجب ملء وصلات الملاط العمودية عند وضع الكتل ذات الحواف المسطحة بالكامل بالملاط. عند استخدام كتل ذات سطح جانبي من الوجوه النهائية في البناء، والتي تخضع لمتطلبات قوة القص في مستوى الجدار، يجب ملء المفاصل الرأسية على طول الارتفاع بالكامل وما لا يقل عن 40٪ من عرض الكتلة، وفي حالات أخرى يجب ملء التماس من الخارج ومن الداخل بشرائط من الغراء أو الملاط.
بالمناسبة، من غير المقبول نشر الغراء الزائد أو الملاط على طول التماس وسطح الكتلة: في هذه الحالة، يتم تقليل نفاذية البخار الإجمالية للبناء الخرساني الخلوي. يجب ترك الغراء الزائد حتى يجف ويقطع بملعقة.

إن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي ليس رسميًا خطأ البناء. ومع ذلك، يجب أن تعلم أن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي يوصل الحرارة بشكل أفضل بنسبة 25-30٪ (الطبقات السميكة هي "الجسور الباردة")، وبالتالي، لتحقيق مقاومة انتقال الحرارة القياسية لمثل هذا الجدار، يجب أن يكون سمك الخرسانة يجب أن يكون البناء أكبر بكثير، مما سيقلل من عدم وجود "توفير" في لاصق الخرسانة الخلوية.

1. الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل والخصائص التشغيلية للمبنى.

تشمل هذه المجموعة جميع أنواع "التحسينات" للهواة في تكنولوجيا بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية. أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا وغير الضارة هو الرغبة في "تقوية" البناء الخرساني الهوائي من خلال جعل الصفوف الأولى من "أكثر متانة" الطوب السيراميك. في الواقع، فإن التشوهات المحددة للكسر والقص للطوب الخزفي والكتل الخرسانية الخلوية قريبة، وبالتالي من المستحيل حماية الجدار من تكوين الشقوق إذا تم وضع الأساس بشكل غير صحيح أو في غياب التعزيز الهيكلي الأفقي.

نأمل أن لدينا نظرة عامة مختصرةسيوفر لك من ارتكاب أخطاء فادحة كبيرة وسيساعدك على توفير الجهد والمال عند بناء منزل من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية وأثناء تشغيله.

في السنوات الأخيرة، تم تقليل عدد الأخطاء الكبيرة في بناء المنازل الريفية بشكل كبير، ولكن سوء الفهم المزعج لا يزال يحدث في كثير من الأحيان، وتصحيحه مكلف للغاية. أخبر الخبراء شركة RIA Real Estate عن الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها أصحاب المنازل الريفية وما هي العواقب التي يمكن أن يؤدي إليها ذلك.

أنواع الأراضي

أول ما يجب مراعاته عند بناء المنزل هو فئة الأرض وضرورة الحصول على تراخيص البناء. يمكن أن يكون هذا بناء مساكن فردية (IHC)، قطعة أرض فرعية شخصية (LPH)، أرض زراعية للفلاحين، وما إلى ذلك.

يوضح إيجور جورياتشيف، مدير المشروع في شركة Good Wood: "يتم الحصول على الإذن فقط لبناء المساكن الفردية"، "بالنسبة للفئات الأخرى من الأراضي، أو زراعة SNT أو الداشا. زراعة، لا حاجة إلى إذن. يتم وضع قطعة الأرض على السجل العقاري ويتم تسجيل الحقوق على أساس المخطط الفني. لا يزال من الممكن هدم المباني التي لم يتم بناؤها على أراضيها. لكن ابتداءً من شهر يوليو/تموز، سيتم هدم جميع المباني غير المسجلة بقرار من المحكمة. لقد مر مشروع القانون المقابل بالفعل بقراءتين. تحلق المروحيات الرباعية بالفعل وتراقب المباني والمباني غير القانونية التي لا تتوافق مع غرضها المعلن.

ما الذي سيتغير بعد اعتماد القانون الجديد بشأن SNTفي العامين المقبلين، سيواجه البستانيون تغييرات خطيرة في حياتهم، حيث وافق مجلسا البرلمان الروسي مؤخرًا على قانون من شأنه إصلاح عمل شراكات البستنة (SNT) بشكل كبير. قام موقع RIA Real Estate بدراسة نص القانون الجديد ويخبرنا بالتغييرات التي ستحدث في حياتنا الريفية الهادئة.

إذا تحدثنا عن الأراضي الزراعية مع نوع الاستخدام المسموح به "بناء الداشا"، ففي هذه الأراضي، أثناء سريان "العفو الداشا"، يُسمح ببناء المباني السكنية. ويضيف إيفان جورافليف، الشريك الإداري لشركة Dachny Alliance Development، أنه تم تبسيط إجراءات التسجيل لمثل هذه الأشياء.

منزل في الغابة

إن بناء منزل في الغابة أو بجوار خط أنابيب الغاز يمكن أن يعقد بشكل كبير حياة سكان الصيف، كما يقول ميخائيل أفريكانوف، رئيس مشروع وادي إسترا.

يجب على أولئك الذين يقومون ببناء منزل في الغابة أو بجوار خط أنابيب الغاز أن يقرؤوا بعناية التشريعات المتعلقة بصندوق الغابات والأعباء المرتبطة بالأشياء الخطية. ويحذر الخبير من أن المخالفين يواجهون غرامات كبيرة أو حتى أوامر بهدم مشاريع البناء الرأسمالية.

