ل السنوات الأخيرةتم تقليل عدد الأخطاء الكبيرة في الحسابات في بناء المنازل الريفية بشكل كبير، ولكن لا يزال هناك سوء فهم مزعج في كثير من الأحيان، وتصحيحه مكلف للغاية. أخبر الخبراء شركة RIA Real Estate عن الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها أصحاب المنازل الريفية وما هي العواقب التي يمكن أن يؤدي إليها ذلك.

أنواع الأراضي

أول ما يجب مراعاته عند بناء المنزل هو فئة الأرض وضرورة الحصول على تراخيص البناء. يمكن أن يكون هذا بناء مساكن فردية (IHC)، قطعة أرض فرعية شخصية (LPH)، أرض زراعية للفلاحين، وما إلى ذلك.

يوضح إيجور جورياتشيف، مدير المشروع في شركة Good Wood: "يتم الحصول على الإذن فقط لبناء المساكن الفردية"، "بالنسبة للفئات الأخرى من الأراضي، أو زراعة SNT أو الداشا. زراعة، لا حاجة إلى إذن. يتم وضع قطعة الأرض على السجل العقاري ويتم تسجيل الحقوق على أساس المخطط الفني. لا يزال من الممكن هدم المباني التي لم يتم بناؤها على أراضيها. لكن ابتداءً من شهر يوليو/تموز، سيتم هدم جميع المباني غير المسجلة بأمر من المحكمة. لقد مر مشروع القانون المقابل بالفعل بقراءتين. تحلق المروحيات الرباعية بالفعل وتراقب المباني والمباني غير القانونية التي لا تتوافق مع غرضها المعلن.

ما الذي سيتغير بعد اعتماد القانون الجديد بشأن SNTفي العامين المقبلين، سيواجه البستانيون تغييرات خطيرة في حياتهم، حيث وافق مجلسا البرلمان الروسي مؤخرًا على قانون من شأنه إصلاح عمل شراكات البستنة (SNT) بشكل كبير. قام موقع RIA Real Estate بدراسة نص القانون الجديد ويخبرنا بالتغييرات التي ستحدث في حياتنا الريفية الهادئة.

إذا تحدثنا عن الأراضي الزراعية مع نوع الاستخدام المسموح به " بناء منزل ريفي"، ثم على هذه الأراضي، أثناء سريان "العفو الداشا"، يُسمح ببناء العقارات السكنية. ويضيف إيفان جورافليف، الشريك الإداري لشركة Dacha Alliance Development، أنه تم تبسيط إجراءات التسجيل لهذه العقارات.

منزل في الغابة

إن بناء منزل في الغابة أو بجوار خط أنابيب الغاز يمكن أن يعقد بشكل كبير حياة سكان الصيف، كما يقول ميخائيل أفريكانوف، رئيس مشروع وادي إسترا.

يجب على أولئك الذين يقومون ببناء منزل في الغابة أو بجوار خط أنابيب الغاز أن يقرؤوا بعناية التشريعات المتعلقة بصندوق الغابات والأعباء المرتبطة بالأشياء الخطية. ويحذر الخبير من أن المخالفين يواجهون غرامات كبيرة أو حتى أوامر بهدم مشاريع البناء الرأسمالية.

السؤال خطير للغاية. على سبيل المثال، في منطقة موسكو، تم مؤخرا تحديد حوالي 200 ألف قطعة أرض، تمتد حدودها إلى أراضي الغابات، كما يقول أفريكانوف. كان من المستحيل بناء أي شيء على مثل هذه قطع الأراضي أو حتى تسجيل حقوق الملكية. وبطبيعة الحال، ساعد "العفو عن الغابات" الذي دخل حيز التنفيذ في حل بعض مشاكل أصحابها. لكن "العفو" ينطبق فقط على قطع الأراضي التي نشأت حقوقها قبل الأول من كانون الثاني (يناير) 2016، والتي لا تندرج تحت عدد من الاستثناءات. لتجنب مثل هذه المشاكل، من الأفضل اختيار قطع أراضي من مطورين موثوقين يتمتعون بالسمعة والتاريخ، كما ينصح الخبير.

في عام 2011، كانت هناك سابقة عندما أعلنت المحكمة أن المباني الواقعة على قطعة أرض حديقة عرضة للهدم بسبب موقعها على مقربة من خط الأنابيب الرئيسي- تتذكر محامية مكتب بورودين وشركاه أولغا روجاتشيفا.

خمسة أخطاء عند بناء نفسك منزل ريفي ما هي تكلفة بناء منزل لنا؟ الإجابة الصحيحة: إنها تكلف مالًا ووقتًا وبحرًا من الدموع والدماء التي ينمو حجمها بما يتناسب مع عدد الأخطاء المرتكبة. تحدث الخبراء لموقع RIA Real Estate عن الأخطاء الأكثر شيوعًا التي يرتكبها الأشخاص عند بناء منزل بمفردهم.

وتقع المباني على مسافة تتراوح من 112 إلى 150 مترًا، ووفقًا لـ SNiP، كان ينبغي أن تكون المسافة 250 مترًا على الأقل. وهكذا فقد مالك الموقع جميع المباني وفرصة تطوير هذا الموقع لاحقًا، حيث لن يقوم أحد بحمل أو نقل خط أنابيب الغاز الرئيسي إلى أي مكان. وفي قضية أخرى، قررت المحكمة هدم منزل خشبي سكني لأنه يقع بالقرب من أسلاك خط كهرباء عالي الجهد. إذا وجدت المحكمة أن الانتهاك يشكل خطرا على الحياة والصحة، فإن احتمال هدم المبنى مرتفع للغاية، كما يقول روجاتشيفا.

عدم وجود المعايير

أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا عند بناء المنزل هو انتهاك قوانين البناء. "لسوء الحظ، فإن حصة كبيرة من سوق البناء هي "رمادية"، يشكو جورياتشيف، ويترتب على ذلك أنه عند بناء منزل ريفي، بغض النظر عن مادة الجدار، غالبا ما يتم انتهاك مراحل العمل أن هناك نقصًا تامًا في وثائق التصميم وهذا يعني "أنه لم يقم أحد بحساب أحمال الهيكل والتفكير في المواد والمكونات التي يمكنها تحملها. لم يتم اختراع طرق التثبيت (التجميعات) مباشرة في موقع البناء. " يتحقق من منطقهم وسلامتهم، وفي هذه الحالة يكون المبنى مهددًا للحياة.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه مع طريقة البناء هذه، يتم استخدام المكونات وفقًا لمبدأ الاقتصاد؛ حيث تظل جودتها وسلامتها محل شك، كما يتابع جورياتشيف. "كانت لدينا حالة عندما قرر أحد العملاء إجراء الإصلاحات بنفسه، واستخدم مواد ذات جودة منخفضة لعزل الجدران، ونتيجة لذلك، عانت الأسرة بأكملها من الحساسية"، يعطي الخبير مثالاً.

داشا عند الطلب: كيف تعيش على قطعة أرض أثناء بناء المنزل الرئيسيلنفترض أن الأرض قد تم شراؤها بالفعل، و منزل ريفيلم يتم بناؤه بعد، فهل هذا سبب للتخلي عن الحياة الريفية؟ بالطبع لا! يخبر موقع RIA Real Estate قراءه عن الكبائن و خيارات مختلفةمنازل صغيرة يمكنك الإقامة فيها أثناء البناء والاستمرار في استخدامها بعد اكتمالها.

يقول المهندس المعماري إيليا سامسونوف، صاحب استوديو معماري خاص صغير: "لقد كنت في منازل بناها أصحاب طموحون "وفقًا لتقديرهم الخاص"، دون إشراك المتخصصين، حيث حدثت أخطاء في كل خطوة". حيث يكون الجو باردًا في الطابق الأرضي، وفي الطابق الثالث، تشعر بالاختناق من الحرارة. ويتساقط الثلج من سطح المرآب ويسد المدخل تمامًا لا يمكن دخولها إلا بسيارة جيب: سيارة ذات خلوص أرضي منخفض تقع في الأسفل ولا حرج في القيام بذلك. سيكون التصميم الداخلي غير مريح، والهندسة المعمارية ستكون سخيفة».

لتجنب المشاكل المرتبطة بالظواهر الطبيعية، من الضروري إجراء المسوحات الجيولوجية قطعة أرضللقضاء على مخاطر الأضرار التي لحقت الأساس بسبب الفيضانات، وتحريك التربة، وما إلى ذلك، ينصح Zhuravlev. يتطلب تغيير تصميمات الأساس العديد من التكاليف الإضافية.

حافظ على المسافة الخاصة بك

عند بناء منزل، من الضروري الامتثال لمتطلبات السلامة من الحرائق والقواعد الصحية والنظافة. على سبيل المثال، يجب أن تكون المسافة من الطريق إلى المنزل خمسة أمتار على الأقل، من ممتلكات الجار - ثلاثة أمتار. الخطأ الشائع هو النقطة المرجعية. على سبيل المثال، إذا عدت من الأساس، ويمتد السقف إلى ما بعد هذه النقاط، فسيتم انتهاك القواعد، كما يقول جورياتشيف.

© شركة بورودين وشركاه للمحاماة

© شركة بورودين وشركاه للمحاماة

ويضيف جورافليف أنه إذا كان هناك "خط أحمر"، فيجب أن تؤخذ متطلباته بعين الاعتبار. فإذا تمت الموافقة على سبيل المثال على "الخط الأحمر" على مسافة سبعة أمتار من حدود الموقع إلى الداخل، فيجب اتباع هذه القاعدة لتجنب المخاطر المحتملة.

"يجب أن نتذكر أيضًا أن القانون قد دخل حيز التنفيذ، والذي ينص على أن عرض الشوارع من مبنى إلى آخر يجب أن لا يقل عن 20 مترًا، وإذا تم الكشف عن الانتهاكات، فيجب هدم الأشياء. وقد تم تطوير هذا القانون بحيث "في المنطقة التي وجدت نفسها "محصورة" بشراكات البستنة، كان من الممكن بناء طرق سريعة تربط بعض المناطق الصغيرة. وينظم القانون السلطات البلدية لهدم الأشياء إذا تم بناؤها على مسافة أقل من 20 مترًا من بعضها البعض،" كما يقول. جورافليف.

ووفقا له، يتم تقديم التعويض في هذه الحالات فقط على أساس القيمة المساحية للكائن، وهي 1-2 مليون روبل، وفي حالات نادرة 10 ملايين روبل. في هذه الحالة، يمكن أن تصل القيمة السوقية للمنزل إلى 30 مليون روبل. ويمكنك الاعتماد على التعويض في أحسن الأحوال، حيث أن القانون ينص على أن الأشياء المبنية بالمخالفات لا تخضع للتعويض.

أفضل بدون سياج

ويشير سامسونوف أيضًا إلى حدوث عدد كبير من الأخطاء عند تركيب سياج حول الأكواخ الصيفية. يرتكب البعض أخطاء عند وضع العلامات، والبعض الآخر - عند تعزيز السياج (يتم تثبيت الدعم بشكل غير صحيح)، والبعض الآخر يحسب طول السياج بحيث لا ينمو أي شيء على قطع أراضيهم.

لكن في عصرنا هذا، من أجل حماية نفسك من الجيران أو تحديد حدود ممتلكاتك بوضوح، فإن السياج ليس ضروريًا على الإطلاق. على سبيل المثال، في العديد من القرى الريفية لا يوجد سياج واحد حول المنازل الخاصة. يتم وضع السياج فقط على طول المحيط العام. يقول سامسونوف، الذي يطور مثل هذه المشاريع المنزلية في بيروغوفو، بالقرب من موسكو: "هذا نهج معماري جديد بشكل أساسي. ويتحقق الشعور بالأمان والخصوصية من خلال التخطيط الكفء وتصميم المناظر الطبيعية. يمكنك الوقوف على بعد 50 مترًا من هذا المنزل ولا حتى رؤيته."

هل من الممكن تصحيح القرارات السيئة عند بناء منزل أو اختيار قطعة أرض؟ من الممكن، لكنها قد تكون مرتبطة، على سبيل المثال، بنقل المنزل، أو رفع المنزل على الرافعات باستخدام العمالة المهنية، أو تعزيز الأساس. في الحالات القصوى يمكننا الحديث عن تفكيك المنزل القديم وبناء منزل جديد. وهذه تكاليف كبيرة للغاية. إذا تحدثنا عن نقل المنزل فإن تكاليف نقله يمكن أن تصل من 20% إلى 50% من قيمته.

سلسلة LED شريط LED سلك فضي جنية إكليل أبيض دافئ...

70.01 فرك.

ًالشحن مجانا

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | أوامر (1952)

أخطاء عند بناء المنزل

تم تحذيره وساعده!

إذا لم يكن صاحب المنزل المستقبلي متخصصًا في البناء، فعليه أن يعرف ذلك أخطاء نموذجيةمسموح به أثناء بناء منزل فردي.

