سوء تقدير خبيث: ما هي الأخطاء التي تحدث أثناء بناء المنازل الخاصة. الأخطاء النموذجية عند بناء جدران من الطوب والمواقد والمدافئ
ما يجب القيام به؟ - طلب المشورة والمساعدة من المهندسين ذوي الخبرة في شركة Remstroyservice.
سبعة أخطاء في البناء - المهمة الصعبة لبناء منزل ريفي .
يمكن أن يؤدي عدم الاستعداد والتسرع عند بناء المنزل إلى العديد من أخطاء البناء. ما هي "أشعل النار" التي يتدخل فيها أصحاب المنازل في المستقبل؟
أين وكيف تبدأ البناء بشكل صحيح وناجح؟
لماذا من المهم جدًا تصميم المنزل؟
كيف تتجنب البناء على المدى الطويل والمواعيد النهائية الضائعة ولماذا لا ينبغي عليك التسرع؟
ما هي المشاكل التي تنشأ عند بناء أساس وجدران المنزل؟
كيف لا نخطئ في اختيار مواد التسقيف؟
كيفية البناء بشكل صحيح في فصل الشتاء؟
سبعة أخطاء في البناء تتعلق فقط بالمجمع. يمكن أن يؤدي عدم الاستعداد والتسرع عند بناء المنزل إلى العديد من أخطاء البناء. ما الأخطاء التي يقع فيها المطورون في أغلب الأحيان؟ كيفية تجنب البناء على المدى الطويل؟ ما هي المشاكل التي تنشأ عند بناء الأساس وعزل المنزل؟ كيف لا نخطئ في اختيار مواد التسقيف؟
يجيب الخبراء من Remstroyservice.
خطأ البناء رقم 1 - تصميم المنزل
يعتقد العديد من أصحاب المنازل في المستقبل أن بناء المنزل يبدأ باختيار المشروع القياسي الأول الذي يفضلونه. تدل الممارسة على أن هذا مفهوم خاطئ عميقًا - لكل موقع ونوع التربة أنواع مختلفةالمواد والأرضيات - من الضروري إما تعديل المشروع القياسي من الكتالوج أو مشروع منزل فردي
أيضا جيد نقطة مهمة- تخطيط المنزل! للاختيار التخطيط الأمثلالذي تحتاجه، أنت بحاجة إلى رأي مهندس معماري ذو خبرة - مصمم سيجد على الفور جميع الأخطاء والمضايقات المستقبلية في تخطيط المنزل، ومشاكل ترتيب الأثاث والراحة المستقبلية للمنزل! يمكنك أيضًا التخلص من معظم المشكلات المرتبطة بوظائف المنزل.
خطأ الصورة - يحدث إذا لم يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن نوع المنزل الذي ستبنيه، سواء كان خشبيًا أو دائمًا، مع أو بدون شرفة. نتيجة عدم اليقين هذا هي استكمال الأجزاء التي تسير إلى الأبد من الأساس وتدمير الأساس والمنزل من الحمل الزائد.
خطأ التوفير - أي صاحب منزل في المستقبل يريد أن يكون المنزل رخيصًا قدر الإمكان أثناء البناء، لكن هذا التوفير في تصميم المنزل يؤدي إلى أشياء لا يمكن إصلاحها، أو تدمير المنزل، أو العكس زيادة كبيرة في التكلفة بسبب عدم - التصميم القياسي الأمثل. يحقق مصممونا المحترفون توفيرًا يصل إلى 30% في البناء من خلال الحلول المثالية دون فقدان الجودة. هذا توفير حوالي 1،000،000 روبل لكل منزل صغير. ونتيجة لذلك، فإن تكلفة مشروع المنزل تؤتي ثمارها 10 مرات.
خطأ المسؤولية - عند طلب مشاريع من شركة غير معروفة وفي حالة حدوث أخطاء في المشروع أثناء مرحلة البناء، أو ما هو أسوأ من ذلك، فإنك تخاطر بالبقاء بدون شخص مسؤول عن هذا العمل. لذلك، اطلب مشروعًا أو قم بشراء مشروع جاهز فقط من شركة لديها SRO - وهي شركة مدرجة في سجل المنظمات ذاتية التنظيم وتكون مسؤولة عن التصميم بمبلغ المبلغ المؤمن عليه المحدد في الترخيص .
خطأ بناء رقم 2 - اختيار غير صحيح لمساحة المنزل.
أحد الأسئلة الرئيسية هو ما هي مساحة المنزل؟ يبني منزل كبيرأو اختر واحدة أصغر. طابق واحد أو طابقين أو 3 طوابق. حقق أقصى استفادة من المساحة
دعونا نعطي أمثلة واكتمال الحد الأدنى من المساحات لمباني منزل ريفي:
غرفة المعيشة - من 25 متر مربع.
المطبخ - من 15 متر مربع.
غرفة نوم من 15 متر مربع
غرفة المرجل من 6 متر مربع أو من 15 متر مكعب
تامبور من 3 متر مربع
غرفة تخزين من 3 متر مربع.
صالة في الطابق الثاني من 7 متر مربع.
الحمامات - واحد لكل طابق من 5 متر مربع.
يحدث خطأ التسوية عندما تتعب الأسرة من الاتفاق على حجم المنزل الذي تحتاجه. على سبيل المثال، يريد الزوج منزلاً كبيراً والزوجة تريد منزلاً صغيراً ومريحاً. والنتيجة هي أنك إذا اتبعت المسار الأقل مقاومة وأخذت بعين الاعتبار آراء جميع أفراد الأسرة ودون مراعاة جميع رغبات مهندس معماري محترف، فسوف ينتهي بك الأمر إلى منزل لا يناسب الجميع.
إنه خطأ مالي - عند البناء بدون مشروع أو بدون تقدير، هناك خطر النفقات غير المخطط لها، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى هجر مواقع البناء والبناء على المدى الطويل إلى أجل غير مسمى. في حالة بناء منزل، يلزم فهم واضح لتكلفة بناء المنزل وحساب ميزانية بنائه، وهذا يعتمد بشكل مباشر على اختيار حجم المنزل وتكوينه.
قبل اختيار مشروع المنزل، اتصل بنا لحساب تكلفة بنائه وفهم الميزانية لجميع مراحل البناء.
خطأ بناء رقم 3 - موقع المنزل غير صحيح على الموقع!
الخطأ الأكثر شيوعًا هو الموقع غير الصحيح للمنزل على الموقع. كيفية وضع المنزل بشكل صحيح؟
النسبة المثالية لمساحة المنزل إلى مساحة الأرض هي 1/10
الحد الأقصى المسموح به لنسبة المنزل إلى قطعة الأرض هو 45%
المسافة من حدود الموقع من 3 أمتار
المسافة من الطريق من 5 أمتار - الأمثل من 6 أمتار لتناسب، على سبيل المثال، موقف للسيارات
يتم توجيه المنزل بشكل صارم على طول خط الجانب الأمامي للموقع
يجب أن تواجه الواجهة الرئيسية للمنزل الجانب الأمامي للموقع
غرفة معيشة مع تراس وحديقة شتوية في موقع خلاب أو في الفناء.
على الجانب الجنوبي، يتم الترحيب بالحد الأقصى لعدد النوافذ.
يفضل أن تكون المسافة من المنزل إلى الحمام 6 أمتار على الأقل
المسافة بين بيوت خشبيةمن 6 أمتار
المسافة بين الخشبية من 8 إلى 15 حسب عدد الطوابق
ترتيب المباني الملحقة مقدما
دخول السيارات والشاحنات (إذا لزم الأمر)
من المهم تحديد موقع اتصالات البئر وخزان الصرف الصحي
من الضروري طلب زراعة المنزل المستقبلي على الموقع، حيث قد يكون للموقع اختلاف في الارتفاع، مما سيؤثر لاحقًا على التغيير في ارتفاع الأساس ويؤدي إلى زيادة في التكلفة، وأحيانًا إلى اكتمال استبدال نوع الأساس.
الخطأ الانشائي رقم 4 - رفض دراسة التربة بالموقع
ما نوع التربة الموجودة في موقعك؟ - لن يجيب أحد على هذا السؤال 100% بدون المسوحات الجيولوجية.
حتى لو كانت تربة جيرانك طبيعية، فليس من الواقع على الإطلاق أن تكون تربة طبيعية في تربة لديك.
وفقًا للمعايير الجيولوجية، تبلغ المسافة من فتحة الحفر التي يمكنك التنقل عبرها 5 أمتار. أي أن المسافة بين ثقبين جيولوجيين يجب ألا تزيد عن 8-10 أمتار. وفقا لذلك، اعتمادا على الحجم، سيتطلب المنزل من 2 إلى 7 ثقوب.
بناءً على نتائج المسوحات الجيولوجية يتم تحديد ما يلي:
نوع ومعلمات الأساس.
عمق الأساس
عدد وحجم وطول الأكوام في الأساس.
قرب المياه الجوفية واحتمال ارتفاعها وقوة ضغطها وبالتالي إمكانية تنفيذ سرداب أو قبو أو بدروم.
ستكون المعلمة المهمة هي الحد الأقصى للحمل الممكن على التربة للحساب الوزن المحتملمنازل.
تساعد الجيولوجيا على توفير 5-20% من تكلفة بناء المنزل
لا تقم بحفظ الجيولوجيا - يمكن أن يؤدي توفير 30.000 روبل هنا إلى تدمير الأساس والجدران وخسارة 3.000.000 روبل.
خطأ البناء رقم 5 - اختيار شركات البناء أو شركة البناء
أي منزل عبارة عن هيكل هندسي معقد يتطلب بناءه مهام وكفاءات احترافية. أي خطأ في البناء أو عيب يمكن أن يؤدي إلى تدمير المنزل في غضون سنوات قليلة أو حتى 5 سنوات. اختر فقط شركة موثوقة معها محترفين جيدين. يعتمد الكثير في البناء على البنائين، ولكن يعتمد الأمر بشكل أكبر على المهندسين الذين ينفذون العمل الفني. الإشراف ومن خبرتهم في البناء. كقاعدة عامة، يؤدي إشراك طاقم في البناء بمفرده ومهندس إشراف فني غير مُختبر إلى عواقب وخيمة أثناء البناء. والمشكلة الرئيسية في هذا النهج هي غياب سنت من المسؤولية، التي ستكون مسؤولة عن البناء الرديء الجودة، إما من خلال التعديلات أو التعويض المالي. تأكد من اختيار مقاول لديه ترخيص SRO، حتى لو لم يكن ذلك مطلوبًا لبناء منازل تصل إلى 3 طوابق في البلاد.
خطأ بناء رقم 6 - الأساس مثل أساس جارك.
الأساس هو الجزء الأكثر أهمية في منزلك والتعامل معه بإهمال يعني أنك ستدفع لاحقًا ثمن تدمير المنزل وخسارة الأموال اللازمة للإصلاحات. وفي معظم الحالات تكون العواقب هي التثبيت غير الصحيح أو اختيار نوع خاطئ من الأساس.
أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا هو اختيار كريم أساس "مثل كريم جارك". عادة ما يشير إلى حقيقة أن الجميع يفعل هذا هنا. النهج المتسرع يؤدي إلى نتائج غير متوقعة.
بالإضافة إلى ذلك، تعتمد متانة المنزل على جودة التصنيع وموثوقية الأساس:
- يجب تصميم الأساس مباشرة لمنزلك والتربة الموجودة على موقعك.
لا تغطي الخرسانة المصبوبة قفص التسليح بالكامل، ويكون التسليح ملامسًا للأرض. وهذا يؤدي إلى تآكلها وانخفاض قدرة تحمل الأساس وتدميرها السريع.
عمق الأساس غير كاف.
صب الأكوام على أساس شريطي ضحل. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تمزيق الأكوام من الشريط بسبب ارتفاع الصقيع في التربة.
عدم كفاية عرض الحزام وانخفاض قدرته على التحمل.
- الأساس السميك للغاية يكون عرضة بشدة لنفس الارتفاع.
- ملء الجيوب الأنفية بالتربة المحلية. عند الرفع، تكون التربة الطينية قادرة على إنشاء قوة تصل إلى 40 طن لكل متر مربع، وعلى سبيل المثال، دفع جدار الطابق السفلي.
- تعزيز غير صحيح لـ MZLF.