السؤال خطير للغاية. على سبيل المثال، في منطقة موسكو، تم مؤخرا تحديد حوالي 200 ألف قطعة أرض، تمتد حدودها إلى أراضي الغابات، كما يقول أفريكانوف. كان من المستحيل بناء أي شيء على مثل هذه قطع الأراضي أو حتى تسجيل حقوق الملكية. وبطبيعة الحال، ساعد "العفو عن الغابات" الذي دخل حيز التنفيذ في حل بعض مشاكل أصحابها. لكن "العفو" ينطبق فقط على قطع الأراضي التي نشأت حقوقها قبل الأول من كانون الثاني (يناير) 2016، والتي لا تندرج تحت عدد من الاستثناءات. لتجنب مثل هذه المشاكل، من الأفضل اختيار قطع أراضي من مطورين موثوقين يتمتعون بالسمعة والتاريخ، كما ينصح الخبير.

في عام 2011، كانت هناك سابقة عندما أعلنت المحكمة أن المباني الواقعة على قطعة أرض حديقة عرضة للهدم بسبب موقعها على مقربة من خط الأنابيب الرئيسي، تتذكر محامية بورودين وشركاه أولغا روجاتشيفا.

خمسة أخطاء عند بناء منزل ريفي بنفسكما هي تكلفة بناء منزل لنا؟ الإجابة الصحيحة: إنها تكلف مالًا ووقتًا وبحرًا من الدموع والدماء التي ينمو حجمها بما يتناسب مع عدد الأخطاء المرتكبة. تحدث الخبراء لموقع RIA Real Estate عن الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها الأشخاص عند بناء منزل بمفردهم.

وتقع المباني على مسافة تتراوح من 112 إلى 150 مترًا، ووفقًا لـ SNiP، كان ينبغي أن تكون المسافة 250 مترًا على الأقل. وهكذا فقد مالك الموقع جميع المباني وفرصة تطوير هذا الموقع لاحقًا، حيث لن يقوم أحد بحمل أو نقل خط أنابيب الغاز الرئيسي إلى أي مكان. وفي قضية أخرى، قررت المحكمة هدم منزل خشبي سكني لأنه يقع بالقرب من خطوط الكهرباء ذات الجهد العالي. إذا وجدت المحكمة أن الانتهاك يشكل خطرا على الحياة والصحة، فإن احتمال هدم المبنى مرتفع للغاية، كما يقول روجاتشيفا.

عدم وجود المعايير

أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا عند بناء المنزل هو انتهاك قوانين البناء. "لسوء الحظ، فإن حصة كبيرة من سوق البناء هي "رمادية"، يشكو جورياتشيف، ويترتب على ذلك أنه عند بناء منزل ريفي، بغض النظر عن مادة الجدار، غالبا ما يتم انتهاك مراحل العمل أن هناك نقصًا تامًا في وثائق التصميم وهذا يعني "أنه لم يقم أحد بحساب أحمال الهيكل والتفكير في المواد والمكونات التي يمكنها تحملها. لم يتم اختراع طرق التثبيت (التجميعات) مباشرة في موقع البناء. " يتحقق من منطقهم وسلامتهم، وفي هذه الحالة يكون المبنى مهددًا للحياة.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه مع طريقة البناء هذه، يتم استخدام المكونات وفقًا لمبدأ الاقتصاد؛ حيث تظل جودتها وسلامتها محل شك، كما يتابع جورياتشيف. "كانت لدينا حالة عندما قرر أحد العملاء إجراء الإصلاحات بنفسه، واستخدم مواد منخفضة الجودة لعزل الجدران، ونتيجة لذلك، عانت الأسرة بأكملها من الحساسية"، يعطي الخبير مثالاً.

داشا عند الطلب: كيف تعيش على قطعة أرض أثناء بناء المنزل الرئيسيلنفترض أن الأرض قد تم شراؤها بالفعل، و منزل ريفيلم يتم بناؤه بعد، فهل هذا سبب للتخلي عن الحياة الريفية؟ بالطبع لا! يخبر موقع RIA Real Estate قراءه عن الكبائن و خيارات مختلفة منازل صغيرةحيث يمكنك البقاء فيه أثناء البناء والاستمرار في استخدامه بعد اكتماله.

يقول المهندس المعماري إيليا سامسونوف، صاحب استوديو معماري خاص صغير: "لقد كنت في منازل بناها أصحاب طموحون "حسب تقديرهم الخاص"، دون إشراك المتخصصين، حيث حدثت أخطاء في كل خطوة". الاتصالات الهندسيةتم تصميمه بحيث يكون الجو باردًا في الطابق الأول، وتختنق من الحرارة في الطابق الثالث. يتساقط الثلج من سطح المرآب ويسد المدخل بالكامل. الطريق المؤدي إلى المرآب منحدر بحيث لا يمكن دخوله إلا لسيارة جيب: توجد سيارة ذات خلوص أرضي منخفض في الأسفل. ولا يمكن فعل أي شيء حيال ذلك. يمكن أن يكون للمشروع الذي تم إعداده بشكل أمي عواقب كارثية للغاية: سيكون تخطيط المنزل غير فعال، والداخلية ستكون غير مريحة، والهندسة المعمارية ستكون سخيفة.

لتجنب المشاكل المرتبطة بالظواهر الطبيعية، من الضروري إجراء المسوحات الجيولوجية للأرض للقضاء على مخاطر الأضرار التي لحقت الأساس بسبب الفيضانات، وتحريك التربة، وما إلى ذلك، ينصح Zhuravlev. يتطلب تغيير تصميمات الأساس العديد من التكاليف الإضافية.