يعد بناء منزلك الخاص حدثًا مثيرًا. ولعل من أهم الأشياء في الحياة، إلى جانب تكوين أسرة وإنجاب الأطفال. في معظم الحالات، بالنسبة لعائلة عادية، يعد هذا أكبر استثمار في الحياة. ما هي "المزالق" أثناء البناء التي يجب تجنبها من أجل الحصول على أقصى عائد على استثمارك وقوتك العقلية؟

1. الاختيار غير العقلاني للموقع

يمزح السماسرة قائلين إن قيمة العقارات يتم تحديدها من خلال ثلاثة عوامل رئيسية - "الموقع، الموقع، الموقع". عند شراء قطعة أرض للبناء، تذكر أنه مع مرور الوقت قد ترغب في توسيع المنزل، ولكن قطعة الأرض وحجمها والمناطق المحيطة بها ستبقى كما هي.

المتطلبات الرئيسية للموقع هي الراحة النفسية والراحة للحياة، والتي توفرها المناظر الطبيعية، والقرب من الطبيعة، والظروف البيئية، والقرب، والاتصالات، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.

2. ب الاستهانة أو التجاهل لجيولوجية موقع التطوير

الاستهانة أو التجاهل لجيولوجية موقع التطوير وتضاريسه حالة التربة وجودتها وبنيتها، ووجود وإمكانية تدفق المياه السطحية، ومستوى المياه الجوفية يحدد النوع والحجم العمل التحضيريعلى الموقع (تصريف المياه، تركيب الصرف الصحي، تعزيز أو استبدال التربة)، موقع المبنى المستقبلي، نوع وتصميم أساس المنزل.

إن بناء الأساس والمنزل دون مراعاة البيانات الهندسية والجيولوجية المتعلقة بظروف التربة يزيد من احتمال حدوث انكماش أو هبوط أو تورم أو حركة غير متوقعة للتربة، مما قد يؤدي إلى تشوهات الأساس وانتهاك سلامة المبنى.

3. بناء منزل بدون مشروع

يحاول معظم المطورين الأفراد توفير المال في مشروع المنزل. يعتقد الكثير من الناس أنهم هم أنفسهم سيكونون قادرين على رسم مستطيلات المبنى على الورق وشرح لفريق العمال ما يجب أن تكون عليه النتيجة النهائية. يقوم آخرون بنسخ الخطط من الإنترنت أو، في أحسن الأحوال، شراء التصميمات القياسية. ما هي عواقب التوفير على الاستعانة بالمتخصصين في تصميم وهندسة المباني السكنية؟

• لن يسمح لك غياب المشروع بتقييم النفقات القادمة بدقة، أو التخطيط لشراء المواد وتمويل البناء، أو تنسيق خطط عمل مختلف المقاولين من الباطن، مما سيؤدي إلى تأخير البناء وزيادة التكاليف.
• في حالة عدم وجود مشروع يؤدي ذلك إلى مشاكل في مد الاتصالات وتركيب المعدات الهندسية. مع تقدم البناء، تبدأ الخطط في التغيير، ونتيجة لذلك، تزيد التكاليف وتنشأ صراعات مع شركات البناء.
• إن الافتقار إلى الحسابات وحلول التصميم لأهم الهياكل والمكونات في المنزل سيؤدي حتما إلى أخطاء، والقضاء عليها سيكلف أكثر بكثير من تكلفة المشروع، وفي بعض الحالات قد يصبح مستحيلا.
• يؤدي عدم وجود حل معماري وتخطيطي مدروس في معظم الحالات إلى بناء منزل بتصميم غير مناسب لا يتكيف مع احتياجات عائلة معينة. إذا تم تنفيذ المشروع دون تقييم التوقعات، فقد تكون هناك حاجة لأعمال بناء جديدة (وحتى تغيير المنزل) عندما يتغير تكوين الأسرة أو مع تقدم أفرادها في السن. المظهر الذي لا طعم له أو الطنانة للمنزل، وعدم وجود اتصال معماري بالمنطقة - كل هذا يقلل من القيمة السوقية للمنزل عند بيعه.

4. تجاهل حقائق الميزانية

6. التسقيف غير الصحيح

عند تركيب الأسطح، ترتبط الأخطاء الرئيسية بالتقليل من أحمال الثلوج والرياح. يحدث أن يستخدم البناؤون العوارض الخشبية ذات المقطع العرضي غير الكافي والمسافات بين التثبيت أو يستخدمون تصميمًا يخلق قوة انفجار مفرطة على جدران المنزل.

قد لا يكون إطار السقف مثبتًا بنظام الجمالون على الهياكل الأساسية أو قد لا يكون كافيًا.

عند تركيب العلية الباردة، تكمن الأخطاء الرئيسية في تعطيل طرق إزالة بخار الماء: تهوية العلية غائبة أو صعبة.

قد لا تحتوي هياكل السقف المعزولة على فجوة الهواء المطلوبة، وقد يتم حظر أو عرقلة التهوية تحت السقف.

7. أخطاء عند بناء الأساسات

عدم تناسق الأحمال من المبنى على القاعدة مع قدرة تحمل التربة.

عمق غير كافٍ للأساسات، يتم اختياره دون مراعاة خصائص رفع التربة الحاملة ومستوى تجميدها.

استخدام الأساسات الجاهزة (من كتل الأساس) أو الأساسات غير المتجانسة على التربة المرتفعة وعلى المنحدرات.

دعم التربة التي يمكن أن تغير خصائصها عند غمرها أو تطبيق حمل عليها (التربة الهبوطية، التربة شديدة الانضغاط).

استخدام الأساسات الخوازيق في التربة ذات الدعم الجانبي الضعيف (الخث والطمي والرمل الغريني).

استخدام أكوام المسمار الفولاذية في التربة العدوانية - مثل الخث، والتربة التي تحتوي على نسبة عالية من الكبريتات والكلوريدات، والتربة ذات النوعية المنخفضة المقاومة الكهربائية– بسبب ارتفاع معدل التآكل الكهروكيميائي للمعادن.

تجاهل التدابير الرامية إلى الحد من ارتفاع التربة الأساس (الصرف الصحي، والتخلص من المياه، وعزل التربة).

أخطاء في إعداد الأساسات والخنادق والحفر

التفريغ، تخفيف التربة الحاملة، الغياب أو الضغط الرديء للوسائد الرملية تحت الأساسات، مما يؤدي إلى المستوطنات تحت الحمل من المبنى.

فترات راحة طويلة بين فتح الحفر والخنادق وبدء أعمال البناء مما يؤدي إلى رطوبة أو جفاف التربة الحاملة وانهيار جدران الخندق.

ردم التجاويف الموجودة بين الأساس وجدران الخندق (الحفرة) بالتراب وليس بالرمل.

أخطاء في تعزيز الأساس

التعزيز غير الكافي أو غيابه، واستخدام الخردة المعدنية كتعزيز، والتعزيز غير المناسب لشريط الأساس والزوايا والوصلات والتقاطعات دون تثبيت التعزيز - بشعيرات متقاطعة بسيطة.

الانحناء تعزيز الصلبوذلك بتسخينه باللهب أو نشر القضبان، مما يؤدي إلى انخفاض قوة شدها وكسرها.

لحام التسليح من الطبقة غير القابلة للحام (بدون حرف C في التسمية، على سبيل المثال A400، وليس A400C)، مما يؤدي إلى انخفاض قوة الشد والكسر.

ربط التسليح غير القابل للحام بتداخل دون وجود فجوة إلزامية بين القضبان (تغطية القضبان ببعضها البعض) سلك الحياكة) ، تداخل غير كافٍ للقضبان على طول الطول.

ربط تقوية العمل بقصاصات التسليح العالقة في الأرض، مما يؤدي إلى تسارع التآكل الكهروكيميائي لإطار التسليح.

استخدام حديد تسليح أملس ومتسخ ومطلي مما يقلل من التصاق الخرسانة بالفولاذ.

عدم الالتزام بأبعاد الطبقات الواقية للخرسانة بين حديد التسليح والبيئة الخارجية مما يؤدي إلى تسارع تآكل الفولاذ.

أخطاء في صب الأساسات

عدم وجود طبقة عازلة للماء بشكل مستمر في القوالب مما يمنع تسرب الليونة من الخرسانة واكتسابها القوة. هذا يؤدي إلى فقدان قوة الخرسانة.

يؤدي وضع الخرسانة في القوالب دون استخدام الهزازات العميقة إلى انخفاض قوة ومقاومة الخرسانة للتأثيرات العدوانية الخارجية بسبب ارتفاع المسامية واحتمال التصفيح وتكوين الفراغات.

فواصل في صب الخليط الخرساني في القوالب لأكثر من ساعتين.

إنشاء فواصل العمل أثناء فترات الراحة الطويلة في الخرسانة في مستوى أفقي وليس رأسي، مما يؤدي إلى إمكانية فصل الأساس تحت الحمل.

إهمال العناية بالخرسانة بعد صبها في القوالب مما يؤدي إلى انخفاض قوة الخرسانة وتكوين شقوق الانكماش. من الضروري ترطيب الخرسانة لمنع جفافها المبكر، وإذا لزم الأمر، الحفاظ على درجة حرارتها الإيجابية بمساعدة المأوى والعزل والحماية من هطول الأمطار والرياح.

الإزالة المبكرة للقوالب قبل أن تصل الخرسانة إلى 70-80% من قوة العلامة التجارية. هذه المرة هي 28 يومًا بمتوسط ​​درجة حرارة يومية (وليس يوميًا!) تبلغ +5 درجة مئوية.

أخطاء أخرى عند بناء الأساسات

يؤدي نقص العزل المائي إلى تقليل عمر خدمة الأساس بسبب تآكل الخرسانة (خاصة في التربة العدوانية) وتأثيرات دورات التجميد والذوبان.

يجب تركيب الاتصالات تحت الأرض قبل البدء في بناء الأساس، خاصة عندما يتم بناؤه على شكل بلاطة متجانسة.

8. أخطاء في تركيب الأرضيات

يتم تصنيع معظم طوابق الطابق الأول في المنازل القائمة على أساسات شريطية أو شبكية في روسيا بشكل تقليدي على شكل عوارض معلقة (روافد) مملوءة بالعزل والأرضيات السفلية والأرضيات الجاهزة. هذا المخطط له عيوب كثيرة. عند صنع أرضيات الطابق السفلي، ينسى البناؤون تغطية الأرض بالعزل المائي وترتيب التهوية اللازمة تحت الأرض. ويؤدي ذلك إلى ترطيبها المستمر بسبب تبخر الرطوبة من التربة وعدم إزالة الرطوبة بشكل كافي (خاصة في فصل الشتاء عندما يقوم أصحاب المنازل بإغلاق الفتحات لتوفير الحرارة).

يمكن أن تتراكم غازات التربة المشعة في باطن الأرض، والتي تدخل بعد ذلك إلى مساحة المعيشة في المنزل. يحرم الطابق السفلي ذو التهوية صاحب المنزل من الحرارة الجيولوجية المجانية في الشتاء (1-2 درجة مئوية)، ويساهم في تجميد التربة بشكل أعمق وزيادة تراكم الصقيع. اليوم، المعيار هو بناء منزل على بلاطة خرسانية مسلحة متجانسة وتركيب الأرضيات على الأرض.

عند تركيب أرضيات الطابقين الأول والثاني غالبا ما يتم استخدام فاصل زمني كبير جدا لتثبيت العوارض - 1 متر أو أكثر، مما يؤدي إلى ترهلها واهتزازها.

9. عدم وجود العزل المائي

في أغلب الأحيان، ينسى عمال البناء تركيب العزل المائي بين خرسانة الأساس ومواد الجدار المغطية أو استخدام العزل المائي من مواد قصيرة العمر مثل لباد الأسقف، والتي تتعرض قاعدتها السليلوزية للتدمير البيولوجي، وتتعرض طبقة البيتومين للتدهور والتآكل. تكسير.

من أجل العزل المائي، من الضروري استخدام مواد البيتومين والبوليمر الحديثة على أساس اصطناعي مع عمر خدمة طويل.

10. منع أو تقليل انتقال البخار عبر الهياكل

غالبًا ما يحدث حاجز أمام مرور البخار عبر مواد مثل الخرسانة الخلوية عندما يكون عزل الجدار الخارجي معزولًا بمادة غير منفذة للبخار.

يمكن أن تكون رغوة البوليسترين المبثوقة أو رغوة البولي إيثيلين أو رغوة البولي يوريثان أو الأسمنت أو الجص الأكريليك. يحدث نفس التأثير إذا تم تنفيذ الطوب الخارجي بدون فجوة تهوية أو بفجوة غير مهواة.

بناء منزل لديه العديد من الميزات والفروق الدقيقة. في بعض الأحيان يبدو أن هناك الكثير منهم لدرجة أنه من المستحيل أخذ كل شيء في الاعتبار. كيف تريد بناء منزل بحيث لا تندم على أي شيء لاحقًا - لا تتعثر على درج غير مريح، ولا داعي للقلق بشأن تنظيف النوافذ غير المريحة. لجعل منزل الإطار الخاص بك مريحًا قدر الإمكان، جمعنا لك تحذيرات العديد من المطورين، وكذلك عملائنا: لقد تحدثوا عن أخطائهم حتى لا ترتكبها. لقد قمنا بصياغة أخطائهم كنصيحة بشأن ما يجب الانتباه إليه عند بناء المنزل.