- التعزيز المفرط. على سبيل المثال، تعزيز العمل في وسط قسم الشريط عديم الفائدة. أو التعزيز غير كاف.
- عدم وجود قطع أفقي للعزل المائي مما يؤدي إلى الرطوبة وظهور العفن على جدران المنزل.
- الأساس غير معزول بشكل صحيح، مما يؤدي إلى تجميد التربة وقوى الصقيع.
- ولم يتم الانتهاء من تصريف الأساس وإزالة المياه السطحية منه.
يؤدي النوع غير المتجانس من الأساس للمنزل والشرفة إلى تمزق الأساسات عند نقطة الاتصال.
خطأ بناء رقم 7 - اختيار خاطئ للمواد أثناء البناء.
يمكنك غالبًا سماع الرأي القائل بأن هذه المادة أو تلك سيئة. من المهم أن نفهم أنه لا توجد مواد سيئة - هناك أخطاء في استخدامها والجمع بينها، مما يؤثر على مزيد من التشغيل.
مثال: مادة تستخدم على نطاق واسع لعزل الجدران، رغوة البوليسترين المبثوق، واستخدامها بشكل غير صحيح، على سبيل المثال، على الأسطح، أو الحساب غير الصحيح لسمكها عند عزل الجدران الخارجية، يؤدي إلى احتجاز الرطوبة داخل الغرفة أو تشكل نقطة ندى عليها داخلالعزل المجاور للجدار. في هذه الحالات، تتراكم الرطوبة مما يقلل بشكل كبير من متانة الهيكل.
يتعرض السقف باستمرار للظروف الجوية السيئة. يجب أن يتحمل كميات كبيرة من الثلوج والرياح. في كثير من الأحيان، عند اختيار مادة ما، يستخدم العملاء فقط الأسئلة المتعلقة بالسعر وجاذبية المادة - وهذا هو النهج الخاطئ.
يجب أن تحتوي مواد التسقيف في المنطقة المناخية في روسيا على إمدادات متعددة من الدورات الانتقالية حتى "0"
في هذا الصدد، يتم تدمير المواد مثل بلاط السيراميك وبلاط الأسمنت الرملي بسرعة كبيرة أثناء التجميد والذوبان.
تنطبق الأمثلة المذكورة أعلاه على جميع مواد الجدران والتشطيب.
في هذا القسم، سنلقي نظرة على الأخطاء في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية المعقمة، باعتبارها مادة الجدران الأكثر شيوعًا المصنوعة من الخرسانة الخلوية في السوق الروسية.
يمكن تقسيم جميع الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية إلى المجموعات التالية:
- الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة هياكل البناء.
- الأخطاء التي تؤدي إلى تفاقم الخصائص التشغيلية للمبنى.
- الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل والخصائص التشغيلية للمبنى.
- الأخطاء التي تؤدي إلى انتهاك سلامة الهياكل.
هذه هي أخطر مجموعة من الأخطاء في بناء المنازل من الكتل الخرسانية الخلوية، لأنه نتيجة التصميم غير الصحيح للمبنى، وإهمال تقنيات البناء، والنزاهة الهياكل الحاملةقد يكون المنزل مضطربا. يمكن أن يمتد نطاق العواقب السلبية لهذه المجموعة من الأخطاء من تكوين شقوق مستقرة نسبيًا في جدران المباني الخرسانية الخلوية إلى انهيار الهياكل.
أ. أخطاء في تصميم وبناء أساسات المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية.
تميل قوة الكسر للكتل الخرسانية الخلوية المعقمة إلى الصفر. يتمتع البناء غير المقوى المصنوع من الكتل الخرسانية الخلوية بخصائص أفضل قليلاً، ولكن بشكل عام، يمكن أن يتسبب تشوه القاعدة بمقدار 2 مم لكل متر ولفة الأساس بمقدار 5 مم لكل متر في تكوين تشققات في البناء الخرساني الخلوي.
من الممكن أن تتحرك الأساسات وتغير شكلها تحت تأثير حركات التربة (تجميد، ذوبان، تغيرات في التشبع بالرطوبة)، الاستقرار تحت الحمل، وهبوط التربة. من الممكن أيضًا حدوث تشوهات في الأساسات بسبب التصميم المختار بشكل غير صحيح تحت الحمل المطبق. ولذلك، فإن أسس المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية تخضع لمتطلبات متزايدة لاستقرار الموقف والحفاظ على الشكل الهندسي. يجب أن يضمن تصميم الأساس توافق تشوهات جدران المبنى الموجودة عليه أثناء الحركات الخطية والزاوية.
الأساس الأمثل لمنزل مصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو أساس خرساني مسلح متجانس، التصميم الأكثر ملاءمة لظروف التربة (أساس شبكي، أساس مدفون أو سطحي، لوح مدفون أو سطحي). يجب إعداد أساس التربة الموجود أسفل هذا الأساس بشكل صحيح لتقليل الحركات المحتملة: يجب أن يرتكز الأساس على طبقات مضغوطة أو غير مفككة من التربة المضغوطة، ويجب تجفيف التربة قبل بناء الأساس، ويجب ألا تنمو الأشجار المتساقطة الكبيرة على مقربة من الأساس. الأساس، ويجب أن يكون هناك عازل حول الأساس بدرجة كافية لتقليل تكون الصقيع.
يؤدي عدم فهم ميكانيكا حركة التربة والخصائص الأساسية للكتل الخرسانية الخلوية إلى حقيقة أن الأسس الجاهزة من كتل الأساس (مع أو بدون حزام مقوى) تستخدم للمنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية. هذه الأسس مسموح بها فقط في التربة غير القابلة للرفع وهي مسموح بها بشكل مشروط في التربة ذات الرفع قليلاً. في التربة المعرضة للرفع، لا ينصح بالأساسات الجاهزة للمنازل المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية.
في بعض الأحيان تكون هناك محاولات لبناء مباني من الخرسانة الخلوية على أساسات خوازيق بإطار (شبكة عالية) مصنوعة من الهياكل الفولاذية (قناة، زاوية، شعاع I) بدلاً من شبكة خرسانية مسلحة متجانسة. الشواية المعدنية غير قادرة على ضمان استقرار موضع الجدران المصنوعة من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية ولها تقلبات كبيرة في درجات الحرارة في الأبعاد الهندسية.
عند تركيب الشوايات، فإن بعض البنائين المستقلين، مسترشدين بأدبيات البناء الشعبية في أوائل فترة ما بعد الاتحاد السوفيتي، باستثناء تعزيز الصف العلوي من الشواية الخرسانية المسلحة لأساس شواية الوبر، لا يقومون بالتثبيت المطلوب لقضبان التسليح في الزوايا من الشوايات وتقليل الارتفاع المسموح به لقسم الشواية (يجب أن لا يقل عن 40 سم). ونتيجة لذلك، فإن مثل هذه الشواية "الاقتصادية" غير قادرة على تحمل جميع الأحمال الناتجة، مما يؤدي إلى تشوهات وفتح الشقوق في الشواية نفسها، وتشكيل الشقوق في الجدران.
الجمع غير مسموح به أنواع مختلفةالأساسات الموجودة تحت مبنى واحد مصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية بسبب التفاوت المحتمل للأحمال الناتجة أثناء تحركات التربة. لا يمكن تحقيق أي مزيج من الأساسات غير المتشابهة وبناء الامتدادات إلا عند تركيب وصلات التمدد في الجدران الخرسانية الهوائية عند تقاطع الهياكل غير المتشابهة.
ب. أخطاء عند وضع الكتل الخرسانية الهوائية
انتهاك الربط الصحيح للكتل في صف البناء، والتنفيذ غير الصحيح للفتحات، والاقتران غير الصحيح للخارج و الجدران الداخلية، غياب أو عدم كفاية تعزيز الجدران، يمكن أن يؤدي عدم وجود أحزمة خرسانية مسلحة إلى تكوين تشققات في جدران المنازل الخرسانية الخلوية.
يضمن ربط الكتل المتسلسلة أثناء البناء امتصاص قوى الانحناء والقص التي تعمل على البناء. عند وضع كتل بارتفاع 25 سم أو أكثر في صف واحد، يجب أن يكون الحد الأدنى من الضمادات إما 20٪ من ارتفاع الكتلة، ولكن ليس أقل من 10 سم.
الخطأ الشائع هو عدم وجود ربط أو وصلات مرنة عند ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية. يمكن أن يكون ربط الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الهوائية جامدًا أو باستخدام وصلات مرنة.
يكون الاقتران الصلب ممكنًا إذا كان الفرق في الأحمال على الجدران لا يتجاوز 30٪ (أي أن الجدران من نفس النوع متزاوجة - حاملة مع حاملة، أو ذاتية الدعم مع ذاتية الدعم، أو غير محملة) تحمل مع غير الحاملة). إذا تم تزاوج جدران ذات أغراض مختلفة (حاملة مع غير حاملة أو ذاتية الدعم)، مع فرق حمل يتجاوز 30٪، فسيتم إجراء التزاوج حصريًا باستخدام وصلات مرنة تسمح بالتشوه. الأخطاء الشائعة هي عدم وجود وصلات بين الجدران المتزاوجة، أو استخدام وصلات صلبة، مثل قطعة من حديد التسليح مدفوعة في الجدار، في الجدران ذات الأحمال المختلفة.
في الأماكن التي يوجد فيها تركيز محتمل لدرجة الحرارة وتشوهات الانكماش للكتل الخرسانية الهوائية، والتي يمكن أن تسبب تمزق البناء المصنوع من كتل غير مقبولة في ظل ظروف التشغيل، يجب تركيب وصلات الانكماش الحراري في الجدران. في الممارسة العملية، يجب تثبيت هذه اللحامات كل 35 مترا من البناء، والتي ربما لا يمكن مواجهتها إلا أثناء بناء الأسوار (الأسوار) المصنوعة من الخرسانة الخلوية. يجب توفير فواصل التسوية في الأماكن التي يتغير فيها ارتفاع المبنى بأكثر من 6 أمتار، وكذلك بين أقسام المبنى بزاوية دوران تزيد عن 30 درجة، أو عند ربط أجزاء المبنى على أسس منفصلة.
عند البناء من الكتل الخرسانية الخلوية، غالبًا ما ينسون إجراء التعزيز الهيكلي للجدران وخاصة تعزيز الفتحات في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. مثل هذا التعزيز لا يزيد من القدرة على التحمل للبناء الخرساني الخلوي، ولكنه يقلل فقط من خطر حدوث شقوق انكماش درجة الحرارة ويقلل من فتح الشقوق أثناء الحركات والتشوهات في قاعدة المبنى التي تتجاوز الحدود المسموح بها. يتم استخدام التعزيز الهيكلي للبناء الخرساني الهوائي لمنع تشققات الانكماش أثناء البناء من الخرسانة الخلوية "الطازجة" التي تم إطلاقها للتو، والتي من الواضح أنها ستتعرض للانكماش، والذي يستمر لمدة تصل إلى عامين ويبلغ 0.3 مم / م عند محتوى الرطوبة تنخفض نسبة الخرسانة الخلوية من 35% إلى 5% بالوزن.
بالنسبة لجميع المباني المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية بدون إطار خرساني مسلح حامل، من الضروري إجراء التعزيز الأفقي الهيكلي لمنع تكوين الشقوق حول النوافذ والأبواب والفتحات الأخرى في الجدران المصنوعة من الكتل الخرسانية الخلوية. في هذه الحالة، لا يتم تعزيز صفوف البناء فوق الفتحة فقط (في حالة عدم وجود عتب فوق الفتحة في الفتحات التي يصل طولها إلى 120 سم)، ولكن أيضًا صفوف البناء بجوار الفتحة وتحت الفتحة (انظر التعزيز المخططات).
|
|
|||
في ظل ظروف معينة، عدد من الشروط لبناء منازل من كتل الخرسانة الخلوية، من الضروري إجراء التعزيز الرأسي للجدران:
1. الجدران الخاضعة أو التي قد تخضع للأحمال الجانبية (الجانبية) يتم تعزيزها رأسياً (الأسوار، الجدران القائمة بذاتها، الأرضيات تحت الأرض للمباني، الأقبية، جدران المباني على المنحدرات الشديدة، جدران المباني في مناطق التدفقات الطينية، الانهيارات الجليدية، في المناطق مع الرياح القوية والأعاصير والأعاصير في المناطق المعرضة للزلازل).