حافظ على المسافة الخاصة بك

عند بناء منزل، من الضروري الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق والقواعد الصحية والنظافة. على سبيل المثال، يجب أن تكون المسافة من الطريق إلى المنزل خمسة أمتار على الأقل، من ممتلكات الجار - ثلاثة أمتار. الخطأ الشائع هو النقطة المرجعية. على سبيل المثال، إذا عدت من الأساس، ويمتد السقف إلى ما بعد هذه النقاط، فسيتم انتهاك القواعد، كما يقول جورياتشيف.

© شركة بورودين وشركاه للمحاماة

© شركة بورودين وشركاه للمحاماة

ويضيف جورافليف أنه إذا كان هناك "خط أحمر"، فيجب أن تؤخذ متطلباته بعين الاعتبار. فإذا تمت الموافقة على سبيل المثال على "الخط الأحمر" على مسافة سبعة أمتار من حدود الموقع إلى الداخل، فيجب اتباع هذه القاعدة لتجنب المخاطر المحتملة.

"يجب أن نتذكر أيضًا أن القانون قد دخل حيز التنفيذ، والذي ينص على أن عرض الشوارع من مبنى إلى آخر يجب أن لا يقل عن 20 مترًا، وإذا تم الكشف عن الانتهاكات، فيجب هدم الأشياء. وقد تم تطوير هذا القانون بحيث "في المنطقة التي وجدت نفسها "محصورة" بشراكات البستنة، كان من الممكن بناء طرق سريعة تربط بعض المناطق الصغيرة. وينظم القانون السلطات البلدية لهدم الأشياء إذا تم بناؤها على مسافة أقل من 20 مترًا من بعضها البعض،" كما يقول. جورافليف.

ووفقا له، يتم تقديم التعويض في هذه الحالات فقط على أساس القيمة المساحية للكائن، وهي 1-2 مليون روبل، وفي حالات نادرة 10 ملايين روبل. في هذه الحالة، يمكن أن تصل القيمة السوقية للمنزل إلى 30 مليون روبل. ويمكنك الاعتماد على التعويض في أحسن الأحوال، حيث أن القانون ينص على أن الأشياء المبنية بالمخالفات لا تخضع للتعويض.

أفضل بدون سياج

ويشير سامسونوف أيضًا إلى حدوث عدد كبير من الأخطاء عند تركيب سياج حول الأكواخ الصيفية. يرتكب البعض أخطاء عند وضع العلامات، والبعض الآخر - عند تعزيز السياج (يتم تثبيت الدعم بشكل غير صحيح)، والبعض الآخر يحسب طول السياج بحيث لا ينمو أي شيء على قطع أراضيهم.

لكن في عصرنا هذا، من أجل حماية نفسك من الجيران أو تحديد حدود ممتلكاتك بوضوح، فإن السياج ليس ضروريًا على الإطلاق. على سبيل المثال، في كثير القرى المنزليةلا توجد أسوار حول المنازل الخاصة. يتم وضع السياج فقط على طول المحيط العام. يقول سامسونوف، الذي يقوم بتطوير مثل هذه المشاريع المنزلية في بيروغوفو بالقرب من موسكو: "هذا نهج معماري جديد بشكل أساسي". ويتحقق الشعور بالأمان والخصوصية من خلاله التخطيط المختصو تصميم المناظر الطبيعية. وأنت تقف على بعد 50 مترًا من هذا المنزل، وقد لا تراه حتى.

هل من الممكن تصحيح القرارات السيئة عند بناء منزل أو اختيار قطعة أرض؟ من الممكن، لكنها قد تكون مرتبطة، على سبيل المثال، بنقل المنزل، أو رفع المنزل على الرافعات باستخدام العمالة المهنية، أو تعزيز الأساس. في الحالات القصوى يمكننا الحديث عن تفكيك المنزل القديم وبناء منزل جديد. وهذه تكاليف كبيرة للغاية. إذا تحدثنا عن نقل المنزل فإن تكاليف نقله يمكن أن تصل من 20% إلى 50% من قيمته.

لبناء منزل موثوق ودائم وعملي، لا يكفي وضع الطوب جيدًا أو أن تكون سقفًا ممتازًا أو تفهم الكهرباء. السكن عالي الجودة هو مزيج كامل وصحيح من جميع عناصر البناء، مدروسة ومخططة بعناية في مرحلة التصميم. يمكن أن تؤدي الأخطاء والسهو ليس فقط إلى إضاعة الوقت والمال والعمل، ولكن أيضًا إلى مشاكل خطيرة في التشغيل وحتى تهديد للحياة.

سنتحدث في هذا المقال عن الأخطاء النموذجية عند بناء منزل خاص وكيفية تجنبها.

1. التوفير عند شراء قطعة أرض

أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا هو محاولة شراء كل شيء وبنائه بسعر رخيص قدر الإمكان. يرتكب العديد من المشترين خطأ حتى في مرحلة شراء قطعة أرض للبناء. الجميع يريد الحصول على الحد الأقصى للخصم والعثور على قطعة أرض أرخص.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن كل الأشياء الجيدة نادرًا ما تكون رخيصة. 95٪ من الأراضي، التي تباع بسعر أقل بكثير من السوق، بها عدد من أوجه القصور ويتم بيع 5٪ فقط بسعر أرخص بسبب الحاجة إلى إكمال الصفقة بشكل عاجل.