لذلك دعونا نبدأ.

المرحلة التحضيرية للبناء

إن المرحلة التي تسبق بناء المنزل لا تقل أهمية عن عملية بنائه نفسها، لأن الأخطاء التي ارتكبت الآن يمكن أن تؤثر على راحة المبنى وتخطيط الموقع، ولن يكون من الممكن تصحيحها. ستساعدك تجربة عملائنا والمطورين ذوي الخبرة على تجنب العديد من المشاكل والأخطاء.

ما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار وشراء قطعة أرض؟

1. عند شراء قطعة أرض عن طريق الوكالة، واجه العديد من العملاء المشاكل التالية:
2. لا تمتلك الوكالة دائمًا معلومات موثوقة حول المرافق المتصلة بموقعك. من الأفضل توضيح ذلك بشكل منفصل مع شركات الإدارة.
3. لتكييف أساس مشروع قياسي مع موقعك، من الأفضل إجراء المسوحات الجيولوجية مسبقًا. سيوفر هذا معلومات مفصلة عن عمق المياه الجوفية وتكوين التربة وسيساعد في مرحلة بناء المنزل.
4. من خلال التحدث مع جيرانك بعد اختيار قطعة أرض، يمكنك معرفة الكثير من الأشياء التي لن تخبرك بها الوكالة.
5. إذا قررت شراء قطعة أرض من خلال وكالة، فلا يجب أن تصدق كل ما يقال بشكل أعمى. من الأفضل أن تكتشف كل شيء بنفسك.
6. بالإضافة إلى ذلك، قدم أصحاب المنزل عددا من نصائح مفيدةلاختيار موقع للبناء:
7. عند شراء أرض على منحدر، ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك إنفاق الكثير من المال على التخطيط والبناء الجدران الاستنادية. إذا لم تكن مستعدا لمثل هذه النفقات، قم بشراء قطعة أرض مسطحة.
8. يعد شراء قطعة أرض في قرية النادي مفيدًا حيث لا يتعين عليك التعامل مع تنظيف الشوارع وإزالة الثلوج على الطريق خلال موسم البرد.
9. لا تعتقد أن الأرض التي بدأ البناء فيها ستجعل حياتك أسهل. سوف تحصل على المشاكل التالية: عند اختيار مشروع، ستحتاج إلى ربطه بالمؤسسة الحالية؛ إذا كان الهيكل غير المكتمل في حالة سيئة، فسيتعين عليه تعزيزه، الأمر الذي سيستلزم تكاليف إضافية.
10. مباشرة بعد شراء قطعة أرض، قم بتسييجها.
11. قبل البدء في البناء، حدد المكان الذي ستقوم فيه بخلط الخرسانة وتخزين وإزالة القمامة وحرق النفايات الصغيرة. سيؤدي ذلك إلى الحفاظ على النظام وحماية الأرض من منتجات الاحتراق والخرسانة.

تكاليف البناء

12. اتفق جميع أصحاب المنازل المبنية تقريبًا على أن الرغبة في توفير المال ستستلزم نفقات أكبر. توصل العديد من العملاء الذين يقومون ببناء منازلهم دون تقدير تفصيلي (استنادًا إلى الحسابات التقريبية لرئيس العمال) إلى أنهم بحاجة إلى ضعف المبلغ المعلن عنه. إذا كنت لا تزال ترغب في توفير المال، فلا ينبغي عليك القيام بذلك عن طريق تقليل تكلفة الهندسة المنزلية.

كيفية اختيار المشروع؟

اتفق معظم أصحاب المنازل الخاصة بالإجماع على أن شراء مشروع قياسي وتنفيذه أكثر ربحية وأرخص بكثير من البناء الذاتي. فيما يتعلق باختيار وشراء مشروع لمنزل مستقبلي، يقدم المالكون التوصيات التالية:

13. من الأفضل شراء مشروع من شركة حسنة السمعة، بدلاً من سؤال الأصدقاء أو تنزيل نسخة مجانية من الإنترنت.

14. لا تبدأ ببناء منزل إلا بعد أن تكون جميع أقسام المشروع في متناول يدك.

15. من الأفضل أن يتضمن المشروع الارتفاع الطبيعي للمبنى. الحد الأدنى للطوابق السكنية من ثلاثة أمتار، وللأقبية - 2.8 م على الأقل.

16. من المريح جدًا أن يشتمل تصميم المنزل على غرف تبديل ملابس وساونا صغيرة على الأقل ومغسلة منفصلة في المرآب.

17. مشروع التصميم الديكور الداخليفي المنزل، يستحق الأمر مقدما، وليس في وقت تجصيص الجدران.

18. عرض أمثلة على الديكور الداخلي للمنازل مقدما. سيساعدك هذا على توفير المال لاحقًا.

19. أي بناء غير قياسي يستلزم تكاليف إضافية. لذلك، عند اختيار مشروع، قم بإعطاء الأفضلية للمنازل القياسية النموذجية المكونة من طابق واحد أو طابقين.

20. إذا فكرت في ما يجب إعادته البيت القديملنفسك أرخص من بناء واحدة جديدة، فأنت مخطئ جدا. سيتعين إنفاق الكثير من الأموال على تقوية وترميم الهياكل البالية للمبنى القديم.

أما اختيار المنزل من طابق واحد أو من طابقين فلا يوجد إجماع. كل هذا يتوقف على التفضيلات الشخصية للمالكين وحجم الأسرة. تم تقديم الحجج التالية لصالح الطابق الثاني:

21. منازل من طابقينأكثر جمالا وإعطاء خيار غير محدود من خيارات التخطيط.

22. المنزل المكون من طابقين أكثر إحكاما، وبالتالي فإن تكلفة الأساسات وأعمال التسقيف أقل.

23. فقدان الحرارة لمثل هذا الهيكل أقل من المباني المكونة من طابق واحد.

24. فقط من نوافذ الطابق الثاني يمكن للمرء أن يتمتع بهذا المنظر الجميل.

25. في منطقة صغيرة منزل من طابقينسوف يساعد في توفير مساحة للحديقة أو حديقة الخضروات أو شرفة المراقبة.

وقدم معارضو الطابق الثاني القريب من المنزل الحجج التالية:

26. الاستخدام غير الرشيد للمساحة في حالة غرف النوم في الطابق الثاني.

27. العديد من أصحاب المنازل المكونة من طابقين لا يحبون صعود الدرج.

28. بناء منزل العلية أكثر ربحية وأرخص بكثير من بناء طابق ثان كامل.

29. الأحجام المثاليةتبلغ مساحة المنزل المريح للعيش والتدفئة 120 مترًا مربعًا. لكن لا يجب عليك التوفير في المرآب: فمن الأفضل أن تصنع غرفة بمساحة 8 × 5 م لسيارة واحدة، وبهذه الطريقة يمكنك بسهولة فتح أبواب السيارة في المرآب ويمكنك توفير ما يصل إلى 30٪ عند تركيب بوابة (صغيرة غير قياسية). تلك ستكون أكثر تكلفة).

هل هو ضروري تصميم المناظر الطبيعية؟

تتم الإشارة إلى الحاجة إلى تخطيط المناظر الطبيعية بشكل احترافي من خلال المراجعات التالية من عملائنا وأصحاب المنازل:

30. إن الزرع المناسب للمنزل في الموقع سيسمح له بتوجيهه بشكل صحيح إلى الاتجاهات الأساسية، مما يضمن التشمس الجيد والراحة في جميع الغرف.

31. عند التخطيط للموقع، من الأفضل توفير مقدما لوضع جميع المرافق اللازمة.

32. سيسمح تخطيط المناظر الطبيعية لمنطقة التطوير بتصريف التربة، والجدران الاستنادية عند الضرورة، وتسوية المناطق للنقل والترفيه.

33. في مرحلة تخطيط الموقع، من المهم ضمان الحفاظ على المساحات الخضراء الجيدة عن طريق تسييجها خلال فترة البناء.

34. لتجنب المشاكل مع السلطات الإشرافية، يجب أولاً الموافقة على مشروع تخطيط الموقع من قبل السلطات المعمارية.

اتفق العديد من أصحاب الأكواخ والبيوت بالإجماع على أن شراء مواد تشطيب رخيصة الثمن للمنزل لا يضمن جاذبيته ومتانته من الخارج. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الاستماع إلى النصائح التالية حول اختيار مواد البناء:

35. اطلب دائمًا شهادات وضمانات الشركة المصنعة لمواد البناء. سيساعدك هذا في المستقبل على حل المشكلات المثيرة للجدل مع الموردين.

36. من الأفضل شراء المواد مقدمًا حتى لا تواجه في ذروة الموسم نقصًا في المنتجات الأكثر ضرورة.

37. اتضح أن الفئران يمكنها أيضًا العيش في البلاستيك الرغوي.

38. من الأفضل عدم استخدام الأردواز كمواد تسقيف.

كيف تختار المقاول الجيد؟

لحماية نفسك من فرق وشركات البناء عديمة الضمير، يوصي المطورون ذوو الخبرة بإبرام اتفاقية والإشارة فيها إلى قائمة بجميع الأعمال والمواعيد النهائية والدفع والعقوبات في حالة عدم الامتثال لشروط الاتفاقية. ويمكننا أن نضيف إلى ذلك عدداً من النصائح لاختيار العميل:

39. طلب ​​شهادات التأهيل والمحافظ والتوصيات من الفرق الخاصة وشركات البناء.

40. إذا أتيحت لك الفرصة، قم بشراء مواد البناء بنفسك، وادفع للعمال فقط مقابل العمل المنجز.

41. لا تنس أن تشير في العقد مع الطواقم إلى العمل المطلوب لتنظيف مكان العمل، حتى لا تضطر لاحقًا إلى القيام بذلك بنفسك.

42. هل تريد توفير ما يصل إلى ربع التكلفة المقدرة؟ ثم قم بتعيين خدمة الإشراف الفني. سوف يتأكدون من أن منزلك مبني وفقًا لقوانين البناء.

43. سيسمح لك التسلسل الزمني للصور لعملية البناء بمراقبة عمل فريق خاص.

بناء منزل

بعد أن مرت بجميع الصعوبات في المرحلة التحضيرية، من المهم بنفس القدر البدء بنجاح وإكمال بناء المنزل. إن نصيحة عملائنا وأصحاب المنازل الذين مروا بكل هذا بأنفسهم ستساعدك في ذلك.

العمل التأسيسي

الأساس هو أساس المبنى بأكمله. تعتمد متانة الهيكل وسلامته على قوته وموثوقيته. ولهذا السبب يجب أن يعهد بأعمال بناء الأساس للمحترفين فقط. نصيحة من المطورين ذوي الخبرة حول بناء الأساس:

44. إذا أردت توفير المال، فلا تقم ببناء طابق سفلي كامل. من الأفضل عمل أساس شبه سفلي أو بلاطة.

45. لتوفير المال والوقت عند تركيب فتحات لإدخال الاتصالات إلى المنزل، توفير وضع الأنابيب تحت الشبكات في الهياكل المحيطة في مرحلة بنائها.

46. ​​أي انحرافات عن المشروع عند وضع الأساس قد تتطلب منك دفع تكاليف إضافية لشراء مواد البناء.

47. الأعمال الخرسانيةيجب أن يتم تركيب قاعدة الشرفة والشرفة والمنطقة العمياء مباشرة بعد بناء الأساس. هذا سيمنع الخرسانة من تلويث الهياكل الأخرى.

إذا كنت تقوم ببناء منزل بيديك، فلا يمكنك الاستغناء عن المستوى ومستوى الليزر وخط راسيا ومقياس المستوى بطول مترين. هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها الحفاظ على الأفقية والعمودية الصارمة لجميع الأسطح. أيضًا، عند إنشاء الصندوق، ضع في اعتبارك ما يلي:

48. بعد تركيب ألواح الأرضية لا تتعجل في تحميلها.

49. لا ينبغي عليك التوفير في شراء مواد التشطيب للأعمال الخارجية.

50. إذا كنت تريد توفير الوقت والمال في بناء إطار المنزل، فاختر بناء الإطار. بعد القراءة عنه منازل الإطار(مراجعات المالك)، سترى أنه يمكنك توفير ضعف المبلغ الذي تم إنفاقه على بناء الصندوق.

أعمال التسقيف

اتفق العديد من أصحاب المنازل على أنه عند اختيار تكوين السقف، ينبغي إعطاء الأفضلية لتصميم الجملون الأكثر بساطة. كلما زاد عدد المفاصل والالتواءات الموجودة على السطح، زادت احتمالية تسربه والحاجة إلى إصلاحات. وبالإضافة إلى ذلك، فإن مثل هذا السقف سيكون أكثر تكلفة. بالإضافة إلى ذلك، يرجى ملاحظة ما يلي:

51. قم بتثبيت فطيرة التسقيف ونوافذ السقف في نفس الوقت.