2. زيادة القدرة التحملية لجدران المباني الخرسانية الهوائية. على سبيل المثال، فإن استخدام التعزيز الرأسي يجعل من الممكن استخدام الخرسانة الخلوية ذات الكثافة الدنيا، والتي لديها موصلية حرارية أقل، عند وضع الجدران.
3. يتيح لك التعزيز العمودي تنظيم إدراك ونقل الحمل من حمولة مركزة كبيرة (على سبيل المثال، من شعاع طويل المدى).
4. تقوية ترابط البناء للجدران والزوايا المجاورة بالتعزيز الرأسي.
5. تقوية الفتحات في الجدران.
6. تقوية الجدران الصغيرة.
7. التعزيز الرأسي للأعمدة الخرسانية الخلوية.
يمكن تركيب التعزيز العمودي في كتل O خاصة يتم توفيرها من قبل العديد من الشركات الأجنبية المصنعة لمنتجات الخرسانة الخلوية. يمكنك أيضًا صنع كتل O بنفسك باستخدام مثقاب ذو تاج يبلغ قطره 12-15 سم ويتم تنفيذ التعزيز الرأسي باستخدام تعزيز d14. يجب وضع التسليح على مسافة لا تزيد عن 61 سم من الفتحات والأطراف الحرة للجدران الخرسانية الهوائية.
- الأخطاء التي تؤدي إلى تفاقم الخصائص التشغيلية للمبنى.
في الأساس، تتضمن هذه المجموعة أخطاء في التشطيب الخارجي، والعزل الخارجي للجدران الخرسانية الهوائية، مما يؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران، وتدهور المناخ المحلي في المنزل وزيادة تكاليف التدفئة.
الخطأ الأكثر شيوعاً في البناء، والذي ينبع من تجاهل خصائص البنية الخلوية المفتوحة للخرسانة الخلوية وخصائصها النفاذية للغازات وبخار الماء، هو إنشاء طبقات مانعة للبخار أو طبقات أقل من تلك الموجودة في الخرسانة الخلوية على السطح. خارج الجدار الخرساني الخلوي. تتعارض هذه التصميمات مع متطلبات نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات المنصوص عليها في قواعد الممارسة SP 23-101-2004 "تصميم الحماية الحرارية للمباني"، والتي تنص على أن كل طبقة من هذا الجدار، تقع خارجًا عن الطبقة السابقة، يجب أن يكون لها نفاذية بخار أعلى. إذا لم يتم مراعاة هذه القاعدة، فإن الطبقات الداخلية للجدران، التي لها بنية نفاذية استرطابية، يمكن أن تصبح رطبة تدريجيا، حيث لن تتم إزالة كل بخار الماء في الخارج، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة التوصيل الحراري للجدران ( عازلة). تنطبق هذه القاعدة على المباني الساخنة للإقامة الدائمة. في المباني غير المدفأة لا تنشأ هذه المشكلة، ولكن في المباني التي يتم تسخينها من وقت لآخر ( بيوت البلد، يتم تسخينه فقط أثناء الإجازات أو عطلات نهاية الأسبوع)، تعتمد أهمية المشكلة على الظروف الفردية. احترس من التجمد عندما يكون مبللاً.
|
|
|||
ما الذي يحب البناؤون "ختمه" من الخارج بحيث يكون قابلاً للنفاذ للغازات والأبخرة؟ الكتل الخرسانية الهوائية؟ هناك نوعان من القادة المطلقين في هذا المجال: البناء بالطوب ورغوة البوليسترين المبثوق (EPS). عادةً ما يرتكب البناؤون هذه الأخطاء تحت أكثر الذرائع المعقولة: "حماية" الخرسانة الخلوية الرقيقة من التأثيرات الجوية باستخدام الطوب "القوي" و"عزل" الخرسانة الخلوية بشكل صحيح باستخدام EPS وفي نفس الوقت حمايتها من الرطوبة الخارجية والتجميد.
على الرغم من أن الشرط الرئيسي لقوة التحمل للمنزل المصنوع من الكتل الخرسانية الهوائية هو نفسه تمامًا بالنسبة للمنزل الخشبي: يجب أن تكون مادة الجدار المسامية قادرة على الجفاف، مما يؤدي إلى إطلاق الرطوبة في الجو.
هناك أيضًا استخدام مشترك لـ EPS مع بطانة من الطوب. يشبه تأثير منع نقل البخار تكسية الواجهات الخرسانية الهوائية بألواح حرارية مصنوعة من رغوة البولي يوريثان وبلاط الكلنكر الشبيه بالطوب. البناء بالطوب، مثل EPS، لديها نفاذية بخار صفر تقريبًا. تشمل حلول التصميم التي تؤدي إلى تفاقم نفاذية البخار للجدران متعددة الطبقات باستخدام الخرسانة الخلوية بشكل كبير العزل الخارجي برغوة البوليسترين ضعيفة النفاذية للبخار وتركيب واجهات من الطوب مع وجود فجوة هوائية غير مهواة بين الخرسانة الخلوية والبناء.
إذا كان صاحب المنزل يريد بالتأكيد رؤية منزله الخرساني الخلوي بواجهات من الطوب، فلا يحتاج إلى اتباع خطى البناة، الذين، بالطبع، يجدون أنه من الأسهل تغطية الجدران الخرسانية الخلوية بالطوب دون أي فجوات تهوية. للجهاز واجهة من الطوبيجب أن يتوافق المنزل الخرساني الخلوي مع متطلبات الفقرة 8.14 من SP 23-101-2004: بالنسبة للجدران ذات فجوة هوائية مهواة (الجدران ذات واجهة مهواة)، يجب أن لا يقل سمك فجوة الهواء عن 60 مم ولا يزيد سمكها أكثر من 150 ملم. يجب أن يكون البناء بالطوب متصلاً بالجدار الخرساني الخلوي مع وصلات مصنوعة من غير القابل للصدأالصلب أو الألياف الزجاجية. الكسوة من الطوبيجب أن تكون بها فتحات تهوية تحدد مساحتها الإجمالية بمعدل 75 سم2 لكل 20 م2 من مساحة الجدار بما في ذلك مساحة النوافذ. يجب عمل فتحات التهوية السفلية بشكل مائل أسفل سطح فجوة الهواء وذلك لإزالة الرطوبة (التكثيف) المتراكمة في فجوة الهواء.
|
|
عند البناء بالكتل الخرسانية الخلوية، تحدث أخطاء تؤدي إلى تكاليف تدفئة باهظة: تشكيل الجسور الباردة. غالبًا ما يكون هذا هو غياب أو عدم كفاية عزل عتبات الخرسانة المسلحة والأحزمة الخرسانية المسلحة والاستخدام غير المبرر لإطارات الخرسانة المسلحة في تشييد المباني منخفضة الارتفاع من كتل الخرسانة الخلوية العازلة الهيكلية والحرارية بسبب عدم الثقة في قوة المادة.
: أولاً وقبل كل شيء، يجب أن تعلم أن الفتحات التي يصل عرضها إلى 120 سم والتي يكون ارتفاع البناء فوقها 2/3 على الأقل من عرض الفتحة لا تحتاج إلى عتبات، ولكن فقط التعزيز الأفقي للصف فوق الفتحة. يمكن تغطية الفتحات التي يصل طولها إلى 3 أمتار بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة في قوالب صب دائمة مصنوعة من كتل خرسانية هوائية خاصة على شكل حرف U والتي لا تتطلب عزلًا إضافيًا. كما أن العوارض الخرسانية المسلحة الخاصة، والتي يمكن أن تغطي فتحات يصل طولها إلى 174 سم، لا تتطلب العزل.
ومع ذلك، في البناء الحقيقي، غالبًا ما يتم تغطية الفتحات بعوارض خرسانية مسلحة متجانسة مصبوبة في الموقع. تتطلب هذه الحزم عزلًا خارجيًا، والذي يُنسى أحيانًا أن يكون معزولًا.
تتمتع العلامات التجارية الأكثر شيوعًا للكتل الخرسانية الهوائية في السوق بفئة قوة ضغط تبلغ B2.5 ويمكن أن تتراوح كثافتها من D350 إلى D600. يمكن استخدام هذه الكتل الخرسانية الهوائية لبناء جدران حاملة بارتفاع إجمالي يصل إلى 20 مترًا، ومع ذلك، فإن بعض شركات البناء لا تثق في قوة المادة "الخفيفة والمسامية" وتقوم ببناء إطارات خرسانية مسلحة ضخمة موصلة للبرودة بشكل جيد. ، حتى بالنسبة للهياكل المكونة من طابقين.
عادة غريبة أخرى للبناة المحليين تزيد من التوصيل الحراري للبناء الخرساني الخلوي: في كثير من الحالات، لا يطبق البناؤون الغراء على الأسطح النهائية للكتل الخرسانية الهوائية.
وفي جميع الأحوال، يجب أن يمنع تصميم التماس العمودي من اختراق الجدران. يجب ملء وصلات الملاط العمودية عند وضع الكتل ذات الحواف المسطحة بالكامل بالملاط. عند استخدام كتل ذات سطح جانبي من الوجوه النهائية في البناء، والتي تخضع لمتطلبات قوة القص في مستوى الجدار، يجب ملء المفاصل الرأسية على طول الارتفاع بالكامل وما لا يقل عن 40٪ من عرض الكتلة، وفي حالات أخرى يجب ملء التماس من الخارج ومن الداخل بشرائط من الغراء أو الملاط.
بالمناسبة، من غير المقبول نشر الغراء الزائد أو الملاط على طول التماس وسطح الكتلة: في هذه الحالة، يتم تقليل نفاذية البخار الإجمالية للبناء الخرساني الخلوي. يجب ترك الغراء الزائد حتى يجف ويقطع بملعقة.
إن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي ليس رسميًا خطأ البناء. ومع ذلك، يجب أن تعلم أن وضع الكتل الخرسانية الهوائية على الملاط الأسمنتي يوصل الحرارة بشكل أفضل بنسبة 25-30٪ (الطبقات السميكة هي "الجسور الباردة")، وبالتالي، لتحقيق مقاومة انتقال الحرارة القياسية لمثل هذا الجدار، يجب أن يكون سمك الخرسانة يجب أن يكون البناء أكبر بكثير، مما سيقلل من عدم وجود "توفير" في لاصق الخرسانة الخلوية.
- الأخطاء التي تؤدي إلى زيادة العمالة والتكاليف المالية أثناء البناء دون المساس بسلامة الهياكل والخصائص التشغيلية للمبنى.
تشمل هذه المجموعة جميع أنواع "التحسينات" للهواة في تكنولوجيا بناء المنازل من الكتل الخرسانية الهوائية. أحد الأخطاء الأكثر شيوعًا وغير الضارة هو الرغبة في "تقوية" البناء الخرساني الهوائي من خلال تصنيع الصفوف الأولى من مواد "أكثر متانة". الطوب السيراميك. في الواقع، فإن التشوهات المحددة للكسر والقص للطوب الخزفي والكتل الخرسانية الخلوية قريبة، وبالتالي من المستحيل حماية الجدار من تكوين الشقوق إذا تم وضع الأساس بشكل غير صحيح أو في غياب التعزيز الهيكلي الأفقي.
نأمل أن لدينا مراجعة قصيرةسيوفر لك من ارتكاب أخطاء فادحة كبيرة وسيساعدك على توفير الجهد والمال عند بناء منزل من كتل صغيرة من الخرسانة الخلوية وأثناء تشغيله.
هناك الكثير من النصائح القيمة على الإنترنت حول كيفية بناء منزل من الأشخاص الذين أكملوا البناء بالفعل (أي منزل خاص).
ومع ذلك، كقاعدة عامة، فإن هذه النصائح منتشرة عبر مواضيع المنتدى الضخمة. يتم خلط المعلومات القيمة من المطورين هناك مع كميات هائلة من النزاعات بين البائعين حول منتجهم الأفضل. لذلك، من أجل الوصول إلى الجزء السفلي من الأمر، عليك المرور عبر مجموعة من... "المعلومات الأقل قيمة".
من أجل تبسيط نقل الخبرة من المطورين ذوي الخبرة إلى المطورين الجدد، قمنا بجمع هذه النصائح وتحريرها وتنظيمها في أقسام.