الحالات الأكثر شيوعاً عندما تباع الأراضي بسعر أرخص من السوق:

1. المناطق التي يمتد "الخط الأحمر" لحدودها على طول حدود الجار؛
2. قطع ذات شكل غير منتظم واتجاه زاوي.
3. المناطق البعيدة عن البنية التحتية الرئيسية للقرية؛
4. الأراضي الواقعة بعيدًا عن الطرق وتقاطعات النقل عالية الجودة؛
5. المناطق التي لا توجد بها اتصالات والتي يكون الاتصال بها مستحيلاً أو سيكلف أكثر من تكلفة الأرض نفسها.

بالإضافة إلى ذلك، عند اختيار موقع، يمكن أن تكون تضاريس الأرض وتكوينها وارتفاع المياه الجوفية مشكلة خطيرة تؤثر على بناء المنزل والعيش المريح فيه.

2. التوفير في اختبار التربة

عند اختيار قطعة أرض، الحل الأفضلسيتم إجراء دراسة جودة التربة قبل شراء العقار. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت منطقة الاهتمام محاطة بمنازل خشبية وحدائق صغيرة في الغالب.

قد يكون أحد الأسباب المحتملة لهذه "البيئة" هو أن التربة المحلية غير قادرة ببساطة على دعم الأساسات الثقيلة للمنازل الخرسانية والطوب. اسأل جيران المنطقة التي تهتم بها، واكتشف كل المزالق المحتملة. لا يمكنك إهمال تحليل التربة إلا إذا كانت المنازل الريفية المجاورة مبنية من نفس المواد المستخدمة في منزلك المستقبلي ويعيش فيها أصحابها لسنوات عديدة دون مشاكل.

هذه المشكلة ذات صلة بشكل خاص بمناطق المستنقعات والأراضي المنخفضة والمناطق القريبة من المسطحات المائية والمناطق المعرضة للزلازل أو تلك التي لوحظت فيها انهيارات أرضية.

3. مشروع سيء التصميم

الخطأ التالي أثناء البناء، والذي يمكن أن يؤدي إلى نتائج سيئة، هو التوفير الإجمالي عند إعداد مشروع للإسكان المخطط له.

تظهر الممارسة أنه من الأفضل أن يعهد بتنفيذ فكرتك إلى أحد المحترفين. من الأفضل القيام بذلك قبل شراء الموقع، ومن الأفضل مناقشة تحليل موقع وتصميم المنزل المستقبلي مع مهندس معماري محترف. هذه طريقة عقلانية تتيح لك توفير المال بشكل صحيح عند تصحيح عيوب الموقع.

سوف يقوم المصمم المعماري بحساب ما يلي بكفاءة:

1. تحميل على الأساس
2. الموقع الصحيح للمنزل والمباني بالنسبة للحدود الحمراء والمباني الأخرى حسب المعايير؛
3. سيتم إجراء الحساب الصحيح لمساحة المبنى، وربط الشرفات، والشرفات، والعلية، ووضع الجدران، والمباني، والاتصالات والأسلاك، وما إلى ذلك.

4. اختيار مواد البناء ذات الجودة المنخفضة

منزلك الريفي هو الدعم والحماية من العديد من العوامل الخارجية. تريد أن تشعر بالموثوقية والأمان والراحة فيه. لذلك، احفظ مواد البناءضروري بشكل معقول.

يحاول العديد من الأشخاص، عند اختيار الطوب باهظ الثمن، توفير الأسمنت أو عند شراء عزل عالي الجودة، يحاولون العثور على غراء أرخص له. وهذا خطأ جوهري.

هنا مرة أخرى، يمكن أن يأتي إلى الإنقاذ أخصائي مختص، والذي سيقوم بحساب تقدير حيث سيتم توضيح جميع النفقات القادمة، بما في ذلك حتى هذه تفاصيل صغيرة: مثل المسامير والبراغي، وسيشير إلى تسلسل الشراء.

5. التوقيت الخاطئ للبناء

أفضل وقت للصب هو الخريف، حيث يمكن أن يجف في الظروف الطبيعية خلال شهر إلى شهرين. في هذه الحالة، سيكون أساس المنزل موثوقا به.

6. أخطاء عند وضع الأساس

الأساس هو قلب المنزل بأكمله، والذي يتحمل أقصى حمولة. لا يلزم فقط حساب قدرتها على التحمل بوضوح، ولكن أيضًا الاعتماد على العوامل التالية:

• من المهم تحديد نوع الأساس المطلوب. يجب أن يتم وضعها مع الأخذ في الاعتبار المياه الجوفيةوتحت مستوى تجمد التربة؛
• تتآكل الأكوام اللولبية بسرعة، لذا لا يُنصح بتركيبها في بيئة عضوية؛
• أثناء فترات الراحة الطويلة في الخرسانة، يجب أن تكون الطبقات عمودية وليست أفقية؛
• ويقول الخبراء إن صب الطبقات أمر غير مقبول في أيام مختلفة ويجب أن يتم ذلك في أسرع وقت ممكن حتى لا تتشكل أماكن هشة عند تقاطع القطاعات، حيث قد تظهر بعد ذلك الشقوق والرطوبة والعفن؛
• إن استخدام المعدات الحديثة بمشاركة المتخصصين سيساعد على تجنب العديد من المشاكل. على سبيل المثال، استخدام ملحق اهتزازي لصب الخرسانة سوف يمنع تكوين الفقاعات، والتي ستصبح فراغات وتساهم في تدمير الأساس.

7. البناء بدون عزل للجدران ونوافذ زجاجية مزدوجة رديئة

في فصل الشتاء، تريد الدفء والراحة المنزلية أكثر من أي وقت مضى. منزل خاصيتم نفخها من جميع الجهات، لذلك تحتاج إلى عزل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الكسوة الخارجية للجدران سوف تخفي مخالفاتها وعيوبها.