52. عند تركيب أرضية علية، من المفيد عزل السقف تمامًا. يجب أن يكون الحد الأدنى لسمك مادة العزل الحراري 250-300 ملم. من الأفضل استخدام السقف الناعم كغطاء بدلاً من البلاط المعدني. بهذه الطريقة، عندما تمطر، لن يتم سماع الضجيج الناتج عن تأثير القطرات على الطلاء على أرضية العلية.

53. الحرص على استخدام واقيات الثلج حتى على الأسطح ذات الانحدار الطفيف.

تشطيب الواجهة

54. يعد جص الحمل والرسم الخفيف للواجهة تشطيبًا جميلًا وعمليًا للغاية. المنزل عمليا لا يسخن، والجمال لا يتلاشى.

55. إذا قررت استخدام الجص "خنفساء اللحاء الأفقية"، ضع في اعتبارك أن الحطام والأوساخ تتراكم في التجاويف بسرعة كبيرة.

56. لتزيين واجهة المنزل بالورود أو المناظر الطبيعية العمودية، من الضروري توفير خطافات ومثبتات للأرفف وحوامل أواني الزهور مسبقًا في البناء.

هل تحتاج إلى شرفة؟

آراء المطورين ذوي الخبرة حول الحاجة إلى شرفة في منزل خاص:

57. إذا كان لديك منطقة صغيرةمع منظر جميلمن نوافذ الطابق الثاني، فإن الأمر يستحق صنع شرفة.

58. خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إلى شرفة على الإطلاق، لأنه في الصيف يمكنك الخروج إلى الفناء، ولكن في فصل الشتاء سيتعين عليك إزالة الثلج منها.

59. لا يجب أن تصنع شرفة دون أن تفهم كيف ستقوم بعزلها وعزلها لمنع تكون الجسور الباردة.

60. التأكد من أنه حتى في مرحلة التصميم يتم تخصيص مساحة كافية للسلالم. يرجى ملاحظة أنه لا ينبغي أن يكون المشي عليه مريحًا فحسب، بل يجب أيضًا نقل الأثاث بين الطوابق.

61. لجعل الدرج جميلاً وموثوقاً، من الأفضل صنعه من خشب البلوط على إطار معدني.

62. زاوية ميل الدرج المثالية في المنزل هي 30-40 درجة، وارتفاع الخطوات 15 سم، وعرض المداس 30 سم، والأكثر ملاءمة للاستخدام ليس السلالم الحلزونية، ولكن اثنين - سلالم الطيران .

يوصي المطورون ذوو الخبرة بجميع "الرطب" الانتهاء من العملقضاء داخل المنزل خلال الموسم الحار. ثم نضمن لك الحماية الطبيعية ضد الرطوبة والعفن والعفن. بالإضافة إلى ذلك، لا داعي للقلق من أن التدفئة المركزية سوف تتسبب في تقشر زخرفة الجدار. من السهل أيضًا ضمان التهوية الكافية للغرفة في الصيف. وفيما يتعلق باختيار مواد التشطيب وجدنا النصائح التالية:

63. يجب أن تكون زخرفة جدران غرفة الأطفال مقاومة للاهتراء وعملية وصديقة للبيئة. يجب ألا تستخدم ورق الحائط الذي يمكن للأطفال إتلافه بسهولة.

64. لا يحب الجميع الجدران المطلية لأن بصمات الأصابع تظهر بسرعة كبيرة حول المفاتيح.

65. يعد استخدام البلاط في القاعة والممرات أكثر عملية واقتصادية من استخدام الباركيه.

66. أرضيات الفلين على الجدران لن تضيف الجمال والأصالة إلى الداخل.

67. السقف المرن ذو تأثير "السماء المرصعة بالنجوم" ليس أفضل غطاء للسقف. سرعان ما سئم جميع أفراد الأسرة من ذلك، ويتطلب استبدال المصابيح الكهربائية بانتظام الوقت والمال.

فتحات النوافذ

ويمكن تلخيص نصائح اختيار النوافذ وأبعادها وموقعها في المنزل في عدة نقاط:

68. تعتبر مصاريع فتحات النوافذ أمرًا مريحًا للغاية. في الصيف يحميون جيدًا من الحرارة، وفي الشتاء يمنحون الدفء والراحة.

69. لا ينبغي أن تصنع نوافذ عالية جداً. في هذه الحالة، ستكون عتبة النافذة منخفضة، مما سيحد من اختيارك لمشعاع التدفئة (النماذج غير القياسية أكثر تكلفة)، وسيسهل أيضًا على الأطفال الوصول إلى النافذة.

70. المساحة المثلى لجميع النوافذ في الغرفة هي 1/8 من مساحة الأرضية. إذا قمت بعمل الكثير من الزجاج، فحتى النوافذ ذات الزجاج المزدوج الموفرة للطاقة لن تحميك من البرد في الشتاء ومن الحرارة في الصيف.

72. فوق الدرج وفي الحمام تساعد المناور على إضاءة الغرفة بشكل جيد وضمان تهويتها الطبيعية.

المداخل

73. إذا كنت تريد أن تحتفظ أبواب المدخل بالحرارة جيدًا، وألا تصدر الكثير من الضوضاء عند الإغلاق وألا تكون ثقيلة جدًا، فقم بتركيب أبواب خشبية. الأبواب المعدنية ذات غلاف MDF غير عملية وغير مريحة للغاية. يمكن أن تبلى بطانتها في غضون عامين.

74. للراحة، من الأفضل وضع مفتاح الضوء بالقرب من مقبض الباب، وليس بالقرب من المفصلات، حتى لا تضطر إلى تشغيل الضوء أولاً ثم الوصول إلى المقبض لفتح الباب.

75. عند اختيار مقابض الأبواب، أعط الأفضلية لتلك التي لا تحتوي على أجزاء بارزة حادة.

هل تحتاج إلى مدفأة؟

معظم أصحاب المنازل التي تحتوي على مدافئ لا يندمون على إدراجها في المشروع، لأنه من الممتع الجلوس بجوار مدفأة دافئة وإلقاء نظرة على ألسنة اللهب المتراقصة في أمسيات الشتاء الباردة. أما بالنسبة لميزات التصميم، فإن أصحابها يقدمون التوصيات التالية:

76. عند بناء مدفأة من الأفضل توفير إمكانية إغلاقها بباب زجاجي. لذلك يمكنك، إذا كنت ترغب في ذلك، إما الاستمتاع بالنار والجلوس بجانب المدفأة والباب مفتوح، أو إغلاقها والهدوء بحيث لا يمكن أن يتأذى الأطفال ولا الضيوف عن طريق الخطأ.

77. لا يسمح لك إدخال المدفأة المزودة بمروحة وتوجيه الأنابيب المناسب بالاستمتاع بالنار فحسب، بل أيضًا بتدفئة جزء من المنزل. ومع ذلك، إذا كان المنزل صغيرا ويتم تخطيط القناة وفقا لجميع القواعد، فلن تكون هناك حاجة إلى مروحة.

تمديد الشبكات الكهربائية

يجب تخطيط تخطيط الشبكات الكهربائية ووضع المقابس مع الأخذ في الاعتبار الغرض من الغرفة والأثاث المستقبلي، بحيث لا تضطر لاحقًا إلى اقتلاع النهاية الجديدة وإضافة الشبكات والمقابس. نصائح المطورين ذوي الخبرة بشأن مد الشبكات الكهربائية هي كما يلي:

78. للتأكد من أن لديك الفرصة لفصل الطاقة عن المنزل بأكمله، قم بتركيب المفاتيح وقواطع الدائرة خارج المنزل. خلاف ذلك، حتى بعد إيقاف تشغيل الطاقة، سيتم تنشيط قسم واحد من السلك الذي يصل إلى العداد.

79. أفضل للاستخدام الأسلاك النحاسيةمع احتياطي الجهد الجيد.

80. قم بوضع الأسلاك مسبقًا لإضاءة واجهة المنزل وأراضي الموقع. خلاف ذلك، سيكون من الصعب للغاية إخفاء الأسلاك في المنزل.

81. أثناء البناء يجب التأكد من عمل قنوات في الطوابق بين الطوابق للسماح بمرور الأسلاك، وكذلك عمل فتحات في الفواصل بين الغرف في نفس الطابق.

82. عند مد الأسلاك لا تنسى توفير شبكات للإنتركم وحساسات درجة حرارة الغلايات وأجهزة الإنذار والتلفزيون والشبكة المحلية والشفاطات في المطبخ والحمامات.

83. من الأفضل عمل الثريات في الغرف المرتفعة تنازلياً. وهذا يجعل غسلها أسهل وأكثر أمانًا.

84. عند اختيار المصابيح، أعط الأفضلية للمصابيح ذات المقابس التقليدية (ه 27 و 14). مع القواعد الأخرى لن يكون من الممكن تغيير الطاقة واستخدام الأجهزة الموفرة للطاقة. من حيث الموثوقية والمتانة، تعتبر القواعد التقليدية أفضل أيضًا.

85. حتى في مرحلة التصميم، من المفيد توفير أرضيات دافئة في تلك الغرف حيث يكون ذلك ضروريا بشكل خاص، فضلا عن نظام تكييف الهواء للمنزل بأكمله.

86. من الأفضل وضع خطوط المرافق في الأخاديد قبل الانتهاء من الجدران.

87. إذا كانت منطقتك تعاني من فصول شتاء قاسية، قم بتركيب غلاية احتياطية تعمل بالوقود الصلب.

88. في الأماكن التي تمر فيها الأنابيب والمداخن من خلال الأسقف يجب تركيب الأكمام.

89. ل تشطيب خارجيلم يتضرر المنزل وقت مد الاتصالات للإضاءة الخارجية للمبنى وإقليم الموقع، قم بتركيب هذه الشبكات قبل البدء أعمال الواجهة.

90. من الأفضل تركيب بئر في الموقع قبل البدء في بناء المنزل.

ربما لن تكون كل النصائح مفيدة لك، ونحن نختلف بشكل أساسي مع بعض التوصيات. على أية حال، منزلك هو تجسيد لأحلامك وأفكارك حول الراحة والدفء. هذا هو السبب في أنه من المفيد البدء في عملية بنائه بكمية كبيرة من المعرفة. من الأفضل أن تتعلم من أخطاء الآخرين بدلاً من أن تتعلم من أخطاءك، لذلك نأمل أن تساعدك تجربة المطورين ذوي الخبرة وعملائنا وأصحاب المنازل الخاصة في بناء منزل أحلامك.

لقد وجدت مادة مثيرة جدًا للاهتمام في موقع بناء أوكراني يسمى "Stroypomosch". قام الرجال بتجميع النصائح من الأشخاص الذين قاموا بالفعل ببناء منازل لأنفسهم وعاشوا فيها لبعض الوقت، وهي فترة كافية لظهور جميع المشاكل والبدء في التدخل في حياة أصحابها.

يبدو أن بعض النصائح تتعلق بتفاصيل غير مهمة. صدقوني، هذا وهم. الأشياء الصغيرة هي نسيج الحياة ذاته، وهي ما نحاربه أحيانًا حتى ننزف.

هذه النصائح بالطبع هي مجرد مجموعة من الآراء الخاصة، لكن قراءتها والتفكير فيها سيكون مفيداً للغاية. وأنا أتفق تماما مع معظمهم، وقد كتبت عن هذه المواضيع بنفسي أكثر من مرة.

كيفية بناء منزل: اختيار قطعة أرض

بالمسافة

1. لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة... من الأفضل أن تنظر إليها، حتى لو كانت صغيرة، ولكنها أقرب.

بالتخفيف

2. لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.

3. لن أبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. لكن لو كنت أعرف كم ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة... ربما كنت سأرفض لصالح المنطقة المسطحة.

4. يجب معرفة مستوى المياه الجوفية قبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.

حسب توفر الاتصالات

5. عند شراء قطعة أرض، لن أستمع مرة أخرى إلى سمسار عقارات يقول إن الكهرباء والغاز على بعد 10 أمتار.

6. يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل بها اتصالات - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتركيب الكهرباء والغاز.

7. تحول التغويز "... العام المقبل..." إلى تغويز خلال 10 سنوات.

8. لن أختار موقعًا للتطوير "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - كل هذا كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال هناك تنظيف للطرق في الشتاء، وإزالة القمامة، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. لقد توصلت إلى نتيجة مفادها أن الموقع في مجتمع كوخ يزيل معظم المشكلات التي تم التعبير عنها.

9. سوف أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لا يوجد عقد لإمداد الكهرباء، وقضيت عامين في التسجيل بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.

10. بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. وتبين أن البئر يحتاج إلى حفر بحد أدنى 95 م = 8 آلاف.ه.

11. التأكد من أن طرق الوصول مناسبة للخلاطات والشاحنات الطويلة وما شابه ذلك.

من قبل الجيران

12. لن أقوم بالبناء بجوار أصدقائي أو أقاربي مرة أخرى.

13. قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث مع ضابط شرطة المنطقة، هذا بالإضافة إلى التجول حول جميع الجيران للحصول على مبنى سكني.

14. يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك الكثير من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يمنحك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصيحة حول اختيار شقة وأكثر من ذلك، تفاجأت بطريقة ما بنقطة "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن آرائهم حول أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أنني بحاجة للبدء في اختيار شقة، وما إلى ذلك. من التعرف على جيرانك.

15. لن أؤجل الانهيار الثابت لحدود قطعة الأرض... فكل يرى حرباً وأعصاباً.

متنوع

16. إذا لم تأخذ قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل، فستكون هناك تكاليف إضافية لتعزيزه/تقويته/تنفيذه، بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يحد بشكل كبير من اختيار تصميم المنزل.

17. لن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج سيتضح ما كان يخفيه.

18. لن أشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الخصائص المحلية: عندما اشتريناه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وكنت تتجول في الموقع كما لو كان حقل ألغام.

كيفية بناء المنزل: قبل البدء في البناء

اتخاذ قرار البناء

19. لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القطعة القديمة وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!

20. لا تبني "قصرًا" متينًا وجميلًا بين الأحياء الفقيرة، فلن تتمكن من بيعه لاحقًا، والإعجاب بالفقر المحيط به من الطابق الثاني ليس جيدًا.

21. توقع أنك لن تعيش في هذا المنزل إلا بنفسك، وأن أطفالك وخاصة أحفادك لا يحتاجون إليه - فلهم حياتهم الخاصة.

22. لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع. ومن علامات البيت المعروض للبيع:

بمساعدة حساب بسيط لعدد المقابس في المنزل، يمكنك حساب "المنزل المعروض للبيع" بذكاء: يوجد مقبس واحد في كل غرفة، وهذا بعد الانتهاء؛
- هذا أمر مؤكد! نظرًا لأنه من دواعي سروري تركيب الكثير من المقابس (لا يمكنك تركيب مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة)، وفي منزل للبيع، لماذا تزيد تكلفة البناء!؟

عن طريق التعليم الأولي

23. أنا لست منشئًا بنفسي، لكنني قرأت كثيرًا، بما في ذلك المنتدى، وأرى على الفور أخطاء البناة واللحظات التي تعرضت فيها للاحتيال.

24. سأقوم بدراسة المعدات الخاصة بكل نوع من أنواع العمل.

25. لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.

عن طريق التمويل

26. من أهم النصائح - لا تبدأ مشروع بناء طويل الأمد - إذا لم يكن لديك المال، قم ببناء هيكل اقتصادي بطول 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس منزلًا. قصر من الطوب مساحته 240 مترًا مربعًا - أنت بحاجة للعيش وليس البناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!

27. لن أبدأ بالبناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...

28. فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من يخطط للبناء - ومع ذلك، فقد قيل بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب في مرحلة الأساس. لأن الإطار والأساس والسقف كلها كلام صغير مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.

حسب تخطيط الموقع

29. لن أبدأ بأي شيء قبل تخطيط التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير في التخلص من المياه/تصريفها، والجدران الاستنادية وما شابه.

30. سأخصص عدة أماكن لمخلفات البناء، وأتأكد بعناية من عدم رمي أي عدوى للقمامة في أي مكان. الآن، عند إعداد العشب، أقوم بشكل دوري بتجميع الطوب المكسور، وقصاصات الأنابيب البلاستيكية، وما إلى ذلك في أكثر الأماكن غير المتوقعة.

31. سأقوم بإعداد مكان أو مكانين للحجر المسحوق وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الحجر المسحوق ويدخل إلى الأرض.

32. قبل البدء في أي عمل، نقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!

كيفية بناء منزل: التفاعل مع المقاولين

عن طريق البحث

33. لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو دون الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.

34. كيف تجد بناة جيدين؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لن يوصيوا بالأشياء السيئة!

35. اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، وكان من الواضح على الفور ماذا كانوا يفعلون وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشترِ بيتًا للتغيير - وهذا أيضًا يوفر المال.

36. لن أقوم بتعيين فريق يمكنه "فعل كل شيء".

37. إن طلب كمية كبيرة من الأعمال الجاهزة أمر غبي ومكلف ومثير للأعصاب. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، جص جاهز، كهربائي جاهز، إلخ. ومن ثم يتم تقليل نسبة السرقة وتنفيذها واستلامها.

38. سأقسم أي أعمال بناء إلى مراحل لا علاقة لها ببعضها البعض. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".

39. لن أقوم بتوظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام مزراب أو لا يريدون ذلك.

من خلال تنظيم العلاقات

40. ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب أبوابًا أو شبابيك أو أي عمل دون توقيع عقد يوضح المواعيد النهائية والعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل نقوم بتوقيع شهادات الإنجاز موضح بها فترة الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الشركات التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.

41. سأكون أكثر إصرارًا في العقود مع المقاولين - المواعيد النهائية، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. خلاف ذلك، اتضح أن ذيول كل منها تبقى، والتالي هو إعادة صنعها.

42. يجب أن تحاول تحديد جميع الخدمات للعمل مسبقًا - وإلا فسوف يظهر لاحقًا "لكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص يكون في المراحل الأولية فقط، والباقي سيكون في الحد الأقصى.

43. من شأنه إلزام شركات البناء بالالتزام بالتقديرات المتفق عليها مسبقا والثابتة.

44. عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بالتحقق من صورة جواز سفره مع الأصل (نسخة لنفسي، أعيد جواز السفر إلى صاحبه).

45. الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:
العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى f..y. لأن الوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الذي تم الحصول عليه من هذا من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة في المعادل المالي. ومن أجل... لدي نصف العمل، إذا أمضيت شهرًا في البحث عن فنانين جدد، وإعادة شراء المواد، ودفع المزيد لإقناعهم بإنهائه؟!؟!؟!

ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الوفاء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع 100% دون مساومة من جهتي - أي. بغض النظر عن عدد المكالمات، لكنني أقبل فقط العمل المكتمل وأدفع مقابله. وفي النهاية فرح جميع المشاركين (أنا والمؤدية) وهذا ما أتمناه للجميع.

بالثقة

46. ​​​​لا أثق بأي شخص - جميع المهندسين والمهندسين المعماريين والحرفيين والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، بعضهم أعادوا تشكيله، والبعض الآخر سيتعين عليك التعايش معه أكثر.

47. يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، داخل نفسك شعورًا بالشفقة. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، وسوف يقومون بتصحيح أنفسهم).

48. سأقوم ببناء البناء بشكل أسرع بمقدار 2-3 أشهر إذا انفصلت على الفور عن رؤساء العمال أو عمال البناء أو الموردين الذين لم يصلوا في الوقت المحدد و/أو لم يسلموا المواد في الوقت المحدد. في الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، "مرضت" حماتي في أمريكا - ذهبت لتوصيل الدواء، هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.

49. لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.

ضبط الجودة

50. لن أدخر المال لشراء مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل بدء البناء، صرتُ على أسناني واشتريت جهاز الليزر هذا، وبعد ذلك لم أندم على ذلك أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، يهمس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك..."، ولكن أن كل شيء سار بسلاسة. هناك عيب واحد فقط: تحتاج إلى التصوير في الشارع في وقت متأخر من المساء؛ فالشعاع غير مرئي أثناء النهار. الآن يستعير أصدقائي معدات الليزر مني، وهم أيضًا سعداء جدًا.

51. سوف أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.

52. لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على بضعة بالمائة من إجمالي التقدير). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا ترهق عقلك حول كيفية تجنب الأخطاء.

53. حسنًا، بطبيعة الحال، عليك أن تبحث عن الأخطاء بدقة أكبر.

54. لن أدفع كامل المبلغ مقابل تركيب نظام الميزاب حتى يهطل المطر مرة واحدة على الأقل، حتى لو بعد ستة أشهر.

55. لن أقبل أبدًا العمل على عجل مرة أخرى، مع تعليقات "المرشدين" في شخص البنائين. خلاف ذلك، ستبدأ أسنانك في التحدث، وتحول الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة، ونتيجة لذلك، قد تفوتك أخطاء مهمة. على أي حال، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورؤساء العمال، وتسجيل جميع النقاط المشبوهة وبعد ذلك فقط التحدث مع البنائين - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.

56. منذ اليوم الأول للبناء، كنت أحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، في أي وقت، يمكنك رؤية مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، ويمكن للعمال، إذا كان لديهم صورة لزواجهم، تنزيل الحقوق.

57. حضر شخصياً تفريغ الخلاطات في الأساس والسقف (عندما صبوا لي القاعدة، دعوني لألقي نظرة على الفيلم، الطين الموسع، التسليح، وفي القسم التالي (بدون العميل) سكبوا الخلاط على الرمال!

58. لن أقبل الأسمنت دون أن أزن بشكل انتقائي ما لا يقل عن 3-5 أكياس.

59. لن أتخلص من إيصالات السوبر ماركت الخاصة بالبناء على الفور. بشكل عام، أود أن أضع جميع الشيكات في صندوق واحد لحين الحاجة إليها (وكي لا تتلاشى، سأقوم بعمل نسخة منها على الفور).

مراقبة التكاليف

60. قم دائمًا بالتقدير.

61. أثناء مراجعة الشيكات التي قدمها رئيس العمال، تذكرت أنه في مكان ما يوجد شيكات ليست ملكي، من عداد آخر، مزورة، مصححة، منسوبة...

62. شراء المواد بنفسك فقط.

عند الدفع

63. سأسجل جميع أسعار العمل كتابيًا.

64. سأناقش دائمًا تكلفة العمل قبل البدء. بمجرد أن تقع في فخ عبارة "في الواقع"، سترتفع الفاتورة بمقدار ألف آخر.

65. لا توجد مدفوعات كاملة، كحد أقصى. 30-40% من تكلفة العمل (المواد مبدئية بنفسك فقط). الدفع كاملا بعد الانتهاء من المرحلة. لقد كنت "محظوظًا" - لم أحصل إلا على 7500 دولار. (الدفعة المقدمة للمواد والعمالة). تم خداع الأصدقاء بمبلغ 45000 دولار.

66. لن أعطي المال أبدًا حتى مقابل نصف العمل المنجز للغرباء. لأنه بالنسبة لي، كعميل، في حالة حدوث تعارض، فإن العمل غير المكتمل أسوأ من العمل الذي لم يبدأ على الإطلاق. في هذه الحالة، لن أتردد في دفع مبلغ أقل من اللازم "القليل"...

67. لن أقع في فخ الإقناع، مثل "سوف نأتي خلال يومين وننهي الأمر (أعده)". التماثيل! ثم لدى البناة الكثير من الأعذار وليس لديهم وقت لك. سأترك بعض المال وأعيده بعد حل جميع المشاكل.

68. لن أعطي المال للبنائين دون إضفاء الطابع الرسمي عليه بإيصال. لأنك أنت نفسك لا تستطيع أن تتذكر بالضبط مقدار ما قدمته ومتى.

بالترتيب على الموقع

69. تنظيف موقع البناء في الوقت المناسب، وتجنب إلقاء النفايات ورمي النفايات في المنطقة.

70. لن أسمح بخلط الخرسانة في 100 مكان بالموقع وبعدها 3 سنوات من حفر هذه الحشوات المتجانسة بعمق نصف متر لأنه لن ينمو شيء هناك. لن أسمح بحرق القمامة في 100 مكان بالموقع. من الضروري تغيير طبقة التربة بأكملها، لأن كل شيء مشبع بالقمامة المحترقة الكيميائية.

71. سأجبر كل فريق على التنظيف بعده. لن أدفع للعمال حتى ينظفوا أنفسهم.

72. لا تنس أن تصنع على الأقل مرحاضًا مؤقتًا للبنائين.

74. لا تسمح لعمال البناء بالشرب وحذرهم من الغرامات الحقيقية حتى على الشاطئ.

75. الآن سأفعل هذا: سأصنع عدة صناديق كبيرة من المنصات الخشبية غير الضرورية، حيث سيتم التخلص من كل القمامة. ومن ثم ستبقى المنطقة نظيفة وسيكون إخراج القمامة بمثابة قطعة من الكعكة.

76. لا تنس أبدًا احتياطات السلامة.

العمل مع الأقارب والأصدقاء

77. لن أستأجر أقاربي للبناء. ثم يتبين أنه لا يوجد طلب وهناك الكثير من التوتر ويتم تنفيذ الأمر بشكل سيء.

78. لن أقوم بتعيين صديق جيد كمقاول مرة أخرى. كما تعلمون، اللعنة... لا يوجد أحد لإرساله في بعض الأحيان.

79. أنا لا أوافق. بالنسبة لي، الأمر على العكس تمامًا، فالبناة الذين أعرفهم يقومون بالبناء. الأسعار متوسطة في كييف (بعضها أعلى وبعضها أقل). لكني راضٍ تمامًا للأسباب التالية:

أ) لا يطلبون دفعة مقدمة؛
ب) تقديم نصائح عملية حول ما يمكنك توفيره؛
ج) عدم سرقة المواد.

كيفية بناء منزل: التصميم

80. لن أبدأ البناء بدون مشروع كامل.