يتم تقديم النصيحة في شكل تأملات حول الأخطاء التي لن يرتكبها المطور مرة أخرى إذا قام بالبناء منزل جديدوما هي القرارات الناجحة التي سيكررها مرة أخرى.
ما تحتاج إلى فهمه
- التوصيات المقدمة ليست الحقيقة النهائية. هذه ببساطة هي وجهات نظر الأشخاص الشخصية حول المضايقات التي واجهوها، أو على العكس من ذلك، حول الحلول الناجحة؛
- جميع المطورين لديهم مواقف وتفضيلات فردية مختلفة. لذلك، جرب تجربة شخص آخر واستخلص استنتاجاتك الخاصة؛
- وفي بعض القضايا يتم عرض وجهات نظر متعارضة، مما لا ينفي قيمتها.
النصيحة الأكثر أهمية
في البناء، هناك نقطة واحدة ذات صلة دائمًا: فكر، فكر، فكر مرة أخرى. حسنًا، من المستحيل التفكير في كل شيء. الخلاصة: عند الانتهاء من البناء، من الجيد جدًا عدم التركيز على ما لم يتم التفكير فيه، بل الاستمتاع بالحياة...
عن طريق المسافة
- لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة... من الأفضل أن تنظر إليها، حتى لو كانت صغيرة، ولكنها أقرب.
بالتخفيف
- لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.
- لن أبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. لكن لو كنت أعرف كم ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة... ربما كنت سأرفض لصالح المنطقة المسطحة.
- أود معرفة مستوى المياه الجوفية قبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.
حسب توفر الاتصالات
- عند شراء قطعة أرض، لن أستمع أبدًا إلى سمسار عقارات مرة أخرى حول كيفية وجود الكهرباء والغاز على بعد 10 أمتار.
- يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل تتوفر عليها الاتصالات - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتركيب الكهرباء والغاز.
- تحول التغويز "... العام المقبل..." إلى تغويز بعد 10 سنوات.
- لن أختار موقعًا للتطوير "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - كل هذا كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال هناك تنظيف للطرق في الشتاء، وإزالة القمامة، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. توصلت إلى استنتاج مفاده أن المنطقة في قرية كوخيحل معظم المشاكل المذكورة.
- كنت أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لم يكن هناك عقد لإمداد الكهرباء، وقضيت عامين في التسجيل بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.
- بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. وتبين أن البئر يحتاج إلى حفر بحد أدنى 95 م = 8 آلاف.ه.
- تأكد من أن طرق الوصول مناسبة للخلاطات والشاحنات الطويلة وما شابه.
من قبل الجيران
- لن أبني أبدًا بجوار الأصدقاء أو العائلة مرة أخرى.
- قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث مع ضابط شرطة المنطقة، بالإضافة إلى التجول حول جميع الجيران للحصول على مبنى سكني.
- يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك الكثير من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يمنحك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصيحة حول اختيار شقة وأكثر من ذلك، تفاجأت بطريقة ما بنقطة "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن آرائهم حول أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أنني بحاجة للبدء في اختيار شقة، وما إلى ذلك. من التعرف على جيرانك.
- لن يؤجل انهيار الحدود الثابتة قطعة أرض...لكل رؤية الحرب والأعصاب.
متنوع
- إذا لم تأخذ قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل، فستكون هناك تكاليف إضافية لتعزيزه/تقويته/تنفيذه، بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يحد بشكل كبير من اختيار تصميم المنزل.
- ولن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج سيتضح ما كان يخفيه.
- لم أكن لأشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الخصائص المحلية: عندما اشتريناه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وكنت تتجول في العقار كما لو كان حقل ألغام.
اتخاذ قرار البناء
- لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - بشكل أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القطعة القديمة وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!
- لا تبني "قصرًا" متينًا وجميلًا بين الأحياء الفقيرة، فلن تتمكن من بيعه لاحقًا، والإعجاب بالفقر المحيط من الطابق الثاني ليس جيدًا.
- توقع أنك ستعيش في هذا المنزل بنفسك فقط، وأن أطفالك وخاصة أحفادك لا يحتاجون إليه - فلديهم حياتهم الخاصة.
- لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع.
ومن علامات البيت المعروض للبيع:
- بمساعدة عملية حسابية بسيطة لعدد المقابس في المنزل، يمكنك حساب "المنزل المعروض للبيع" بذكاء: تحتوي كل غرفة على مقبس واحد وهذا بعد الانتهاء؛
- بالتأكيد! نظرًا لأنه من دواعي سروري تركيب الكثير من المقابس (لا يمكنك تركيب مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة)، وفي منزل للبيع، لماذا تزيد تكلفة البناء!؟
عن طريق التعليم الأولي
- أنا لست منشئًا بنفسي، لكنني قرأت كثيرًا، بما في ذلك المنتدى، وأرى على الفور أخطاء البناة واللحظات التي تعرضت فيها للخداع.
- سأدرس المعدات اللازمة لكل نوع من أنواع العمل.
- لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.
عن طريق التمويل
- ومن أهم النصائح - لا تبدأ مشروع بناء طويل الأمد - إذا لم يكن لديك المال، قم ببناء هيكل اقتصادي بمساحة 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس قصرًا من الطوب 240 مترًا مربعًا - أنت بحاجة للعيش وليس البناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!
- لن أبدأ البناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...
- فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من يخطط للبناء - ومع ذلك، فقد قيل بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب في مرحلة الأساس. لأن الإطار والأساس والسقف كلها كلام صغير مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.
حسب تخطيط الموقع
- لن أبدأ بأي شيء قبل تخطيط التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير في التخلص من المياه/الصرف الصحي، الجدران الاستناديةوآخرون مثلهم.
- سأخصص عدة أماكن لمخلفات البناء، وأتأكد بعناية من عدم رمي أي عدوى للقمامة في أي مكان. الآن، عند إعداد العشب، أقوم بشكل دوري بتجميع الطوب المكسور والقطع من أكثر الأماكن غير المتوقعة. الأنابيب البلاستيكيةإلخ.
- سأقوم بإعداد مكان أو مكانين للحجر المسحوق، وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الحجر المسحوق ويدخل إلى الأرض.
- قبل البدء في أي عمل، سنقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!
عن طريق البحث
- لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.
- كيفية العثور على بناة جيدة؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لن يوصيوا بالأشياء السيئة!
- اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، وكان من الواضح على الفور ماذا كانوا يفعلون وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشترِ بيتًا للتغيير - وهذا أيضًا يوفر المال.
- لن أقوم بتعيين فريق يمكنه "فعل كل شيء".
- إن طلب كمية كبيرة من الأعمال الجاهزة هو أمر غبي ومكلف ومثير للأعصاب. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، جص جاهز، كهربائي جاهز، إلخ. ومن ثم يتم تقليل نسبة السرقة وتنفيذها واستلامها.
- أنا أحبه أعمال بناءسأقوم بتقسيمها إلى مراحل غير ذات صلة. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".
- لن أقوم بتوظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام الميزاب أو لا يريدون ذلك.
من خلال تنظيم العلاقات
- ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب أبوابًا أو شبابيك أو أي عمل دون التوقيع على اتفاقية تحدد المواعيد النهائية والعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل نقوم بتوقيع شهادات الإنجاز موضح بها فترة الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الشركات التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.
- سأكون أكثر إصرارًا في العقود مع المقاولين - المواعيد النهائية، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. خلاف ذلك، اتضح أن ذيول كل منها تركت، والواحد التالي هو إعادة صنعها.
- تحتاج إلى محاولة تسجيل جميع الخدمات للعمل مسبقًا - وإلا فسوف يظهر "لكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص يكون في المراحل الأولية فقط، و والباقي سيكون في الحد الأقصى.
- من شأنه إلزام شركات البناء بالالتزام بالتقديرات المتفق عليها مسبقا والثابتة.
- عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بالتحقق من صورة جواز السفر الخاص به مع الأصل (نسخة لنفسي، وأعيد جواز السفر إلى المالك).
- الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:
العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى f..y. لأن الوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الذي تم الحصول عليه من هذا، من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة في المعادل المالي. ومن أجل... لدي نصف العمل، إذا أمضيت شهرًا في البحث عن فنانين جدد، وإعادة شراء المواد، ودفع المزيد لإقناعهم بإنهائه؟!؟!؟!
ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الوفاء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع 100% دون مساومة من جهتي - أي. بغض النظر عن عدد المكالمات، لكنني أقبل فقط العمل المكتمل وأدفع مقابله. وفي النهاية فرح جميع المشاركين (أنا والمؤدية) وهذا ما أتمناه للجميع.
بالثقة
- لن أثق بأي شخص - جميع المهندسين، والمهندس المعماري، والحرفيين، والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، وبعضهم تم تجديده، والبعض الآخر يجب التعايش معه أكثر.
- يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، داخل نفسك شعورًا بالشفقة. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، وسوف يقومون بتصحيح أنفسهم).
- كنت سأبني المشروع بشكل أسرع بمقدار 2-3 أشهر إذا قمت بالانفصال على الفور عن رؤساء العمال أو عمال البناء أو الموردين الذين لا يصلون في الوقت المحدد و/أو لا يقومون بتسليم المواد في الوقت المحدد. وفي الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، "مرضت" حماتي في أمريكا - ذهبت لتوصيل الدواء، هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.
- لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.
رقابة جودة
- لن أدخر المال مقابل مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل بدء البناء، كنت أصر على أسناني، واشتريت جهاز الليزر هذا، ثم لم أندم عليه أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، يهمس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك..."، ولكن أن كل شيء سار بسلاسة. هناك عيب واحد فقط: تحتاج إلى التصوير في الشارع في وقت متأخر من المساء؛ فالشعاع غير مرئي أثناء النهار. الآن يستعير أصدقائي معدات الليزر مني، وهم أيضًا سعداء جدًا.
- أود أن أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.
- لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على نسبة قليلة من التقدير الإجمالي). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا ترهق عقلك حول كيفية تجنب الأخطاء.
- حسنا، بطبيعة الحال، تحتاج إلى البحث عن الأخطاء بدقة أكبر.
- لن أدفع السعر الكامل لتثبيت نظام الميزاب حتى يهطل المطر مرة واحدة على الأقل، حتى لو بعد ستة أشهر.
- لن أقبل أبدًا العمل على عجل مرة أخرى، مع تعليقات "المرشدين" في شخص البناة. خلاف ذلك، ستبدأ أسنانك في التحدث، وتحول الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة، ونتيجة لذلك، قد تفوتك أخطاء مهمة. على أي حال، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورؤساء العمال، وتسجيل جميع النقاط المشبوهة وبعد ذلك فقط التحدث مع البنائين - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.
- منذ اليوم الأول للبناء، كنت أحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، يمكنك في أي وقت رؤية مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، وإذا كان لدى العمال صورة لزواجهم، فيمكنهم تنزيل الحقوق.
- لأكون حاضراً شخصياً عندما تم تفريغ الخلاطات في الأساس والسقف (عندما صبوا لي القاعدة، دعوني لألقي نظرة على الفيلم، الطين الموسع، التسليح، وفي القسم التالي (بدون العميل) سكبوا خلاط على الرمال!
- لن أقبل الأسمنت دون وزن 3-5 أكياس على الأقل بشكل انتقائي.
- لن أتخلص من إيصالات السوبر ماركت الخاصة بالبناء على الفور. بشكل عام، أود أن أضع جميع الشيكات في صندوق واحد لحين الحاجة إليها (وحتى لا تتلاشى، سأقوم على الفور بعمل نسخة منها)
إن بناء المنزل عملية معقدة وتتطلب عمالة كثيفة. يستغرق الأمر الكثير من الوقت والجهد والمال، لكن امتلاك منزلك الخاص يستحق ذلك! لكي لا تمسك رأسك عندما تكتشف لحظة أو أخرى غير سارة أثناء عملية البناء، تعلم من أخطاء الآخرين! سنخبرك في هذا المقال عن عشرة أخطاء عند بناء المنزل.
خطأ 1 - موقع سيء للبناء
قبل أن تقرر شراء قطعة أرض، يجب عليك دراسة كل تعقيدات هذه المشكلة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. عند اتخاذ قرار بشراء قطعة أرض، يجب أن تتأكد من وجود كل ما تحتاجه: وجود/غياب الاتصالات، موقع قريب/بعيد عن الطريق، عدم وجود مصانع ومؤسسات قريبة يمكن أن تلوث الهواء، موقع قطعة أرض الخزان ، إلخ.