المصدر: rmnt.ru

تحتفظ الجدران بما يصل إلى 50٪ من الحرارة، لذلك عند بناء منزل، فمن المنطقي والصحيح (مباشرة بعد بناء الجدران) البدء في عزله. من الضروري اختيار العزل المناسب واتباع التكنولوجيا لوضعه بحيث لا يتم إنشاء فراغات في المستقبل ولا يتم ممارسة ضغط مفرط على الجدران.

حتى أفضل عزل للجدران الداخلية والخارجية لن يكون فعالاً جدًا إذا قمت بحفظ النوافذ وتثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة منخفضة الجودة. تذكر أن ما يصل إلى 20% من الحرارة تتسرب عبر النوافذ

8. أخطاء عند تركيب السقف والسقف

معظم المواد الحديثة للتسقيف ذات جودة عالية إلى حد ما. تنشأ الأخطاء الرئيسية بشكل رئيسي بسبب التثبيت غير السليم.

على سبيل المثال، يتم شراء أدوات تثبيت سيئة، أو يتم استخدام مواد غير مناسبة لنوع معين من السقف. تؤدي كل هذه العوامل معًا إلى حقيقة أن السقف سيكون غير موثوق به وقصير العمر.

من الضروري تأمين العوارض الخشبية بشكل صحيح وحساب حمل القبعات الثلجية عليها في فصل الشتاء. من المهم عزل السقف بشكل صحيح وتوفير تهويته. لا يقل السقف المبني بشكل صحيح أهمية عن أساس أو جدران المبنى.

9. عدم وجود العزل المائي

يمكن أن تؤدي الأخطاء في تصميم العزل المائي إلى تدمير الأرضيات والجدران، مما يؤدي إلى تكوين العفن والبلغم والرطوبة العالية المستمرة داخل المنزل. كل هذا يؤدي إلى عواقب غير سارة، مثل:

• التدمير التدريجي لجدران المنزل.
• الروائح الكريهة من الطابق السفلي.
• يفسد بشكل كبير مظهر المبنى ويمكن أن يفسد أي تجديد.

سيساعدك الخبراء في اختيار نظام العزل المائي والحراري الأمثل لمنزلك.

10. قلة التهوية

تعد تهوية العرض والعادم جزءًا مهمًا من الأداء السليم للمنزل ولا ينبغي إغفالها.

من المهم التداول السليم للكتل الهوائية في المنزل. وفقًا للمعايير، يجب استبدال كل الهواء الداخلي بالكامل خلال ساعة. وبخلاف ذلك، سيعاني السكان من سوء الحالة الصحية الناجمة عن زيادة ثاني أكسيد الكربون ونقص الهواء النقي.

إذا لم يكن هناك تهوية في الكوخ أو تم بناؤه بشكل غير صحيح، فستظل النوافذ ضبابية دائما من زيادة كمية الرطوبة، وسوف تصبح الجدران (لنفس السبب) متعفنة.

11. البوابة المختارة بشكل غير صحيح

إن سياج المنزل الريفي لا يحمي السكان من الزيارات والنظرات غير الودية فحسب، بل إنه أيضًا ميزة زخرفية قوية.

لا ينبغي عليك شراء الأسوار من شركات غير معروفة لا يمكنها تقديم ضمان لمنتجاتها وتأخير أو تفويت مواعيد التثبيت. بوابات المصانع المصنوعة باستخدام تكنولوجيا خاصة سوف تحميك من المشاكل في المستقبل.

إذا قمت بإنشاء البوابة بنفسك، يجب عليك:

1. إجراء حسابات بعناية وعمل رسم تفصيلي؛
2. مشاهدة دروس الفيديو التثبيت وتعليمات التشغيل؛
3. اختيار آلية جيدة؛
4. قم بتنظيم إطار متين ومفصلات وكسوة عالية الجودة تدوم لسنوات عديدة دون تحكم خاص وإعادة بناء.

12. التصميم الداخلي غير المناسب للمنزل

الترتيب الداخلي للمنزل لا يقل أهمية عن الجدران والأساسات المقامة. يمكن أن يؤدي التخطيط السيئ إلى تقليل الراحة والتطبيق العملي للمنزل لشاغليه. لكن إعادة تصميم منزل تم بناؤه بالفعل يعد مهمة باهظة الثمن ومزعجة للغاية.

لهذا السبب، يجب عليك التخطيط للمكان الذي ستكون فيه الغرف وعدد الأشخاص الذين سيكونون فيها، حتى قبل البدء في بناء المنزل. حتى لو كانت منطقة التطوير ضئيلة، فأنت بحاجة إلى تخطيط المباني السكنية والمساعدة بعناية، وتحديد حجمها بدقة.