81. ومع ذلك، فإن الأساس هو مشروع كفء. مشروع كامل مع الجميع الاتصالات الهندسية، دخولهم إلى المنزل، المنافذ الموجودة تحتهم (للألواح، المجمعات)، الاختراقات تحت الجدران، بين الأرضيات، إلخ. لكنك تدرك ذلك بعد فوات الأوان. بعد أن كان لدي مشروع بناء عام جيد أثناء بناء المنزل الأول (مع التصميم الهيكلي، والرسومات التفصيلية للمكونات، والتصميم الكامل للسقف، وما إلى ذلك)، ما زلت لا أبدأ بالبناء المتكرر دون مشروع يحتوي على أقسام مكتملة من الكهربائية والتكييف والسلالم ومستويات الأرضيات مع مراعاة التدفئة الأرضية وتصميم الكابلات.

82. لن أبدأ في صب الأساس بدون مشروع سباكة (طلبت البناء فقط)، اعتقدت أنني سأطلب مهندسًا مباشرة من المقاولين. أين تضع الأكمام؟ على أي ارتفاع؟ ما القطر؟ نتيجة لذلك، تم وضعها بأفضل ما يمكن، لكنني أعتقد أنه سيكون من المستحيل الاستغناء عن الحفر عند وضع نظام الصرف الصحي.

83. عند التصميم، أقوم بترتيب الأثاث وما إلى ذلك بمزيد من التفصيل. تبين أن المطبخ ليس كبيرًا بما يكفي لوضع طاولة وإنشاء جزيرة في المنتصف، ولكن يمكن القيام بكل شيء عن طريق تمديد المنزل بمقدار متر واحد (إجمالي). كنت سأقوم بإعداد البلياردو، والجدران في الغرفة ضيقة. باختصار، لن أنقذ على التصميم - بالمقارنة مع جميع التكاليف الأخرى، فهي بنسات.

84. التحقق المزدوج. إذا لم تكن ماهرًا في الرسومات والبناء، فابحث عن مصمم آخر حسن السمعة ولكنه غير مهتم للنظر في مشروعك. في حالتنا، يحتوي الأساس على تعزيزات أكثر بأربعة أضعاف مما هو ضروري. والعديد والعديد من المفاجآت.

كيفية بناء منزل: الحلول المعمارية

85. كلما كان تصميم المنزل أبسط، كان بناءه أسهل وأقل تكلفة، وقل عدد الأخطاء.

86. سيخطط الطابق الأول للمساحات المفتوحة المتدفقة لغرفة المعيشة في القاعة والمطبخ والطعام. شعور فريد تمامًا بالرحابة.

87. لن أبني طابقًا ثانيًا كاملاً بأرضية خرسانية، بل سأبني علية.

حسب منطقة المنزل

88. عندما أقرر كيفية بناء منزل، سأصمم المساحة لتكون 180-225 مترًا مربعًا.

89. سأحسب حجم الغرف والمنازل لنفسي فقط بناءً على الحياة الحقيقية لعائلتي. أي إذا كانت عائلة مكونة من 4 أشخاص تعيش في شقة مكونة من 2-3 غرف بمساحة 50-70 مترًا مربعًا، لكن هذا لا يكفي، ثم منزل بمساحة 120-150 مترًا مربعًا. - أكثر من كافية. وعندما تكون 240 مترًا مربعًا، فهذا كثير جدًا وبدلاً من مالك المنزل تصبح خادمًا له.

التوجه عن طريق الاتجاهات الأساسية

90. لا ينبغي أن تكون الغرف التي يقضي فيها 80% من الوقت في الجانب المشمس.

91. الجانبان الشمالي والشرقي هما الأكثر راحة في الصيف. لم يدخلوا الغرف الجنوبية والجنوبية الغربية تقريبًا، وكان الجو حارًا هناك.

92. معظم النوافذ ليست في الجنوب بل في الغرب والشرق. 4 فصول صيف حارة إلى حد ما، ولم تكن هناك حاجة إلى تكييف الهواء.
ارتفاع السقف

93. سأجعل الأسقف نظيفة في الطابق الأول أعلاه - ليس 2.90، ولكن على الأقل 3.20. وفي القاعدة، التي أحبها حقًا، ليست 2.55، بل 2.80.

94. لا تكرر الخطأ أبدا سقوف منخفضةعلى ارتفاع 2.70 م - 3 م على الأقل.

مجموعة المدخل

95. بالتأكيد سأأخذ في الاعتبار على الفور أن هناك حاجة إلى ردهات الدخول (القاعات بأي حجم يناسبك شخصيًا) لجميع أبواب الخروج من المنزل.

96. وشيء آخر - يجب أن يكون الردهة (الدهليز) دافئة وكبيرة. الأصدقاء لديهم "برد" - يتم استخدامه فقط في فصل الصيف؛ في فصل الشتاء، يخلع الجميع ملابسهم في المنزل. أيضًا، يجب أن يكون هناك مساحة كافية لعربة الأطفال/الحقيبة، وما إلى ذلك.

97. المدخل الرئيسي سيكون "مجوفاً" داخل صندوق، على أساس مشترك. الشرفة دائما جافة في أي وقت من السنة؛ الثلج المطبق في الشتاء يذوب بسرعة من دفء الأساس. لا حاجة للتدفئة.

98. عدة أبواب المدخل. المدخل الخام هو مثالي لغرفة المرجل، إلى غرفة المرافق، حتى لا تحمل الأدوات القذرة أو الضخمة، من خلال المدخل الرئيسي والممر. كخيار، أدخل من خلال المرآب (إذا كان مدرجا في المشروع).

99. سأخرج بالتأكيد إلى الشرفة من غرفة المعيشة أو المطبخ.

الطابق الأرضي

100. لن أقوم ببناء طابق سفلي كامل، ولكنني سأقوم بإنشاء أساس بلاطي مع طابق سفلي مبني جزئيًا.

101. حول الطابق الأرضي، غرفة بلياردو، مكتبة، قاعة سينما، من الأفضل عدم وضعها هناك. حسنًا، لا يمكنك الجلوس في الطابق السفلي لمدة ساعتين، فهذا يضغط على دماغك ويصعب عليك التنفس هناك، لأن... الجدران خرسانية ولن يساعد أي قدر من التهوية. بالنسبة للمباني الفنية، أوافق على أن غرفة المرجل وغرفة التخزين وغرفة الغسيل ليست سيئة، ولكن كما تظهر الممارسة، يعاني جميع أصدقائي من الأقبية - هناك شيء يتسرب دائمًا في مكان ما... ومرة ​​أخرى، إنها مسألة مالية - الطابق السفلي ليس مساحة إضافية مقابل القليل من المال، ولكنه منطقة أقل شأنا بالنسبة لكامل أموالك.

103. سأقوم بإنشاء قبو صغير في القاعدة المتجانسة في غرفة المرجل.

104. في الطابق السفلي التالي سأقوم بالتأكيد بعمل حفرة يمكن إنزال المضخة فيها وضخ المياه للخارج.

سُلُّم

105. خطط لدرج عادي، إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بذلك، فاترك حوالي 6 أمتار مربعة تحته، فمن الأسهل إضافة غرفة تخزين/خزانة إضافية بدلاً من النزول "للخلف" طوال حياتك.

مطبخ

106. سأصنع مطبخاً بمساحة 25 متراً مربعاً. م.

107. تأكد من توفير مخزن بمساحة 3-4 م2 في المطبخ. وفي المخزن نفسه توجد أرفف، وأرفف، وكلما كان ذلك أفضل. بعد ذلك يمكنك جعل الأثاث في المطبخ أكثر تصميمًا ولا تقلق من أن شيئًا ما لن يناسبك. المواد الغذائية المعلبة والخضروات والمواد الكيميائية المنزلية، دلو مع ممسحة، معالج الطعام، يتم تخزين الباخرة والمعدات المحمولة الأخرى هناك - يبدو أنها على بعد مرمى حجر، ولا يوجد شيء يزعج المطبخ. فقط ما تحتاجه كل يوم تقريبًا هو في متناول اليد.

الحمامات

108. مطلوب حمام في كل طابق. بعد سقوط الليل على الدرج الأيمن، أوصي الجميع بزوجتي الرصينة.

109. يعد الاستحمام في غرفة النوم الرئيسية توصية قوية.

110. أود توفير حمام كامل مع حوض استحمام أو دش في الطابق الأرضي، كبير بما يكفي.

خزانة الملابس

111. كنت أفكر في الحاجة إلى غرفة تبديل الملابس في مرحلة اختيار المشروع. أنا فقط لم أفكر، الآن لا بد لي من النحت في المكان المناسب ...

112. إذا لم يكن المنزل من طابق واحد، فإن غرفة الملابس تقع في الطابق الأول، أو في الأول. من الممل حقًا الذهاب إلى الطابق الثاني في كل مرة لتغيير الملابس.

113. كان من العبث إنشاء غرفة ملابس صغيرة لتوفير مساحة أكبر في الغرفة. لن توفر هذه الأمتار إلى النصف مساحة الغرفة، وعندما تكون غرفة تبديل الملابس مكتظة، لن تتمكن من بناء غرفة أخرى.

114. أود أن أقوم بإنشاء غرفة ملابس كبيرة بجوار المدخل مباشرةً، بدلاً من خزانة الملابس أو الأثاث فقط، حيث لا يوجد ما يكفي منها عند المدخل في فصل الشتاء. ستفهم النساء متى يكون من الأفضل ارتداء معطف فرو آخر تحت هذه الأحذية، لكنها في غرفة تبديل الملابس - وليس عند الباب... عليك أن تركض خلفها.

115. أي غرفة تبديل الملابس: افعل. في الطابق الأول. بالقرب من المدخل. كبيرة بما فيه الكفاية.

غرفة المعيشة في الطابق الأول

116. خطط لغرفة نوم صغيرة واحدة على الأقل في الطابق الأول.

117. سأخطط بالتأكيد لغرفة معيشة صغيرة أو مكتب في الطابق الأرضي. أوه، كم هو ضروري! على الأقل 10 أمتار!

118. أقسم لنفسي أني لم أقم بعمل غرفة إضافية إلا الصالة والمطبخ في الطابق الأول. هناك الكثير من الغرف في الطابق الثاني، لكن العائلة بأكملها كسولة جدًا بحيث لا يمكنها الصعود والنزول. يخلع الجميع ملابسهم في الطابق السفلي، ونحن نحب كوي الأشياء أثناء مشاهدة التلفزيون في الطابق السفلي، لذا فهي فوضى مستمرة. قررت تحويل المرآب إلى غرفة. بشكل عام، المرآب داخل المنزل هو مضيعة للمساحة.

غرف المرافق

119. فكر في مكان تخزين الممسحة والمكنسة والمكنسة الكهربائية المجمعة.

120. التأكد من توفير عدة (3-4) غرف تخزين صغيرة في المنزل. الآن هناك 2، باستثناء المرآب))، لا يكفي حقا.

121. سأقوم على الفور بإنشاء غرفة منفصلة لغرفة الغسيل/التجفيف.

122. سأكرر بالتأكيد الحل مع الغسيل - يوجد ثقب في الحائط وفقًا لمبدأ مدخنة الموقد، وبالتالي من كل طابق (حمام أو غرفة تبديل الملابس) يتم إلقاء الغسيل مباشرة في غرفة الغسيل. لا حاجة لحمل أي شيء. يطلق عليه منجم الكتان. إنهم يصنعون عمودًا من الأنابيب المعدنية أو البلاستيكية ، والشيء الرئيسي هو عدم وجود براغي بالداخل.

123. مغسلة فنية في الغرفة الفنية، أقرب إلى المدخل الخام. موضوع ذو صلة جدًا بمنزل خاص.

كيفية بناء منزل: أفكار التصميم

124. بما أننا نتحدث عن المصممين، فلن أطلب تصميم الغرفة مرة أخرى أبدًا. في الواقع، لم يفعلوا كل شيء كما تم رسمه)). وعندما قاموا بتجميع السقف، كان الأمر ضاغطًا للغاية، لذا كان لا بد من تفكيك جزء منه. وفي الصورة كل شيء يناسبنا. في وقت لاحق، عندما ترى ورق الحائط والأحجار والمشمع وألوان وأشكال الأرائك والمصابيح، تبدأ في فهم أنك بحاجة إلى الاختيار من بين ما هو متاح، وليس البحث عن شيء مثل ذلك الموجود في الصورة. أو تصبح مرتبطًا بلون معين من ورق الحائط. وتبدأ بالرقص منه وليس من فكرة التصميم.

125. لا أرغب في توظيف مصممي الديكور الداخلي (باهظة الثمن وغير مجدية في كثير من الأحيان).

126. لا يوجد أسقف معلقة بها 10 آلاف مصباح كهربائي.

127. من الأفضل أن يكون الحمام بألوان دافئة. هذه هي المرة الأولى التي أعيش فيها الآن، ويبدو أن درجة الحرارة في الداخل أعلى بمقدار 5-6 درجات.

128. في الغرف: تحتاج كل غرفة إلى خزانة ملابس مدمجة، بالرغم من وجود خزانة ملابس مشتركة في الردهة وغرفة تبديل الملابس في غرفة النوم الرئيسية.