يجب عليك أيضًا الانتباه إلى التضاريس. لا يجب أن يكون الأمر صعبًا: لا توجد منحدرات شديدة أو انحدارات. ننصحك بعدم بناء منزل بالقرب من النهر. بسبب الفيضان الواسع للخزان في الربيع، قد يفيض المنزل.
كما أنه لا يستحق شراء قطع أراضي على التلال. المنظر خلاب، ولكن هذه الأرض غير مريحة للغاية للبناء وسوف تسبب لك الكثير من المشاكل: سوف تنزلق التربة إلى أسفل مع أساس المنزل، الأمر الذي يمكن أن يؤدي إلى الشقوق والرقائق.
لإقامة مريحة، تعد البنية التحتية والاتصالات الحديثة أمرًا ضروريًا. انتبه لهذا العامل عند اختيار موقع لبناء منزل. روضة أطفالتتوفر المحلات التجارية والملاعب والملاعب الرياضية في قرية Semeyny الريفية. من الممكن شراء البقالة وتنظيم الأنشطة الترفيهية لطفلك دون مغادرة المدينة. يتم ضمان النظام في القرية من قبل موظفي الأمن على مدار 24 ساعة. لا داعي للقلق بشأن سلامتك.
لذلك، دعونا نلخص. إذن ما الذي يجب أن ننتبه إليه عند شراء قطعة أرض للبناء؟
- هل هناك بنية تحتية متطورة؟
- هندسة الموقع
- جيولوجية المنطقة؛
- بيئة المنطقة؛
- غياب أو وجود الاتصالات.
الخطأ 2 - لم يتم إجراء بحث جيولوجي
قبل تثبيت القوالب للمؤسسة، لا بد من القيام بها البحوث الجيولوجية. وإلا فقد يكلفك ذلك الكثير: مئات المرات أكثر من دعوة المتخصصين إلى الموقع.
سيقومون بتقييم مدى توافق السمات الطبيعية للأرض على موقعك وتصميم المنزل نفسه، الأمر الذي سيتجنب على الفور عددًا من المشاكل. سوف تفهم على أي مستوى أنت موجود المياه الجوفيةما هي كثافة الأرض وأكثر من ذلك بكثير. كل هذا سيسمح لك بإجراء الاستنتاجات الصحيحة، وسيوفر لك الطاقة والوقت والأعصاب. مع مثل هذا الاستنتاج الجيولوجي، سيقوم المهندس المعماري بعمله بأكبر قدر ممكن من الدقة والدقة، وفي النهاية سوف تحصل على مشروع لمنزل موثوق به حقًا لن يخذلك وسيستمر لعدة عقود.
خطأ 3 - منزل بدون مشروع
لا تفكر في خيار البناء بدون مشروع. سيؤدي هذا الخطأ إلى حقيقة أنك لن تكون سعيدًا بما تحصل عليه في نهاية البناء فحسب، بل سيتشوه المسكن نفسه بسرعة وسيصبح قريبًا غير مناسب للسكن.
من أجل تجنب ذلك، قم بتكليف العمل للمهنيين: سوف تحميك وثائق التصميم وتضمن متانة الهيكل ومتانته. سوف يقومون باختيار نوع الأساس والهيكل المخصص لمنزلك، ونوع الموقع وجيولوجيته.
الخطأ الرابع - لا يوجد تقدير ولن يكون هناك تقدير
يجب أن تعرف بالضبط المبلغ الذي ترغب في استثماره في بناء منزل. إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال لدفع تكاليف بناء منزل، فمن الأفضل توفير بعض المال. وإلا فإنك تخاطر بخسارة ما تستثمره. مع مرور الوقت، سوف ينهار أي هيكل. يجب أن تفهم هذا.
الخطأ الخامس - البناء "لفترة"
ليست هناك حاجة للاندفاع بناة. تذكر أنه سيكون من الجيد ترك الأساس يستقر لعدة أشهر قبل بناء الجدران. هناك مخاطر كبيرة أن المنزل سيبدأ في التدهور قريبًا جدًا، وبدلاً من 50 عامًا من التشغيل، ستحصل على عام أو عامين.
ما يمكن أن ينتظرك أثناء البناء "لفترة من الوقت":
- الأضرار التي لحقت الديكور الداخلي باهظ الثمن.
- سوف تبدأ الجص وكسوة الواجهة في الانهيار.
- سوف تستقر الجدران مع الأساس.
- انتهاك هيكل السقف.
- عمر منخفض للمنزل (حوالي عامين) ؛
- تكاليف إضافية للإصلاحات وتصحيح الأخطاء القديمة.
الخطأ 6 - تم تركيب الأساس بشكل سيء
يجب تثبيت أساس المنزل - الأساس - بأقصى قدر من العناية والاهتمام. يجب أن يتم إنشاء القوالب بشكل صحيح، ويجب تحديد نوع الهيكل الذي سيتم صب الخليط الخرساني فيه بشكل صحيح. لا ينبغي السماح للشقوق والرقائق بالتشكل على الأساس. إذا تم تثبيت الأساس بلا مبالاة وسيئة، وإذا لم تتاح له الفرصة للانكماش، فقد يؤدي ذلك إلى:
- تسوية الأساس
- الظهور السريع للشقوق والعيوب الأخرى عليه؛
- حقيقة أن الأساس لن يكون قادرًا على تحمل وزن المبنى؛
الخطأ 7 - الإهمال في وضع العزل
لا ننصح بشدة باستخدام مادة مثل رغوة البوليسترين كعازل، لأنها تتدهور بسرعة ولا يمكن استخدامها للغرض المقصود منها. ألق نظرة فاحصة على المواد العازلة الأخرى - سوق مواد البناء ضخم، وسوف تجد بديلاً مناسبًا لرغوة البوليسترين دون أي مشاكل. ألق نظرة فاحصة على معجون الأسمنت الأسبستي.
الخطأ 8 - مشاكل في السقف
تكليف أحد المتخصصين بتطوير هيكل السقف لتجنب التكثيف والنفخ غير المرغوب فيه والظواهر السلبية الأخرى. بالنسبة للتسقيف، لا نوصي باستخدام المواد التي من شأنها أن تساهم في تكوين التكثيف. وهذا بدوره سيؤدي إلى تآكل الأجزاء أو تعفنها.
الخطأ 9 - العزل المائي غير الصحيح
لتجنب الرطوبة في الغرفة، من الضروري تنفيذ العزل المائي المناسب وعالي الجودة، وإلا فإنه يهدد بتدمير إطار المنزل. انتبه إلى مواد مثل لباد الأسقف والعزل الزجاجي. يجب وضع هذه الحشية في الفجوة بين الأساس والقاعدة وفي الفجوة بين القاعدة وكل جدار. هذا سيبقي منزلك آمنًا.
الخطأ 10 - استخدام مواد بناء منخفضة الجودة
قد يبدو الأمر وكأنه خطأ تافه للغاية. ولكن، كما أظهرت الممارسة، غالبا ما يتم ذلك في محاولة لتوفير المال. ومن المحزن أن هذا يؤدي إلى تأثير معاكس تمامًا: الإنفاق على الإصلاحات وتصحيح أخطاء الماضي عند بناء المنزل يكلف المالك أكثر بكثير.
الحقيقة هي أن الجودة سيئة مواد البناءيمكن أن يؤثر سلبًا على نتيجة أي بناء ويبطل كل جهودك. لذلك، إذا اخترت مواد العزل الحراري الخاطئة، يمكنك تحويل جدران منزلك إلى “خزان”. وحق يقال: البخيل يدفع مرتين.
يوجد في قرية سميني الريفية مجموعة كبيرة من قطع الأراضي ذات الأحجام والأشكال المختلفة لبناء المنازل. لرؤيتهم، قم بالتسجيل للقيام بجولة الآن: نموذج الطلب متاح على موقعنا.
لقد وجدت مادة مثيرة جدًا للاهتمام في موقع بناء أوكراني يسمى "Stroypomosch". قام الرجال بتجميع النصائح من الأشخاص الذين قاموا بالفعل ببناء منازل لأنفسهم وعاشوا فيها لبعض الوقت، وهي فترة كافية لظهور جميع المشاكل والبدء في التدخل في حياة أصحابها.
يبدو أن بعض النصائح تتعلق بتفاصيل غير مهمة. صدقوني، هذا وهم. الأشياء الصغيرة هي نسيج الحياة ذاته، وهي ما نحاربه أحيانًا حتى ننزف.
هذه النصائح بالطبع هي مجرد مجموعة من الآراء الخاصة، لكن قراءتها والتفكير فيها سيكون مفيداً للغاية. وأنا أتفق تماما مع معظمهم، وقد كتبت عن هذه المواضيع بنفسي أكثر من مرة.
كيفية بناء منزل: اختيار قطعة أرض
عن طريق المسافة
1. لن أشتري قطعة أرض لبناء منزل على بعد 50 كم من المدينة - فهي لا تزال بعيدة... من الأفضل أن تنظر إليها، حتى لو كانت صغيرة، ولكنها أقرب.
بالتخفيف
2. لن أشتري قطعة أرض بها قطرة على أحد التلال. أنت تنفق الكثير من المال على الجدران الاستنادية وغيرها من الهراء. يتحول تخطيط الموقع إلى ظلام دامس.
3. لن أبني على منحدر. لقد فات الأوان بالطبع - لقد اشتريت قطعة أرض وبدأت في البناء. لكن لو كنت أعرف كم ستكلفني حلول التصميم للمؤسسة... ربما كنت سأرفض لصالح المنطقة المسطحة.
4. يجب معرفة مستوى المياه الجوفية قبل شراء قطعة أرض لبناء منزل.
حسب توفر الاتصالات
5. عند شراء قطعة أرض، لن أستمع أبدًا إلى سمسار عقارات مرة أخرى حول كيفية وجود الكهرباء والغاز على بعد 10 أمتار.
6. يُنصح بشراء قطعة أرض لبناء منزل بها اتصالات - لقد كلفني مبلغًا لا بأس به جدًا لتركيب الكهرباء والغاز.
7. تحول التغويز "... العام المقبل..." إلى تغويز خلال 10 سنوات.
8. لن أختار موقعًا للتطوير "في الميدان فقط" - الكهرباء والغاز والمياه والأمن - كل هذا كان علي أن أفعله بنفسي ومن أجل أموالي الخاصة. لا يزال هناك تنظيف للطرق في الشتاء، وإزالة القمامة، واستكشاف الأخطاء وإصلاحها. توصلت إلى نتيجة مفادها أن قطعة أرض في مجتمع كوخ تقضي على معظم المشاكل التي تم التعبير عنها.
9. سوف أتحقق من جميع المستندات الخاصة بالمنزل: اتضح أنه لا يوجد عقد لإمداد الكهرباء، وقضيت عامين في التسجيل بسبب 3.5 كيلووات المسموح بها.
10. بالإضافة إلى الكهرباء والغاز، قبل الشراء، أود أن أوضح في أي عمق يكمن الماء. وتبين أن البئر يحتاج إلى حفر بحد أدنى 95 م = 8 آلاف.ه.
11. التأكد من أن طرق الوصول مناسبة للخلاطات والشاحنات الطويلة وما شابه ذلك.
من قبل الجيران
12. لن أقوم بالبناء بجوار أصدقائي أو أقاربي مرة أخرى.
13. قبل شراء منزل في القرية، كنت أذهب إلى مجلس القرية وأتحدث مع ضابط شرطة المنطقة، هذا بالإضافة إلى التجول حول جميع الجيران للحصول على مبنى سكني.
14. يمكن أن تعزى المشاكل مع الجيران إلى أي مكان. داشا، بلدة كوخ، شقة، قرية. هناك الكثير من الأشخاص غير المناسبين في كل مكان. ليس هناك ما يضمن أن جارك في البلدة الريفية لن يمنحك حياة "ممتعة". عندما قرأت نصيحة حول اختيار شقة وأكثر من ذلك، تفاجأت بطريقة ما بنقطة "تعرف على جيرانك، واسأل السكان عن آرائهم حول أولئك الذين يعيشون بالقرب من شقتك المحتملة". لقد فكرت دائمًا: يا له من هراء، ولكن الآن أعتقد أنني بحاجة للبدء في اختيار شقة، وما إلى ذلك. من التعرف على جيرانك.