في هذه الحالة:

• من الأفضل التضحية بغرفة الضيوف وجعلها أصغر حجمًا، لكن اعتني بخزانة المؤن، التي ستصبح مكانًا لا غنى عنه لتخزين مختلف اللوازم المنزلية؛
• لكل طفل، تحتاج إلى توفير غرفة منفصلة، ​​أو إذا لم يكن هناك أي احتمال، فقم بتقسيم المناطق على الفور؛
• إذا كان هناك العديد من غرف المعيشة في طابق معين، كل منها مخصص لأحد أفراد الأسرة، فمن المستحسن وضع حمام في كل طابق. في الحمامات، لا تنس تعليق الرفوف وقضبان المناشف الساخنة؛
• لا تنس الترتيب المنطقي للغرف. يجب وضع المطبخ والحمامات والحمامات في مكان مجاور لتقليل لقطات أسلاك المنزل. ومن الأفضل وضع غرفة تبديل الملابس بجوار غرفة المعيشة، وما إلى ذلك؛
• في المطبخ لا بد من توفير مكان واسع لطاولة الطعام لجميع أفراد الأسرة؛
• يجدر الاهتمام بتصميم وموقع الدرج مسبقًا؛
• حتى في مرحلة تصميم الكوخ، يجدر النظر في مواقع تركيب المقابس، فيما يتعلق بالوضع التقريبي للأثاث، من أجل إخفاء الأسلاك خلف الجدران، تحت الجص؛
• فكر في مدخل المنزل والمداخل بطريقة تشغل الحد الأدنى من المساحة وتكون مناسبة ولا تسبب أي إزعاج.

عادة، عند شراء أو بناء منزل، كثير من الناس لا ينتبهون لهذه التفاصيل. ومع ذلك، تظهر الممارسة أن كل شيء صغير غير مدروس، مع كل عام من الإقامة، عادة ما يخلق المزيد والمزيد من الانزعاج والإزعاج للمقيمين. لذلك، من الأفضل عدم التسرع في البناء والتصميم الداخلي للمنزل والتفكير في كل شيء بعناية.

13. توظيف المقاولين والبنائين غير المؤهلين

حتى أفضل إعداد للبناء وشراء المواد التي تلبي جميع المتطلبات يمكن أن يقلل كل الجهود إلى لا شيء إذا تم اختيار أشخاص عشوائيين وغير مختبرين، وخاصة غير المؤهلين كبناة.

يجب أن يتم بناء منزلك المستقبلي بواسطة فريق منسق جيدًا من العمال تحت إشراف رئيس عمال ذو خبرة. في الوقت نفسه، يجب وضع اتصالات معينة من قبل متخصص في مجاله - سباك، كهربائي، سباك، وما إلى ذلك، باتباع المشروع المطور بدقة.

في الوقت نفسه، لا ينبغي الاعتماد على رئيس العمال في كل شيء ومن الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل البناء بنفسك، والتحقق من امتثال المواد الاستهلاكية المدرجة في التقدير، لتجنب أوجه القصور والأخطاء والسرقة.

عند اختيار المقاول، من الأفضل اختيار الشركات الموثوقة المتخصصة في بناء البيوت الجاهزة ولديها الكثير من المراجعات الإيجابية الحقيقية في ترسانتها.

خاتمة

سيساعد عدد من التدابير التحضيرية في بناء منزل عالي الجودة وموثوق، بما في ذلك شراء قطعة أرض، ودراسة تربتها، ووضع خطة البناء. سيساعدك الخبراء على تجنب الأخطاء عند التخطيط وبناء كوخ، والذين سيقومون بإجراء فحص عالي الجودة لمشروع المنزل وفي نفس الوقت يأخذون في الاعتبار رغبات المالك.

لا يجب عليك التوفير في مواد البناء واختيار المقاول. يوصى أيضًا بمراقبة جميع مراحل البناء بشكل مستقل ومراقبة امتثال استهلاك المواد وتكاليف العمالة فيما يتعلق بالتقدير المجمع مسبقًا.

سلسلة LED شريط LED سلك فضي جنية إكليل أبيض دافئ...

70.01 فرك.

ًالشحن مجانا

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | أوامر (1952)

أخطاء عند بناء المنزل

تم تحذيره وساعده!

إذا لم يكن صاحب المنزل المستقبلي متخصصًا في البناء، فعليه أن يعرف الأخطاء النموذجية التي يتم ارتكابها عند بناء منزل فردي.

يعد بناء منزلك الخاص حدثًا مثيرًا. ولعل من أهم الأشياء في الحياة، إلى جانب تكوين أسرة وإنجاب الأطفال. في معظم الحالات، بالنسبة لعائلة عادية، يعد هذا أكبر استثمار في الحياة. ما هي "المزالق" أثناء البناء التي يجب تجنبها من أجل الحصول على أقصى عائد على استثمارك وقوتك العقلية؟

1. الاختيار غير العقلاني للموقع

يمزح السماسرة قائلين إن قيمة العقارات يتم تحديدها من خلال ثلاثة عوامل رئيسية - "الموقع، الموقع، الموقع". عند شراء قطعة أرض للبناء، تذكر أنه مع مرور الوقت قد ترغب في توسيع المنزل، ولكن قطعة الأرض وحجمها والمناطق المحيطة بها ستبقى كما هي.

المتطلبات الرئيسية للموقع هي الراحة النفسية والراحة للحياة، والتي توفرها المناظر الطبيعية، والقرب من الطبيعة، والظروف البيئية، والقرب، والاتصالات، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

2. ب الاستهانة أو التجاهل لجيولوجية موقع التطوير

الاستهانة أو التجاهل لجيولوجية موقع التطوير وتضاريسه حالة ونوعية وبنية التربة، ووجود وإمكانية تدفق المياه السطحية، ومستوى المياه الجوفية يحدد النوع والحجم العمل التحضيريعلى الموقع (تصريف المياه، تركيب الصرف الصحي، تعزيز أو استبدال التربة)، موقع المبنى المستقبلي، نوع وتصميم أساس المنزل.