129. لن أصنع منافذ زخرفية في الجدران الجصية. تتجمع عليها جميع أنواع القمامة والغبار (وليس فقط نفاياتي)، ويجب تنظيفها باستمرار.

كيفية بناء منزل: الأساس

130. لا تنس وضع وإغلاق أنابيب (أكمام) الأسمنت الأسبستي بشكل صحيح لمدخل المياه ومخرج المجاري عند الصب أساس الشريط. ثم من المستحيل تقريبًا ثقب شريط الأساس الخرساني (طوله 40-40 سم وقطره 11 سم للصرف الصحي) بخرسانة عالية الجودة باستخدام مثقاب مطرقة - فأنت بحاجة إلى أداة ضخمة وحفر عملاق ومثابرة خارقة. ضع عدة قوية أكياس بلاستيكية، حتى لا تصبح الأكمام خرسانية، قم بحشو الخرق بالداخل بإحكام، وثبتها كلها بشكل صحيح حتى لا تتحرك أثناء الصب، وقم بوضع علامة على المخارج بدقة، وليس بقلم رصاص على قطعة من الورق، وذلك في عام 100 لن يتم العثور على %، ولكن قم بعمل شقوق دقيقة على الخرسانة أو في مكان آخر. وإصلاح العمق أيضًا. كدت أن أصاب بالجنون بينما كنت أبحث عن هذه الخراطيش، ولم أجدها إلا بمساعدة المخل - تم تثبيت الأطراف ولم يكن من الممكن رؤيتها، ولم يكن هناك صوت محدد عند النقر أيضًا.

131. لن أقوم بعمل أساس من الطوب، سيكون من الأفضل استخدام قطعة منوليث.

كيفية بناء منزل: الجدران

132. لن أبخل في مواجهة الطوب.

133. لن أشتري الطوب المواجه مقدمًا - لقد جلسوا على منصات نقالة لفصل الشتاء والآن يجب غسل نصف الطوب (هذا ليس ممكنًا دائمًا).

134. أود أن أتحكم في البناء والجص باهظ الثمن.

135. نصيحة لكل من سيبني منزلًا خشبيًا من الغابة الشتوية - لا تتأخر حتى نهاية الشتاء وإلا سيظهر الأمر كما بني منزلي - من غابة الشتاء والربيع والصيف. من الناحية المثالية، قم بتوقيع اتفاقية في نهاية الخريف، بحيث تبدأ في القطع ببطء في ديسمبر وتنتهي بحلول الربيع.

كيفية بناء منزل: الطوابق

136. عند طلب الخرسانة، تأكد من تحذير المورد بأنه سيتم تقديم عينة من الخرسانة للاختبار. إنه قليل من الانضباط.

137. أود أن أقوم بتسوية سطح اللوح المصبوب "في المرآة" - عندها ستكون هناك متاعب أقل.

138. لن أستخدمه أرضية خشبية- السقف يهتز، والأقدام تدوس على الرأس، والطلاء يتطاير. ألواح أفضل أو متراصة.

139. في السقف، قم بتزويد تصريف الأنابيب البلاستيكية من الصندوق الكهربائي (أو وحدة التحكم في المنزل) إلى الطابق السفلي وفي علية المنزل. سيتم وضع الكابلات هنا عند الحاجة ولن تكون هناك حاجة إلى استغلالها أو قطعها.

كيفية بناء منزل: تسقيف

140. لن أصنع سقفًا معقدًا - فقط سقف الجملون الكبير البسيط، والذي سيكون السقف الرئيسي، ومظلة فوق التراس والشرفات، ومظلة فوق السيارة. "المعقد" يعني أقل موثوقية بسبب زيادة مفصل الطائرات. ومعقدة = باهظة الثمن.

141. أود توجيه جزء السقف بمساحة أكبر إلى النقاط الأساسية - إلى الجنوب، وتكون زاوية السقف حادة قدر الإمكان، والمساحة لا تقل عن المساحة الإجمالية للمبنى (عاجلا أم آجلا سوف تحتاج إلى الكهرباء الشمسية).

142. لن أسمح للعمال بإعداد السقف للسقف، ولكن سأعطي هذا العمل لعمال الأسقف. اضطررت إلى إعادة ذلك.

143. سأقوم بعمل نوافذ السقف على الفور مع السقف، وليس تدريجياً. سأقوم أيضًا بعمل فطيرة السقف بأكملها مرة واحدة.

144. قم بتركيب نظام الصرف مباشرة بعد تركيب السقف.

145. لن أسمع مرة أخرى أن 100 ملم من الصوف المعدني تكفي لعزل السقف. تظهر الحياة أنك بحاجة إلى 200 أو ربما 300 ملم. لن أبخل أبدًا بعزل السقف. لدي منزل حراري بطابق علوي ثانٍ. القوباء المنطقية البيتومينية. عندما تكون درجة الحرارة في الخارج 30-35 والشمس مشمسة طوال اليوم، يكون الجو حارًا قليلاً في العلية (26-28).

146. لن أترك بطانة السقف لوقت لاحق. لأنه في الشتاء انفجر العزل! الآن، بالنسبة للحافة، أنت بحاجة إلى السقالات، لأن... منزل 2 طابق كامل. لقد خططت لتنحنحها بعد أعمال الواجهة، ولكن تم تأجيل الواجهة لمدة عام آخر.

147. لن أقوم بتبطين السقف بالبلاستيك الأعمال الداخلية(سأختار انحيازًا خاصًا من الفينيل للأسقف أو الأغطية المموجة).

148. لا تجعل السقف المتدلي أقل من 400-500 ملم.

149. كما كان من قبل، أود أن أجعل السقف يتدلى حوالي 1 متر. لا توجد حرارة في الصيف، وفي الشتاء تكون الشمس دائمًا في النوافذ.

150. إذا أخبرك أي شخص، في أي وقت، وفي أي مكان، أن السقف بزاوية 26 أو حتى 18 درجة لا يحتاج أو ليس مطلوبًا أن يكون لديه قاطعات ثلج، فلا تصدقه!!!

151. لن أقوم أبدًا ببناء امتداد في المكان الذي يذوب فيه الثلج عن السطح. هذا العام تم تدمير سقف البولي كربونات بالكامل. وتساقطت الثلوج من ارتفاع 3 أمتار. لم أقم أيضًا بتثبيت هوائي القمر الصناعي - فقد أدى تساقط الثلوج إلى ثني الطبق نفسه وتعطيل الإعدادات وكسر رأس واحد بالجليد.

152. أقنع جميع العملاء "المكونين من طابقين/العلية" بعمل فتحة في السقف بالقرب من الأنبوب مسبقًا، وسيلزم صيانة السقف/المدخنة.

153. لن أصنع سقفًا من بلاط رمل البوليمر: فهو ينهار حقًا بعد 5-6 سنوات.

كيفية بناء منزل: الواجهات

154. الجدران الخارجية للمنزل مغطاة بجلد الخراف ومطلية بطلاء فاتح. خنفساء اللحاء، وخاصة الأفقية منها، تتراكم في تجاويفها الكثير من الأوساخ، وقد رأيت ذلك بنفسي. ليس لدي مثل هذه المشاكل... الطلاء الخفيف لا يسخن المنزل ويسبب بهتانًا أقل.

155. ماذا علي أن أفعل: يوجد عدد قليل جدًا من الخطافات والأرفف والمثبتات والحوامل وما إلى ذلك على واجهة المنزل. تحت أواني الزهور مع الزهور. نحن الآن نسير في دوائر ولا نعرف أين نعلق أو نضع أواني الزهور. أنا حقا أحب تعليق أواني الزهور. كان من الضروري على الفور تقديم رهون عقارية للخطافات المزخرفة والتخطيط لكيفية بناء منزل.

156. لا تجعل المنطقة العمياء أقصر في الاتجاه الرأسي للسقف المتدلي.

كيفية بناء منزل: الشرفات

157. لا تجعل شرفات مفتوحة، لدي الكثير من الأمثلة من الآخرين حول عدم الحاجة إليها، وكيف تتسرب، ومدى صعوبة صيانتها / إصلاحها أو إعادة بنائها لاحقًا.

158. الشرفة لا تكون منطقية إلا في حالة المساحات الصغيرة جدًا وإذا كان هناك منظر جيد (للقوارب، على سبيل المثال). خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إليها على الإطلاق - في الصيف، لا تزال تمتد إلى الأرض الخضراء، في فصل الشتاء، فقط لتنظيف الثلج.

159. ليست هناك حاجة لشرفة في المنزل. حتى مع في حالة جيدةنحن لا نخرج إلا لرؤيته لنهز ملابسنا الداخلية))).

160. لا تصنع شرفات، على الأقل، دون أن تفهم كيفية عزلها عن الماء وخلق فجوة في درجة الحرارة مع المنزل.

161. عندما يتم تشكيل شرفة من غرفة بالأسفل، فهذا شيء، لكن جعلها خارجية بشكل خاص يعد إسرافًا في 90٪ من الحالات.

162. تبين أن الشرفة عديمة الفائدة تمامًا، بل إنها ضارة. لماذا، عندما يمكنك الذهاب مباشرة إلى الحديقة؟ أفضل من شرفة المراقبةأو اصنع شرفة جيدة ومقعدًا على الأرض.

كيفية بناء منزل: السلالم

163. قبل قبول المشروع من المهندس المعماري، أود أن أسأل ما إذا كان قد خصص مساحة كافية للدرج بحيث يكون مناسبا للاستخدام، بما في ذلك حمل الأثاث (بزاوية 30 إلى 40 درجة، مع نسبة في درجات الارتفاع 15/ عرض 30 طابقين...).

164. لن أقوم أبدًا ببناء منزل به درج داخلي بدون باب في أحد طرفيه على الأقل. حتى لا ينتقل كل الدفء والروائح من الطوابق السفلية إلى الطوابق العليا.

165. إذا قمت فجأة ببناء منزل من عدة طوابق مرة أخرى، فسأصنع مرة أخرى درجًا واسعًا مريحًا. لماذا؟ حتى لا يكرهها.

166. سأقوم بالتأكيد بإضاءة الدرج مرة أخرى عن طريق تشغيله عبر مستشعر الحركة - وهو أكثر ملاءمة، كما اتضح فيما بعد، من مفتاح التمرير. الشيء الرئيسي هو أن المنظر يسمح بذلك، وهذا - نعود إلى مسألة درج مريح وواسع.

167. سأصنع السلم مرة أخرى على إطار معدني بألواح من خشب البلوط - لن يتحرك أو يصدر صريرًا في أي مكان.

لبناء منزل موثوق ودائم وعملي، لا يكفي وضع الطوب جيدًا أو أن تكون سقفًا ممتازًا أو تفهم الكهرباء. السكن عالي الجودة هو مزيج كامل وصحيح من جميع عناصر البناء، مدروسة ومخططة بعناية في مرحلة التصميم. يمكن أن تؤدي الأخطاء والسهو ليس فقط إلى إضاعة الوقت والمال والعمل، ولكن أيضًا إلى مشاكل خطيرة في التشغيل وحتى تهديد للحياة.

سنتحدث في هذا المقال عن الأخطاء النموذجية عند بناء منزل خاص وكيفية تجنبها.

1. التوفير عند شراء قطعة أرض

أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا هو محاولة شراء كل شيء وبنائه بسعر رخيص قدر الإمكان. يرتكب العديد من المشترين خطأ حتى في مرحلة شراء قطعة أرض للبناء. الجميع يريد الحصول على الحد الأقصى للخصم والعثور على قطعة أرض أرخص.

ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن كل الأشياء الجيدة نادرًا ما تكون رخيصة. 95٪ من الأراضي، التي تباع بسعر أقل بكثير من السوق، بها عدد من أوجه القصور ويتم بيع 5٪ فقط بسعر أرخص بسبب الحاجة إلى إكمال الصفقة بشكل عاجل.

الحالات الأكثر شيوعاً عندما تباع الأرض بسعر أرخص من السوق:

1. المناطق التي يمتد "الخط الأحمر" لحدودها على طول حدود الجار؛
2. قطع ذات شكل غير منتظم واتجاه زاوي.
3. المناطق البعيدة عن البنية التحتية الرئيسية للقرية؛
4. الأراضي الواقعة بعيدًا عن الطرق وتقاطعات النقل عالية الجودة؛
5. المناطق التي لا توجد بها اتصالات والتي يكون الاتصال بها مستحيلاً أو سيكلف أكثر من تكلفة الأرض نفسها.

بالإضافة إلى ذلك، عند اختيار موقع، قد تكون تضاريس الأرض وتكوينها وارتفاع المياه الجوفية مشكلة خطيرة تؤثر على بناء المنزل والعيش المريح فيه.

2. التوفير في اختبار التربة

عند اختيار قطعة أرض، الحل الأفضلسيتم إجراء دراسة جودة التربة قبل شراء العقار. هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت منطقة الاهتمام محاطة بمنازل خشبية وحدائق صغيرة في الغالب.