15. لن أؤجل الانهيار الثابت لحدود قطعة الأرض... فكل يرى حرباً وأعصاباً.
متنوع
16. إذا لم تأخذ قطعة أرض لبناء منزل بأساس غير مكتمل، فستكون هناك تكاليف إضافية لتعزيزه/تقويته/تنفيذه، بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا من شأنه أن يحد بشكل كبير من اختيار تصميم المنزل.
17. لن أشتري قطعة أرض أبدًا في الشتاء أو أوائل الربيع. فقط عندما يذوب الثلج سيتضح ما كان يخفيه.
18. لن أشتري منزلاً دون التحدث مع الجيران حول الخصائص المحلية: عندما اشتريناه، اتضح أن هناك الكثير من الثعابين وكنت تتجول في الموقع كما لو كان حقل ألغام.
كيفية بناء المنزل: قبل البدء في البناء
اتخاذ قرار البناء
19. لن أقوم أبدًا بإعادة بناء منزل قديم بناه السوفييت، لكنني سأطلب جرافة وأبني جرافة جديدة - أسرع وأرخص. أو، كخيار، سأبيع القطعة القديمة وأشتري قطعة أرض عارية مقابل هذا المال!
20. لا تبني "قصرًا" متينًا وجميلًا بين الأحياء الفقيرة، فلن تتمكن من بيعه لاحقًا، والإعجاب بالفقر المحيط من الطابق الثاني ليس جيدًا.
21. توقع أنك لن تعيش في هذا المنزل إلا بنفسك، وأن أطفالك، وخاصة أحفادك، لا يحتاجون إليه - فلهم حياتهم الخاصة.
22. لن أشتري منزلاً تم بناؤه للبيع. ومن علامات البيت المعروض للبيع:
بمساعدة حساب بسيط لعدد المقابس في المنزل، يمكنك حساب "المنزل المعروض للبيع" بذكاء: يوجد مقبس واحد في كل غرفة، وهذا بعد الانتهاء؛
- بالتأكيد! نظرًا لأنه من دواعي سروري تركيب الكثير من المقابس (لا يمكنك تركيب مآخذ رخيصة لنفسك - فهي مخاطرة كبيرة)، وفي منزل للبيع، لماذا تزيد تكلفة البناء!؟
عن طريق التعليم الأولي
23. أنا لست منشئًا بنفسي، لكنني قرأت كثيرًا، بما في ذلك المنتدى، وأرى على الفور أخطاء البناة واللحظات التي تعرضت فيها للاحتيال.
24. سأقوم بدراسة المعدات الخاصة بكل نوع من أنواع العمل.
25. لن أبدأ البناء دون تصحيح أخطاء الآخرين.
عن طريق التمويل
26. من أهم النصائح - لا تبدأ مشروع بناء طويل الأمد - إذا لم يكن لديك المال، قم ببناء هيكل اقتصادي بطول 80 مترًا لعائلة مكونة من 4 أشخاص، وليس منزلًا. قصر من الطوب مساحته 240 مترًا مربعًا - أنت بحاجة للعيش وليس البناء! توفير المال - بناء قصر لنفسك!
27. لن أبدأ بالبناء دون أن يكون لدي 200-250% من التقدير الأولي في جيبي...
28. فيما يتعلق بالموضوع - أود أن أقدم النصيحة لكل من يخطط للبناء - ومع ذلك، فقد قيل بالفعل مائة مرة - قم بتقييم تكلفة التشطيب والهندسة بشكل مناسب في مرحلة الأساس. لأن الإطار والأساس والسقف كلها كلام صغير مقارنة بميزانية التشطيب والهندسة.
حسب تخطيط الموقع
29. لن أبدأ بأي شيء قبل تخطيط التضاريس باستخدام ممهدة والتفكير في التخلص من المياه/تصريفها، والجدران الاستنادية، وما شابه ذلك.
30. سأخصص عدة أماكن لمخلفات البناء، وأتأكد بعناية من عدم رمي أي عدوى للقمامة في أي مكان. الآن، عند إعداد العشب، أقوم بشكل دوري بتجميع الطوب المكسور، وقصاصات الأنابيب البلاستيكية، وما إلى ذلك في أكثر الأماكن غير المتوقعة.
31. سأجهز مكانًا أو مكانين للحجر المسحوق وربما أصنع جوانب وقاعًا حتى لا ينهار الحجر المسحوق ويدخل إلى الأرض.
32. قبل البدء في أي عمل، نقوم بتسييج جميع الأشجار ذات القيمة بالنسبة لنا في الموقع!
كيفية بناء منزل: التفاعل مع المقاولين
عن طريق البحث
33. لن أقوم بتوظيف العمال دون رؤية عملهم أو دون الحصول على توصيات من الأشخاص الذين أعرفهم.
34. كيف تجد بناة جيدين؟ إذا رأيت منزلاً جميلاً يعجبك، فاسأل أصحابه الذين بنوه. لن يوصيوا بالأشياء السيئة!
35. اخترت فريقًا في المنازل المجاورة، وكان من الواضح على الفور ماذا كانوا يفعلون وكيف. أثناء فترة التوقف، يذهبون إلى موقع بناء مجاور والعكس صحيح. ولم أشترِ بيتًا للتغيير - وهذا أيضًا يوفر المال.
36. لن أقوم بتعيين فريق يمكنه "فعل كل شيء".
37. إن طلب كمية كبيرة من الأعمال الجاهزة أمر غبي ومكلف ومثير للأعصاب. فقط بكميات صغيرة - صندوق جاهز، سقف جاهز، جص جاهز، كهربائي جاهز، إلخ. ومن ثم يتم تقليل نسبة السرقة وتنفيذها واستلامها.
38. سأقسم أي أعمال بناء إلى مراحل لا علاقة لها ببعضها البعض. لتسهيل تغيير المنشئين "السيئين".
39. لن أقوم بتوظيف عمال بناء الأسقف الذين لا يعرفون كيفية تركيب نظام مزراب أو لا يريدون ذلك.
من خلال تنظيم العلاقات
40. ما لا نفعله الآن هو أننا لا نطلب أبوابًا أو شبابيك أو أي عمل دون توقيع عقد يوضح المواعيد النهائية والعقوبات. وبعد الانتهاء من العمل نقوم بتوقيع شهادات الإنجاز موضح بها فترة الضمان. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الشركات التي لم تعتاد على العمل بهذه الطريقة، إذا لم يكن لديها نموذجها الخاص، توافق على نموذجنا.
41. سأكون أكثر إصرارًا في العقود مع المقاولين - المواعيد النهائية، المبلغ عند الانتهاء، عقوبة التأخير. خلاف ذلك، اتضح أن ذيول كل منها تركت، والواحد التالي هو إعادة صنعها.
42. يجب أن تحاول تحديد جميع الخدمات للعمل مسبقًا - وإلا فسوف يظهر لاحقًا "لكن هذا العمود لا يؤخذ في الاعتبار، وهذا لا يؤخذ في الاعتبار" والعمل الرخيص يكون في المراحل الأولية فقط، والباقي سيكون في الحد الأقصى.
43. من شأنه إلزام شركات البناء بالالتزام بالتقديرات المتفق عليها مسبقا والثابتة.
44. عند التعرف على مقاول معين، سأقوم بالتحقق من صورة جواز سفره مع الأصل (نسخة لنفسي، أعيد جواز السفر إلى صاحبه).
45. الشيء الرئيسي ليس العقد، ولكن شروط الدفع:
العقد الذي يقدمه فناني الأداء يصل إلى f..y. لأن الوقت الذي يقضيه في المحاكم، وربما التعويض الذي تم الحصول عليه من هذا، من غير المرجح أن يغطي ما لا يقل عن ثلث الجهود المبذولة في المعادل المالي. ومن أجل... لدي نصف العمل، إذا أمضيت شهرًا في البحث عن فنانين جدد، وإعادة شراء المواد، ودفع المزيد لإقناعهم بإنهائه؟!؟!؟!
ولكن بعد ذلك مع أولئك الذين أقنعتهم ووافقت على أي من شروطهم بموجب ضمان الوفاء والجودة، كانت الشروط معهم مختلفة: أدفع 100% دون مساومة من جهتي - أي. بغض النظر عن عدد المكالمات، لكنني أقبل فقط العمل المكتمل وأدفع مقابله. وفي النهاية فرح جميع المشاركين (أنا والمؤدية) وهذا ما أتمناه للجميع.
بالثقة
46. لا أثق بأي شخص - جميع المهندسين والمهندسين المعماريين والحرفيين والعمال تركوا الكثير من "آثارهم"، بعضهم أعادوا تشكيله، والبعض الآخر سيتعين عليك التعايش معه أكثر.
47. يجب أن تسحق على الفور، في مهدها، داخل نفسك شعورًا بالشفقة. (كيف يمكنني طردهم، إنهم جائعون للغاية وغير سعداء ... حسنًا، لقد أخطأوا هنا، لقد أخطأوا هناك، سأتحدث معهم، سأشرح لهم، وسوف يقومون بتصحيح أنفسهم).
48. سأقوم ببناء البناء بشكل أسرع بمقدار 2-3 أشهر إذا انفصلت على الفور عن رؤساء العمال أو عمال البناء أو الموردين الذين لم يصلوا في الوقت المحدد و/أو لم يسلموا المواد في الوقت المحدد. وفي الوقت نفسه، الهاتف لا يجيب - الهاتف "نسي" في المنزل، "نفد المال"، "مرضت" حماتي في أمريكا - ذهبت لتوصيل الدواء، هناك حركة مرور المربى من جيتومير إلى بورتنيتشي، إلخ.
49. لن أثق بالبناة دون التحقق من الحقائق.
رقابة جودة
50. لن أدخر المال لشراء مستوى ليزر جيد في بداية البناء. قبل بدء البناء، كنت أصر على أسناني، واشتريت جهاز الليزر هذا، ثم لم أندم عليه أبدًا. والشيء الرئيسي ليس أنه في ظل وجود آلة ليزر، يهمس العمال "نعم، لا يمكنك القيام بذلك..."، ولكن أن كل شيء سار بسلاسة. هناك عيب واحد فقط: تحتاج إلى التصوير في الشارع في وقت متأخر من المساء؛ فالشعاع غير مرئي أثناء النهار. الآن يستعير أصدقائي معدات الليزر مني، وهم أيضًا سعداء جدًا.
51. سوف أتحقق في جميع المراحل من أقطار الغرف واستواء الجدران وعموديتها.
52. لن أبدأ أبدًا في بناء منزل دون إشراك خدمة الإشراف الفني (إذا كنت لا تمانع في الحصول على بضعة بالمائة من إجمالي التقدير). إنهم يوفرون 15-20 بالمائة، بالإضافة إلى أنك تحصل على منزل يخدمك جيدًا. ولا ترهق عقلك حول كيفية تجنب الأخطاء.
53. حسنًا، بطبيعة الحال، عليك أن تبحث عن الأخطاء بدقة أكبر.
54. لن أدفع كامل المبلغ مقابل تركيب نظام الميزاب حتى يهطل المطر مرة واحدة على الأقل، حتى لو بعد ستة أشهر.
55. لن أقبل أبدًا العمل على عجل مرة أخرى، مع تعليقات "المرشدين" في شخص البناة. خلاف ذلك، ستبدأ أسنانك في التحدث، وتحول الانتباه إلى التفاصيل الصغيرة، ونتيجة لذلك، قد تفوتك أخطاء مهمة. على أي حال، تحتاج أولا إلى فحص كل شيء بعناية دون بناة ورؤساء العمال، وتسجيل جميع النقاط المشبوهة وبعد ذلك فقط التحدث مع البنائين - ثم دعهم يظهرون ويخبرون.
56. منذ اليوم الأول للبناء، كنت أحتفظ بأرشيف مفصل للصور. بعد ذلك، يمكنك في أي وقت رؤية مكان وضع الأنابيب في الأرضيات، والأسلاك في الجدران، وإذا كان لدى العمال صورة لزواجهم، فيمكنهم تنزيل الحقوق.
57. حضر شخصياً تفريغ الخلاطات في الأساس والسقف (عندما صبوا لي القاعدة، دعوني لألقي نظرة على الفيلم، الطين الموسع، التسليح، وفي القسم التالي (بدون العميل) سكبوا الخلاط على الرمال!