إن بناء الأساس والمنزل دون مراعاة البيانات الهندسية والجيولوجية المتعلقة بظروف التربة يزيد من احتمال حدوث انكماش أو هبوط أو تورم أو حركة غير متوقعة للتربة، مما قد يؤدي إلى تشوهات الأساس وانتهاك سلامة المبنى.

3. بناء منزل بدون مشروع

يحاول معظم المطورين الأفراد توفير المال في مشروع المنزل. يعتقد الكثير من الناس أنهم هم أنفسهم سيكونون قادرين على رسم مستطيلات المبنى على الورق وشرح لفريق العمال ما يجب أن تكون عليه النتيجة النهائية. يقوم آخرون بنسخ الخطط من الإنترنت أو، في أحسن الأحوال، شراء التصميمات القياسية. ما هي عواقب التوفير على الاستعانة بالمتخصصين في تصميم وهندسة المباني السكنية؟

• لن يسمح لك غياب المشروع بتقدير النفقات القادمة بدقة، أو التخطيط لشراء المواد وتمويل البناء، أو تنسيق خطط عمل مختلف المقاولين من الباطن، مما سيؤدي إلى تأخير البناء وزيادة التكاليف.
• في حالة عدم وجود مشروع يؤدي ذلك إلى مشاكل في مد الاتصالات وتركيب المعدات الهندسية. مع تقدم البناء، تبدأ الخطط في التغيير، ونتيجة لذلك، تزيد التكاليف وتنشأ صراعات مع شركات البناء.
• إن الافتقار إلى الحسابات وحلول التصميم لأهم الهياكل والمكونات في المنزل سيؤدي حتما إلى أخطاء، والقضاء عليها سيكلف أكثر بكثير من تكلفة المشروع، وفي بعض الحالات قد يصبح مستحيلا.
• يؤدي عدم وجود حل معماري وتخطيطي مدروس في معظم الحالات إلى بناء منزل بتصميم غير مناسب لا يتكيف مع احتياجات عائلة معينة. إذا تم تنفيذ المشروع دون تقييم الآفاق، فقد تكون هناك حاجة إلى جديد أعمال البناء(وحتى تغيير المنزل) عندما يتغير تكوين الأسرة أو مع تقدم أفرادها في السن. المظهر الذي لا طعم له أو الطنانة للمنزل، وعدم وجود اتصال معماري بالمنطقة - كل هذا يقلل من القيمة السوقية للمنزل عند بيعه.

4. تجاهل حقائق الميزانية

6. التسقيف غير الصحيح

عند تركيب الأسطح، ترتبط الأخطاء الرئيسية بالتقليل من أحمال الثلوج والرياح. يحدث أن يستخدم البناؤون العوارض الخشبية ذات المقطع العرضي غير الكافي والمسافات بين التثبيت أو يستخدمون تصميمًا يخلق قوة انفجار مفرطة على جدران المنزل.

قد لا يكون إطار السقف مثبتًا بنظام الجمالون على الهياكل الأساسية أو قد لا يكون كافيًا.

عند تركيب العلية الباردة، تكمن الأخطاء الرئيسية في تعطيل طرق إزالة بخار الماء: تهوية العلية غائبة أو صعبة.

قد لا تحتوي هياكل السقف المعزولة على فجوة الهواء المطلوبة، وقد يتم حظر أو عرقلة التهوية تحت السقف.

7. أخطاء عند بناء الأساسات

عدم تناسق الأحمال من المبنى على القاعدة مع قدرة تحمل التربة.

عمق غير كافٍ للأساسات، يتم اختياره دون مراعاة خصائص رفع التربة الحاملة ومستوى تجميدها.

استخدام الأساسات الجاهزة (من كتل الأساس) أو الأساسات غير المتجانسة على التربة المرتفعة وعلى المنحدرات.

دعم التربة التي يمكن أن تغير خصائصها عند النقع أو تطبيق حمولة (التربة الهبوطية، التربة شديدة الانضغاط).

طلب أسس كومةفي التربة ذات الدعم الجانبي الضعيف (الخث والطمي والرمل الغريني).

استخدام الفولاذ أكوام المسمارفي التربة العدوانية - مثل الخث، والتربة التي تحتوي على نسبة عالية من الكبريتات والكلوريدات، والتربة ذات النوعية المنخفضة المقاومة الكهربائية– بسبب ارتفاع معدل التآكل الكهروكيميائي للمعادن.

تجاهل التدابير الرامية إلى الحد من ارتفاع التربة الأساس (الصرف الصحي، والتخلص من المياه، وعزل التربة).

أخطاء في إعداد الأساسات والخنادق والحفر

التفريغ، تخفيف التربة الحاملة، الغياب أو الضغط الرديء للوسائد الرملية تحت الأساسات، مما يؤدي إلى المستوطنات تحت حمولة المبنى.

فترات راحة طويلة بين فتح الحفر والخنادق وبدء أعمال البناء مما يؤدي إلى رطوبة أو جفاف التربة الحاملة وانهيار جدران الخندق.

ردم التجاويف الموجودة بين الأساس وجدران الخندق (الحفرة) بالتراب وليس بالرمل.

أخطاء في تعزيز الأساس

التعزيز غير الكافي أو غيابه، واستخدام الخردة المعدنية كتعزيز، والتعزيز غير المناسب لشريط الأساس والزوايا والوصلات والتقاطعات دون تثبيت التعزيز - بشعيرات متقاطعة بسيطة.

الانحناء تعزيز الصلبوذلك بتسخينه باللهب أو نشر القضبان، مما يؤدي إلى انخفاض قوة شدها وكسرها.