قد يكون أحد الأسباب المحتملة لهذه "البيئة" هو أن التربة المحلية غير قادرة ببساطة على دعم الأساسات الثقيلة للمنازل الخرسانية والطوب. اسأل جيران المنطقة التي تهتم بها، واكتشف كل المزالق المحتملة. لا يمكنك إهمال تحليل التربة إلا إذا كانت المنازل الريفية المجاورة مبنية من نفس المواد المستخدمة في منزلك المستقبلي ويعيش فيها أصحابها لسنوات عديدة دون مشاكل.

هذه المشكلة ذات صلة بشكل خاص بمناطق المستنقعات أو الأراضي المنخفضة أو المناطق القريبة من المسطحات المائية أو المناطق المعرضة للزلازل أو تلك التي لوحظت فيها انهيارات أرضية.

3. مشروع سيء التصميم

الخطأ التالي أثناء البناء، والذي يمكن أن يؤدي إلى نتائج سيئة، هو التوفير الإجمالي في تصميم السكن المخطط له.

تظهر الممارسة أنه من الأفضل أن يعهد بتنفيذ فكرتك إلى أحد المحترفين. من الأفضل القيام بذلك قبل شراء الموقع، ومن الأفضل مناقشة تحليل موقع وتصميم المنزل المستقبلي مع مهندس معماري محترف. هذه طريقة عقلانية تتيح لك توفير المال بشكل صحيح عند تصحيح عيوب الموقع.

سوف يقوم المصمم المعماري بحساب ما يلي بكفاءة:

1. تحميل على الأساس
2. الموقع الصحيح للمنزل والمباني بالنسبة للحدود الحمراء والمباني الأخرى حسب المعايير؛
3. سيتم إجراء الحساب الصحيح لمساحة المبنى، وربط الشرفات، والشرفات، والعلية، ووضع الجدران، والمباني، والاتصالات والأسلاك، وما إلى ذلك.

4. اختيار مواد البناء ذات الجودة المنخفضة

منزلك الريفي هو الدعم والحماية من العديد من العوامل الخارجية. تريد أن تشعر بالموثوقية والأمان والراحة فيه. لذلك، من الضروري توفير مواد البناء بحكمة.

يحاول العديد من الأشخاص، عند اختيار الطوب باهظ الثمن، توفير الأسمنت أو عند شراء عزل عالي الجودة، يحاولون العثور على غراء أرخص له. وهذا خطأ جوهري.

هنا مرة أخرى، يمكن أن يأتي إلى الإنقاذ أخصائي مختص، والذي سيقوم بحساب تقدير حيث سيتم توضيح جميع النفقات القادمة، بما في ذلك حتى هذه تفاصيل صغيرة: مثل المسامير والبراغي، وسيشير إلى تسلسل الشراء.

5. التوقيت الخاطئ للبناء

أفضل وقت للصب هو الخريف، حيث يمكن أن يجف في الظروف الطبيعية خلال شهر إلى شهرين. في هذه الحالة، سيكون أساس المنزل موثوقا به.

6. أخطاء عند وضع الأساس

الأساس هو قلب المنزل بأكمله، وهو الذي يتحمل أقصى حمولة. لا يلزم فقط حساب قدرتها على التحمل بشكل واضح، ولكن أيضًا الاعتماد على العوامل التالية:

• من المهم تحديد نوع الأساس المطلوب. يجب أن يتم وضعها مع الأخذ في الاعتبار المياه الجوفيةوتحت مستوى تجمد التربة؛
• تتآكل الأكوام اللولبية بسرعة، لذا لا يُنصح بتركيبها في بيئة عضوية؛
• أثناء فترات الراحة الطويلة في الخرسانة، يجب أن تكون الطبقات عمودية وليست أفقية؛
• يقول الخبراء إن صب الطبقات أمر غير مقبول في أيام مختلفة ويجب أن يتم ذلك في أسرع وقت ممكن حتى لا تتشكل أماكن هشة عند تقاطع القطاعات، حيث قد تظهر بعد ذلك الشقوق والرطوبة والعفن؛
• إن استخدام المعدات الحديثة بمشاركة المتخصصين سيساعد على تجنب العديد من المشاكل. على سبيل المثال، استخدام ملحق هزاز لصب الخرسانة سوف يمنع تكوين الفقاعات، والتي ستصبح فراغات وتساهم في تدمير الأساس.

7. البناء بدون عزل للجدران ونوافذ زجاجية مزدوجة رديئة

في الشتاء، تريد الدفء والراحة المنزلية أكثر من أي وقت مضى. منزل خاصيتم نفخها من جميع الجهات، لذلك تحتاج إلى عزل. بالإضافة إلى ذلك، فإن الكسوة الخارجية للجدران سوف تخفي مخالفاتها وعيوبها.

المصدر: rmnt.ru

تحتفظ الجدران بما يصل إلى 50٪ من الحرارة، لذلك عند بناء منزل، من المنطقي والصحيح (مباشرة بعد بناء الجدران) البدء في عزله. من الضروري اختيار العزل المناسب واتباع تقنية وضعه حتى لا يتم إنشاء فراغات في المستقبل ولا يتم ممارسة ضغط مفرط على الجدران.

حتى أفضل عزل للجدران الداخلية والخارجية لن يكون فعالاً جدًا إذا قمت بحفظ النوافذ وتثبيت نوافذ زجاجية مزدوجة منخفضة الجودة. تذكر أن ما يصل إلى 20% من الحرارة تتسرب عبر النوافذ

8. أخطاء عند تركيب السقف والسقف

معظم المواد الحديثة للتسقيف ذات جودة عالية إلى حد ما. تنشأ الأخطاء الرئيسية بشكل رئيسي بسبب التثبيت غير السليم.

على سبيل المثال، يتم شراء أدوات تثبيت سيئة، أو يتم استخدام مواد غير مناسبة لنوع معين من السقف. تؤدي كل هذه العوامل معًا إلى حقيقة أن السقف سيكون غير موثوق به وقصير العمر.

من الضروري تأمين العوارض الخشبية بشكل صحيح وحساب حمل القبعات الثلجية عليها في فصل الشتاء. من المهم عزل السقف بشكل صحيح وتوفير تهويته. لا يقل السقف المبني بشكل صحيح أهمية عن أساس أو جدران المبنى.

9. عدم وجود العزل المائي

يمكن أن تؤدي الأخطاء في تصميم العزل المائي إلى تدمير الأرضيات والجدران، مما يؤدي إلى تكوين العفن والبلغم والرطوبة العالية المستمرة داخل المنزل. كل هذا يؤدي إلى عواقب غير سارة، مثل:

• التدمير التدريجي لجدران المنزل.
• الروائح الكريهة من الطابق السفلي.
• يفسد بشكل كبير مظهر المبنى ويمكن أن يفسد أي تجديد.

سيساعدك الخبراء في اختيار نظام العزل المائي والحراري الأمثل لمنزلك.

10. قلة التهوية

العرض و تهوية العادميعد جزءًا مهمًا من الأداء السليم للمنزل ولا ينبغي إغفاله.

من المهم التداول السليم للكتل الهوائية في المنزل. وفقًا للمعايير، يجب استبدال كل الهواء الداخلي بالكامل خلال ساعة. وبخلاف ذلك، سيعاني السكان من سوء الحالة الصحية الناجمة عن زيادة ثاني أكسيد الكربون ونقص الهواء النقي.

إذا لم يكن هناك تهوية في الكوخ أو تم بناؤه بشكل غير صحيح، فستظل النوافذ ضبابية دائما من زيادة كمية الرطوبة، وسوف تصبح الجدران (لنفس السبب) متعفنة.

11. البوابة المختارة بشكل غير صحيح

إن سياج المنزل الريفي لا يحمي السكان من الزيارات والنظرات غير الودية فحسب، بل إنه أيضًا ميزة زخرفية قوية.

لا ينبغي عليك شراء الأسوار من شركات غير معروفة لا يمكنها تقديم ضمان لمنتجاتها وتأخير أو تفويت المواعيد النهائية للتثبيت. بوابات المصانع المصنوعة باستخدام تكنولوجيا خاصة سوف تحميك من المشاكل في المستقبل.

إذا قمت بإنشاء البوابة بنفسك، يجب عليك:

1. إجراء حسابات بعناية وعمل رسم تفصيلي؛
2. مشاهدة دروس الفيديو التثبيت وتعليمات التشغيل؛
3. اختيار آلية جيدة؛
4. قم بتنظيم إطار متين ومفصلات وكسوة عالية الجودة تدوم لسنوات عديدة دون تحكم خاص وإعادة بناء.

12. التصميم الداخلي غير المناسب للمنزل

الترتيب الداخلي للمنزل لا يقل أهمية عن الجدران والأساسات المقامة. يمكن أن يؤدي التخطيط السيئ إلى تقليل الراحة والتطبيق العملي للمنزل لشاغليه. لكن إعادة تصميم منزل تم بناؤه بالفعل يعد مهمة باهظة الثمن ومزعجة للغاية.

لهذا السبب، يجب عليك التخطيط للمكان الذي ستكون فيه الغرف وعدد الأشخاص الذين سيكونون فيها، حتى قبل البدء في بناء المنزل. حتى لو كانت منطقة التطوير ضئيلة، فأنت بحاجة إلى تخطيط المباني السكنية والمساعدة بعناية، وتحديد حجمها بدقة.

في هذه الحالة:

• من الأفضل التضحية بغرفة الضيوف وجعلها أصغر حجمًا، لكن اعتني بخزانة المؤن، التي ستصبح مكانًا لا غنى عنه لتخزين مختلف اللوازم المنزلية؛
• لكل طفل، تحتاج إلى توفير غرفة منفصلة، ​​أو إذا لم يكن هناك أي احتمال، فقم بتقسيم المناطق على الفور؛
• إذا كان هناك العديد من غرف المعيشة في طابق معين، كل منها مخصص لأحد أفراد الأسرة، فمن المستحسن وضع حمام في كل طابق. في الحمامات، لا تنس تعليق الرفوف وقضبان المناشف الساخنة؛
• لا تنس الترتيب المنطقي للغرف. يجب وضع المطبخ والحمامات والحمامات في مكان مجاور لتقليل لقطات أسلاك المنزل. ومن الأفضل وضع غرفة تبديل الملابس بجوار غرفة المعيشة، وما إلى ذلك؛
• في المطبخ لا بد من توفير مكان واسع لطاولة الطعام لجميع أفراد الأسرة؛
• يجدر الاهتمام بتصميم وموقع الدرج مسبقًا؛
• حتى في مرحلة تصميم الكوخ، يجدر النظر في مواقع تركيب المقابس، فيما يتعلق بالوضع التقريبي للأثاث، من أجل إخفاء الأسلاك خلف الجدران، تحت الجص؛
• فكر في مدخل المنزل والمداخل بطريقة تشغل الحد الأدنى من المساحة وتكون مناسبة ولا تسبب أي إزعاج.

عادة، عند شراء أو بناء منزل، كثير من الناس لا ينتبهون لهذه التفاصيل. ومع ذلك، تظهر الممارسة أن كل شيء صغير غير مدروس، مع كل عام من الإقامة، عادة ما يخلق المزيد والمزيد من الانزعاج والإزعاج للمقيمين. لذلك، من الأفضل عدم التسرع في البناء والتصميم الداخلي للمنزل والتفكير في كل شيء بعناية.

13. توظيف المقاولين والبنائين غير المؤهلين

حتى أفضل إعداد للبناء وشراء المواد التي تلبي جميع المتطلبات يمكن أن يقلل كل الجهود إلى لا شيء إذا تم اختيار أشخاص عشوائيين وغير مختبرين، وخاصة غير المؤهلين كبناة.

يجب أن يتم بناء منزلك المستقبلي بواسطة فريق منسق جيدًا من العمال تحت إشراف رئيس عمال ذي خبرة. في الوقت نفسه، يجب وضع اتصالات معينة من قبل متخصص في مجاله - سباك، كهربائي، سباك، وما إلى ذلك، باتباع المشروع المطور بدقة.

في الوقت نفسه، لا ينبغي الاعتماد على رئيس العمال في كل شيء، ومن الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل البناء بنفسك، والتحقق من امتثال المواد الاستهلاكية المدرجة في التقدير، لتجنب أوجه القصور والأخطاء والسرقة.

عند اختيار المقاول، من الأفضل اختيار الشركات الموثوقة المتخصصة في بناء المنازل الجاهزة ولديها الكثير من المراجعات الإيجابية الحقيقية في ترسانتها.

خاتمة

سيساعد عدد من التدابير التحضيرية في بناء منزل عالي الجودة وموثوق، بما في ذلك شراء قطعة أرض، ودراسة تربتها، ووضع خطة البناء. سيساعدك الخبراء على تجنب الأخطاء عند التخطيط وبناء كوخ، والذين سيقومون بإجراء فحص عالي الجودة لمشروع المنزل وفي نفس الوقت يأخذون في الاعتبار رغبات المالك.

لا يجب عليك التوفير في مواد البناء واختيار المقاول. يوصى أيضًا بمراقبة جميع مراحل البناء بشكل مستقل ومراقبة امتثال استهلاك المواد وتكاليف العمالة فيما يتعلق بالتقدير المجمع مسبقًا.