58. لن أقبل الأسمنت دون أن أزن بشكل انتقائي ما لا يقل عن 3-5 أكياس.
59. لن أتخلص من إيصالات السوبر ماركت الخاصة بالبناء على الفور. بشكل عام، أود أن أضع جميع الشيكات في صندوق واحد لحين الحاجة إليها (وكي لا تتلاشى، سأقوم بعمل نسخة منها على الفور).
مراقبة الكلفة
60. قم دائمًا بالتقدير.
61. من خلال فحص الشيكات التي قدمها رئيس العمال، تذكرت أنه يوجد في مكان ما شيكات ليست ملكي، من رف آخر، مزورة، مصححة، منسوبة...
62. شراء المواد بنفسك فقط.
دفع مسبق
63. سأسجل جميع أسعار العمل كتابيًا.
64. سأناقش دائمًا تكلفة العمل قبل البدء. بمجرد أن تقع في فخ عبارة "في الواقع"، سترتفع الفاتورة بمقدار ألف آخر.
65. لا توجد مدفوعات كاملة، كحد أقصى. 30-40% من تكلفة العمل (المواد مبدئية بنفسك فقط). الدفع كاملا بعد الانتهاء من المرحلة. لقد كنت "محظوظًا" - لم أحصل إلا على 7500 دولار. (الدفعة المقدمة للمواد والعمالة). تم خداع الأصدقاء بمبلغ 45000 دولار.
66. لن أعطي المال أبدًا حتى مقابل نصف العمل المنجز للغرباء. لأنه بالنسبة لي، كعميل، في حالة حدوث تعارض، فإن العمل غير المكتمل أسوأ من العمل الذي لم يبدأ على الإطلاق. في هذه الحالة، لن أتردد في دفع مبلغ أقل من اللازم "القليل"...
67. لن أقع في فخ الإقناع، مثل "سوف نأتي خلال يومين وننهي الأمر (أعده)". التماثيل! ثم لدى البناة الكثير من الأعذار وليس لديهم وقت لك. سأترك بعض المال وأعيده بعد حل جميع المشاكل.
68. لن أعطي المال للبنائين دون إضفاء الطابع الرسمي عليه بإيصال. لأنه بعد ذلك لا يمكنك أن تتذكر بالضبط مقدار ما قدمته ومتى.
بالترتيب على الموقع
69. تنظيف موقع البناء في الوقت المناسب، وتجنب إلقاء النفايات ورمي النفايات في المنطقة.
70. لن أسمح بخلط الخرسانة في 100 مكان بالموقع وبعدها 3 سنوات من حفر هذه الحشوات المتجانسة بعمق نصف متر لأنه لن ينمو شيء هناك. لن أسمح بحرق القمامة في 100 مكان بالموقع. علينا أن نغير طبقة التربة بالكامل، لأن كل شيء مشبع بالقمامة المحروقة كيميائياً.
71. سأجبر كل فريق على التنظيف بعده. لن أدفع للعمال حتى ينظفوا أنفسهم.
72. لا تنس أن تصنع على الأقل مرحاضًا مؤقتًا للبنائين.
74. عدم السماح لعمال البناء بالشرب والتحذير من الغرامات الحقيقية حتى على الشاطئ.
75. الآن سأفعل هذا: سأصنع عدة صناديق كبيرة من المنصات الخشبية غير الضرورية، حيث سيتم التخلص من كل القمامة. ومن ثم ستبقى المنطقة نظيفة وسيكون إخراج القمامة بمثابة قطعة من الكعكة.
76. لا تنس أبدًا احتياطات السلامة.
العمل مع الأقارب والأصدقاء
77. لن أستأجر أقاربي للبناء. ثم يتبين أنه لا يوجد طلب وهناك الكثير من التوتر وأن الأمر يتم بشكل سيئ.
78. لن أقوم بتعيين صديق جيد كمقاول مرة أخرى. كما تعلمون، إلى الجحيم... في بعض الأحيان لا يوجد أحد لإرساله.
79. أنا لا أوافق. بالنسبة لي، الأمر على العكس تمامًا، فالبناة الذين أعرفهم يقومون بالبناء. الأسعار متوسطة في كييف (بعضها أعلى وبعضها أقل). لكني راضٍ تمامًا للأسباب التالية:
أ) لا يطلبون دفعة مقدمة؛
ب) تقديم نصائح عملية حول ما يمكنك توفيره؛
ج) عدم سرقة المواد.
كيفية بناء منزل: التصميم
80. لن أبدأ البناء بدون مشروع كامل.
81. ومع ذلك، فإن الأساس هو مشروع كفء. مشروع كامل بجميع الاتصالات الهندسية ومدخلاتها للمنزل والكوات الخاصة بها (للألواح والجامعات) والاختراقات تحت الجدران وبين الأرضيات وغيرها. لكنك تدرك ذلك بعد فوات الأوان. بعد أن كان لدي مشروع بناء عام جيد أثناء بناء المنزل الأول (مع التصميم الهيكلي، والرسومات التفصيلية للمكونات، والتصميم الكامل للسقف، وما إلى ذلك)، ما زلت لا أبدأ بالبناء المتكرر دون مشروع يحتوي على أقسام مكتملة من الكهربائية والتكييف والسلالم ومستويات الأرضيات مع مراعاة التدفئة الأرضية وتصميم الكابلات.
82. لن أبدأ في صب الأساس بدون مشروع سباكة (طلبت فقط البناء)، اعتقدت أنني سأطلب مهندسًا مباشرة من المقاولين. أين تضع الأكمام؟ على أي ارتفاع؟ ما القطر؟ نتيجة لذلك، تم وضعها بأفضل ما يمكن، لكنني أعتقد أنه سيكون من المستحيل الاستغناء عن الحفر عند وضع نظام الصرف الصحي.
83. عند التصميم، أقوم بترتيب الأثاث وما إلى ذلك بمزيد من التفصيل. تبين أن المطبخ ليس كبيرًا بما يكفي لوضع طاولة وإنشاء جزيرة في المنتصف، ولكن يمكن القيام بكل شيء عن طريق تمديد المنزل بمقدار متر واحد (إجمالي). كنت سأقوم بإعداد البلياردو، والجدران في الغرفة ضيقة. باختصار، لن أنقذ التصميم - بالمقارنة مع جميع التكاليف الأخرى، فهي بنسات.
84. التحقق المزدوج. إذا لم تكن ماهرًا في الرسومات والبناء، فابحث عن مصمم آخر حسن السمعة ولكنه غير مهتم للنظر في مشروعك. في حالتنا، يحتوي الأساس على تعزيزات أكثر بأربع مرات مما هو ضروري. والعديد والعديد من المفاجآت.
كيفية بناء منزل: الحلول المعمارية
85. كلما كان تصميم المنزل أبسط، كان بناءه أسهل وأقل تكلفة، وقل عدد الأخطاء.
86. سيخطط الطابق الأول للمساحات المفتوحة المتدفقة لغرفة المعيشة في القاعة والمطبخ والطعام. شعور فريد تمامًا بالرحابة.
87. لن أبني طابقًا ثانيًا كاملاً بأرضية خرسانية، بل سأبني علية.
حسب مساحة المنزل
88. عندما أقرر كيفية بناء منزل، سأصمم المساحة لتكون 180-225 مترًا مربعًا.
89. سأحسب حجم الغرف والمنازل لنفسي فقط بناءً على الحياة الحقيقية لعائلتي. أي إذا كانت عائلة مكونة من 4 أشخاص تعيش في شقة مكونة من 2-3 غرف بمساحة 50-70 مترًا مربعًا، لكن هذا لا يكفي، ثم منزل بمساحة 120-150 مترًا مربعًا. - أكثر من كافي. وعندما تكون 240 مترًا مربعًا، فهذا كثير جدًا وبدلاً من مالك المنزل تصبح خادمًا له.
التوجه عن طريق الاتجاهات الأساسية
90. لا ينبغي أن تكون الغرف التي يقضي فيها 80% من الوقت في الجانب المشمس.
91. الجانبان الشمالي والشرقي هما الأكثر راحة في الصيف. لم يدخلوا الغرف الجنوبية والجنوبية الغربية تقريبًا، وكان الجو حارًا هناك.
92. معظم النوافذ ليست في الجنوب بل في الغرب والشرق. 4 فصول صيف حارة إلى حد ما، ولم تكن هناك حاجة إلى تكييف الهواء.
ارتفاع السقف
93. سأجعل الأسقف نظيفة في الطابق الأول أعلاه - ليس 2.90، ولكن على الأقل 3.20. وفي القاعدة، التي أحبها حقًا، ليست 2.55، بل 2.80.
94. لا تكرر الخطأ أبدا سقوف منخفضةعلى ارتفاع 2.70 م - 3 م على الأقل.
مجموعة الدخول
95. بالتأكيد سأأخذ في الاعتبار على الفور أن هناك حاجة إلى ردهات الدخول (القاعات بأي حجم يناسبك شخصيًا) لجميع أبواب الخروج من المنزل.
96. وشيء آخر - يجب أن يكون الردهة (الدهليز) دافئة وكبيرة. الأصدقاء لديهم "برد" - يتم استخدامه فقط في فصل الصيف؛ في فصل الشتاء، يخلع الجميع ملابسهم في المنزل. أيضًا، يجب أن يكون هناك مساحة كافية لعربة الأطفال/الحقيبة، وما إلى ذلك.
97. المدخل الرئيسي سيكون "مجوفاً" داخل صندوق، على أساس مشترك. الشرفة دائما جافة في أي وقت من السنة؛ الثلج المطبق في الشتاء يذوب بسرعة من دفء الأساس. لا حاجة للتدفئة.
98. عدة أبواب المدخل. المدخل الخام هو مثالي لغرفة المرجل، إلى غرفة المرافق، حتى لا تحمل الأدوات القذرة أو الضخمة، من خلال المدخل الرئيسي والممر. كخيار، أدخل من خلال المرآب (إذا كان مدرجا في المشروع).
99. سأخرج بالتأكيد إلى الشرفة من غرفة المعيشة أو المطبخ.
الطابق الأرضي
100. لن أقوم ببناء طابق سفلي كامل، ولكنني سأقوم بإنشاء أساس بلاطي مع طابق سفلي مبني جزئيًا.
101. حول الطابق الأرضي، غرفة بلياردو، مكتبة، قاعة سينما، من الأفضل عدم وضعها هناك. حسنًا، لا يمكنك الجلوس في الطابق السفلي لمدة ساعتين، فهذا يضغط على دماغك ويصعب عليك التنفس هناك، لأن... الجدران خرسانية ولن يساعد أي قدر من التهوية. بالنسبة للمباني الفنية، أوافق على أن غرفة المرجل وغرفة التخزين وغرفة الغسيل ليست سيئة، ولكن كما تظهر الممارسة، يعاني جميع أصدقائي من الأقبية - هناك شيء يتسرب دائمًا في مكان ما... ومرة أخرى، إنها مسألة مالية - الطابق السفلي ليس مساحة إضافية مقابل القليل من المال، ولكنه منطقة أقل شأنا بالنسبة لكامل أموالك.
103. سأقوم بإنشاء قبو صغير في القاعدة المتجانسة في غرفة المرجل.
104. في الطابق السفلي التالي سأقوم بالتأكيد بعمل حفرة يمكن إنزال المضخة فيها وضخ المياه للخارج.
سُلُّم
105. خطط لدرج عادي، إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بذلك، فاترك حوالي 6 أمتار مربعة تحته، فمن الأسهل إضافة غرفة تخزين/خزانة إضافية بدلاً من النزول "للخلف" طوال حياتك.
مطبخ
106. سأصنع مطبخاً بمساحة 25 متراً مربعاً. م.
107. تأكد من توفير مخزن بمساحة 3-4 م2 في المطبخ. وفي المخزن نفسه توجد أرفف، وأرفف، وكلما كان ذلك أفضل. بعد ذلك يمكنك جعل الأثاث في المطبخ أكثر تصميمًا ولا تقلق من أن شيئًا ما لن يناسبك. المواد الغذائية المعلبة والخضروات والمواد الكيميائية المنزلية، دلو مع ممسحة، معالج الطعام، يتم تخزين الباخرة والمعدات المحمولة الأخرى هناك - يبدو أنها على بعد مرمى حجر، ولا يوجد شيء يزعج المطبخ. فقط ما تحتاجه كل يوم تقريبًا هو في متناول اليد.