لحام التسليح من الطبقة غير القابلة للحام (بدون حرف C في التسمية، على سبيل المثال A400، وليس A400C)، مما يؤدي إلى انخفاض قوة الشد والكسر.

ربط التعزيزات غير القابلة للحام بتداخل دون وجود فجوة إلزامية بين القضبان (تغطية القضبان ببعضها البعض) سلك الحياكة) ، تداخل غير كافٍ للقضبان على طول الطول.

ربط تقوية العمل بقصاصات التسليح العالقة في الأرض، مما يؤدي إلى تسارع التآكل الكهروكيميائي لإطار التسليح.

استخدام حديد تسليح أملس ومتسخ ومطلي مما يقلل من التصاق الخرسانة بالفولاذ.

عدم الالتزام بأبعاد الطبقات الواقية للخرسانة بين حديد التسليح والبيئة الخارجية مما يؤدي إلى تسارع تآكل الفولاذ.

أخطاء في صب الأساسات

عدم وجود طبقة عازلة للماء بشكل مستمر في القوالب مما يمنع تسرب الليونة من الخرسانة واكتسابها القوة. وهذا يؤدي إلى فقدان قوة الخرسانة.

يؤدي وضع الخرسانة في القوالب دون استخدام الهزازات العميقة إلى انخفاض قوة ومقاومة الخرسانة للتأثيرات العدوانية الخارجية بسبب المسامية العالية واحتمال التصفيح وتكوين الفراغات.

فواصل في صب الخليط الخرساني في القوالب لأكثر من ساعتين.

إنشاء فواصل العمل أثناء فترات الراحة الطويلة في الخرسانة في مستوى أفقي وليس رأسي، مما يؤدي إلى إمكانية فصل الأساس تحت الحمل.

إهمال العناية بالخرسانة بعد صبها في القوالب مما يؤدي إلى انخفاض قوة الخرسانة وتكوين شقوق الانكماش. من الضروري ترطيب الخرسانة لمنع جفافها المبكر، وإذا لزم الأمر، الحفاظ على درجة حرارتها الإيجابية بمساعدة المأوى والعزل والحماية من هطول الأمطار والرياح.

الإزالة المبكرة للقوالب قبل أن تصل الخرسانة إلى 70-80% من قوة العلامة التجارية. هذه المرة هي 28 يومًا بمتوسط ​​درجة حرارة يومية (وليس يوميًا!) تبلغ +5 درجة مئوية.

أخطاء أخرى عند بناء الأساسات

يؤدي نقص العزل المائي إلى تقليل عمر خدمة الأساس بسبب تآكل الخرسانة (خاصة في التربة العدوانية) وتأثيرات دورات التجميد والذوبان.

يجب تركيب الاتصالات تحت الأرض قبل البدء في بناء الأساس، خاصة عندما يتم بناؤه على شكل بلاطة متجانسة.

8. أخطاء في تركيب الأرضيات

يتم تصنيع معظم طوابق الطابق الأول في المنازل القائمة على أساسات شريطية أو شبكية في روسيا بشكل تقليدي على شكل عوارض معلقة (روافد) مملوءة بالعزل والأرضيات السفلية والأرضيات النهائية. هذا المخطط له عيوب كثيرة. عند صنع أرضيات الطابق السفلي، ينسى البناؤون تغطية الأرض بالعزل المائي وترتيب التهوية اللازمة تحت الأرض. ويؤدي ذلك إلى ترطيبها المستمر بسبب تبخر الرطوبة من التربة وعدم إزالة الرطوبة بشكل كافي (خاصة في فصل الشتاء عندما يقوم أصحاب المنازل بإغلاق الفتحات لتوفير الحرارة).

يمكن أن تتراكم غازات التربة المشعة في باطن الأرض، والتي تدخل بعد ذلك إلى مساحة المعيشة في المنزل. يحرم الطابق السفلي ذو التهوية صاحب المنزل من الحرارة الجيولوجية المجانية في الشتاء (1-2 درجة مئوية)، ويساهم في تجميد التربة بشكل أعمق وزيادة تراكم الصقيع. اليوم، المعيار هو بناء منزل على بلاطة خرسانية مسلحة متجانسة وتركيب الأرضيات على الأرض.

عند تركيب أرضيات الطابقين الأول والثاني غالبا ما يتم استخدام فاصل زمني كبير جدا لتثبيت العوارض - 1 متر أو أكثر، مما يؤدي إلى ترهلها واهتزازها.

9. عدم وجود العزل المائي

في أغلب الأحيان، ينسى عمال البناء تركيب العزل المائي بين خرسانة الأساس ومواد الجدار المغطية أو استخدام العزل المائي من مواد قصيرة العمر مثل لباد الأسقف، والتي تتعرض قاعدتها السليلوزية للتدمير البيولوجي، وتتعرض طبقة البيتومين للتدهور والتآكل. تكسير.

من أجل العزل المائي، من الضروري استخدام مواد البيتومين والبوليمر الحديثة على أساس اصطناعي مع عمر خدمة طويل.

10. منع أو تقليل انتقال البخار عبر الهياكل

غالبًا ما يحدث حاجز أمام مرور البخار عبر مواد مثل الخرسانة الخلوية عندما يكون عزل الجدار الخارجي معزولًا بمادة غير منفذة للبخار.

يمكن أن يكون هذا عبارة عن رغوة البوليسترين المبثوقة أو رغوة البولي إيثيلين أو رغوة البولي يوريثان أو الأسمنت أو الجص الأكريليكي. يحدث نفس التأثير إذا تم تنفيذ الطوب الخارجي بدون فجوة تهوية أو بفجوة غير مهواة.