الحمامات
108. مطلوب حمام في كل طابق. بعد سقوط الليل على الدرج الأيمن، أوصي الجميع بزوجتي الرصينة.
109. يعد الاستحمام في غرفة النوم الرئيسية توصية قوية.
110. أود توفير حمام كامل مع حوض استحمام أو دش في الطابق الأرضي، كبير بما يكفي.
خزانة الملابس
111. كنت أفكر في الحاجة إلى غرفة تبديل الملابس في مرحلة اختيار المشروع. أنا فقط لم أفكر، الآن لا بد لي من النحت في المكان المناسب ...
112. إذا لم يكن المنزل من طابق واحد، فإن غرفة الملابس تقع في الطابق الأول، أو في الأول. من الممل حقًا الذهاب إلى الطابق الثاني في كل مرة لتغيير الملابس.
113. كان من العبث إنشاء غرفة ملابس صغيرة لتوفير مساحة أكبر في الغرفة. لن توفر هذه الأمتار إلى النصف مساحة الغرفة، وعندما تكون غرفة تبديل الملابس مكتظة، لن تتمكن من بناء غرفة أخرى.
114. أود أن أقوم بإنشاء غرفة ملابس كبيرة بجوار المدخل مباشرةً، بدلاً من خزانة الملابس أو الأثاث فقط؛ ففي الحقيقة لا يوجد ما يكفي منها عند المدخل في فصل الشتاء. ستفهم النساء متى يكون من الأفضل ارتداء معطف فرو آخر تحت هذه الأحذية، لكنها في غرفة تبديل الملابس - وليس عند الباب... عليك أن تركض خلفها.
115. أي غرفة تبديل الملابس: افعل. في الطابق الأول. بالقرب من المدخل. كبيرة بما يكفي.
غرفة المعيشة في الطابق الأول
116. خطط لغرفة نوم صغيرة واحدة على الأقل في الطابق الأول.
117. سأخطط بالتأكيد لغرفة معيشة صغيرة أو مكتب في الطابق الأرضي. أوه، كم هو ضروري! على الأقل 10 أمتار!
118. أقسم لنفسي أني لم أقم بعمل غرفة إضافية إلا الصالة والمطبخ في الطابق الأول. يوجد الكثير من الغرف في الطابق الثاني، لكن العائلة بأكملها كسولة جدًا بحيث لا يمكنها الصعود والنزول. الجميع يخلعون ملابسهم في الطابق السفلي، ونحب أن نقوم بكي الأشياء أثناء مشاهدة التلفزيون في الطابق السفلي، لذلك فهي فوضى مستمرة. قررت تحويل المرآب إلى غرفة. بشكل عام، المرآب داخل المنزل هو مضيعة للمساحة.
غرف المرافق
119. فكر في مكان تخزين الممسحة والمكنسة والمكنسة الكهربائية المجمعة.
120. التأكد من توفير عدة (3-4) غرف تخزين صغيرة في المنزل. الآن هناك 2، باستثناء المرآب))، لا يكفي حقا.
121. سأقوم على الفور بإنشاء غرفة منفصلة لغرفة الغسيل/التجفيف.
122. سأكرر بالتأكيد الحل مع الغسيل - يوجد ثقب في الحائط وفقًا لمبدأ مدخنة الموقد، وبالتالي من كل طابق (حمام أو غرفة تبديل الملابس) يتم إلقاء الغسيل مباشرة في غرفة الغسيل. لا حاجة لحمل أي شيء. يطلق عليه منجم الكتان. إنهم يصنعون عمودًا من الأنابيب المعدنية أو البلاستيكية ، والشيء الرئيسي هو عدم وجود براغي بالداخل.
123. مغسلة فنية في الغرفة الفنية، أقرب إلى المدخل الخام. موضوع ذو صلة جدًا بمنزل خاص.
كيفية بناء منزل: أفكار التصميم
124. بما أننا نتحدث عن المصممين، فلن أطلب تصميم الغرفة مرة أخرى أبدًا. في الواقع، لم يفعلوا كل شيء كما تم رسمه)). وعندما قاموا بتجميع السقف، كان الأمر ملحًا للغاية، لذا كان لا بد من تفكيك جزء منه. وفي الصورة كل شيء يناسبنا. في وقت لاحق، عندما ترى ورق الحائط والأحجار والمشمع وألوان وأشكال الأرائك والمصابيح، تبدأ في فهم أنك بحاجة إلى الاختيار من بين ما هو متاح، وليس البحث عن شيء مثل ذلك الموجود في الصورة. أو تصبح مرتبطًا بلون معين من ورق الحائط. وتبدأ بالرقص منه وليس من فكرة التصميم.
125. لن أقوم بتوظيف مصممي الديكور الداخلي (باهظة الثمن وغير مجدية في كثير من الأحيان).
126. لا شيء أسقف معلقةمع 10 آلاف مصباح كهربائي.
127. من الأفضل أن يكون الحمام بألوان دافئة. هذه هي المرة الأولى التي أعيش فيها الآن، ويبدو أن درجة الحرارة في الداخل أعلى بمقدار 5-6 درجات.
128. في الغرف: تحتاج كل غرفة إلى خزانة ملابس مدمجة، بالرغم من وجود خزانة ملابس مشتركة في الردهة وغرفة تبديل الملابس في غرفة النوم الرئيسية.
129. لن أصنع منافذ زخرفية في الجدران الجصية. تتجمع عليها جميع أنواع القمامة والغبار (وليس فقط نفاياتي)، ويجب تنظيفها باستمرار.
كيفية بناء منزل: الأساس
130. لا تنس وضع وإغلاق أنابيب (أكمام) الأسمنت الأسبستي بشكل صحيح لمدخل المياه ومخرج المجاري عند الصب الأساس الشريط. ثم من المستحيل تقريبًا ثقب شريط الأساس الخرساني (طوله 40-40 سم وقطره 11 سم للصرف الصحي) بخرسانة عالية الجودة باستخدام مثقاب مطرقة - فأنت بحاجة إلى أداة ضخمة وحفر عملاق ومثابرة خارقة. ضع عدة قوية اكياس بلاستيك، حتى لا تصبح الأكمام خرسانية، وحشو الخرق بالداخل بإحكام، وتأمينها كلها بشكل صحيح حتى لا تتحرك أثناء الصب، ووضع علامة على المخارج بدقة، وليس بقلم رصاص على قطعة من الورق، وهو في عام 100 لن يتم العثور على %، ولكن قم بعمل شقوق دقيقة على الخرسانة أو في مكان آخر. وإصلاح العمق أيضًا. كدت أن أصاب بالجنون بينما كنت أبحث عن هذه الخراطيش، ولم أجدها إلا بمساعدة المخل - تم تثبيت الأطراف ولم يكن من الممكن رؤيتها، ولم يكن هناك صوت محدد عند النقر أيضًا.
131. لن أقوم بعمل أساس من الطوب، سيكون من الأفضل استخدام قطعة واحدة.
كيفية بناء منزل: الجدران
132. لن أبخل في مواجهة الطوب.
133. لن أشتري الطوب المواجه مقدمًا - لقد جلسوا على منصات نقالة لفصل الشتاء والآن يجب غسل نصف الطوب (هذا ليس ممكنًا دائمًا).
134. أود أن أتحكم في البناء والجص باهظ الثمن.
135. نصيحة لكل من سيبني منزلًا خشبيًا من الغابة الشتوية - لا تتأخر حتى نهاية الشتاء وإلا سيظهر الأمر كما بني منزلي - من غابة الشتاء والربيع والصيف. من الناحية المثالية، قم بتوقيع اتفاقية في نهاية الخريف، بحيث تبدأ في القطع ببطء في ديسمبر وتنتهي بحلول الربيع.
كيفية بناء منزل: الطوابق
136. عند طلب الخرسانة، تأكد من تحذير المورد بأنه سيتم تقديم عينة من الخرسانة للاختبار. إنه قليل من الانضباط.
137. أود أن أقوم بتسوية سطح اللوح المصبوب "في المرآة" - عندها ستكون هناك متاعب أقل.
138. لن أستخدمه أرضية خشبية- السقف يهتز، والأقدام تدوس على الرأس، والطلاء يتطاير. ألواح أفضل أو متراصة.
139. في السقف، قم بتوفير تصريف الأنابيب البلاستيكية من الصندوق الكهربائي (أو وحدة التحكم في المنزل) إلى الطابق السفلي وفي علية المنزل. سيتم وضع الكابلات هنا عند الحاجة ولن تكون هناك حاجة إلى استغلالها أو قطعها.
كيفية بناء منزل: تسقيف
140. لن أصنع سقفًا معقدًا - فقط سقف الجملون الكبير البسيط، والذي سيكون السقف الرئيسي، ومظلة فوق التراس والشرفات، ومظلة فوق السيارة. "المعقد" يعني أقل موثوقية بسبب زيادة مفصل الطائرات. ومعقدة = باهظة الثمن.
141. أود أن أقوم بتوجيه جزء السقف بمساحة أكبر إلى النقاط الأساسية - إلى الجنوب، وتكون زاوية السقف حادة قدر الإمكان، والمساحة لا تقل عن المساحة الإجمالية للمبنى (عاجلا أم آجلا سوف تحتاج إلى الكهرباء الشمسية).
142. لن أسمح للعمال بإعداد السقف للسقف، ولكن سأعطي هذا العمل لعمال الأسقف. اضطررت إلى إعادة ذلك.
143. سأقوم بعمل نوافذ السقف على الفور مع السقف، وليس تدريجياً. سأقوم أيضًا بعمل فطيرة السقف بأكملها مرة واحدة.
144. قم بتركيب نظام الصرف مباشرة بعد تركيب السقف.
145. لن أسمع مرة أخرى أن 100 ملم من الصوف المعدني تكفي لعزل السقف. تظهر الحياة أنك بحاجة إلى 200 أو ربما 300 ملم. لن أبخل أبدًا بعزل السقف. لدي منزل حراري بطابق علوي ثانٍ. القوباء المنطقية البيتومينية. عندما تكون درجة الحرارة في الخارج 30-35 والشمس مشمسة طوال اليوم، يكون الجو حارًا قليلاً في العلية (26-28).
146. لن أترك بطانة السقف لوقت لاحق. لأنه في الشتاء انفجر العزل! الآن، بالنسبة للحافة، أنت بحاجة إلى السقالات، لأن... منزل 2 طابق كامل. خططت لتقديمه بعد ذلك أعمال الواجهةلكن الواجهة تأخرت لمدة عام آخر.
147. لن أقوم بتبطين السقف بالبلاستيك العمل الداخلي(سأختار انحيازًا خاصًا من الفينيل للأسقف أو الأغطية المموجة).
148. لا تجعل السقف المتدلي أقل من 400-500 مم.
149. كما كان من قبل، أود أن أجعل السقف يتدلى حوالي 1 متر. لا توجد حرارة في الصيف، وفي الشتاء تكون الشمس دائمًا في النوافذ.
150. إذا أخبرك أي شخص، في أي وقت، وفي أي مكان، أن السقف بزاوية 26 أو حتى 18 درجة لا يحتاج أو ليس مطلوبًا أن يكون لديه قاطعات ثلج، فلا تصدقه!!!
151. لن أقوم أبدًا ببناء امتداد في المكان الذي يذوب فيه الثلج عن السطح. هذا العام تم تدمير سقف البولي كربونات بالكامل. وتساقطت الثلوج من ارتفاع 3 أمتار. لم أقم أيضًا بتثبيت هوائي القمر الصناعي - فقد أدى تساقط الثلوج إلى ثني الطبق نفسه وتعطيل الإعدادات وكسر رأس واحد بالجليد.
152. أقنع جميع العملاء "المكونين من طابقين/العلية" بعمل فتحة في السقف بالقرب من الأنبوب مسبقًا، وسيلزم صيانة السقف/المدخنة.
153. لن أصنع سقفًا من بلاط رمل البوليمر: فهو ينهار حقًا بعد 5-6 سنوات.
كيفية بناء منزل: الواجهات
154. الجدران الخارجية للمنزل مغطاة بجلد الحمل ومطلية بطلاء فاتح. خنفساء اللحاء، وخاصة الأفقية منها، تتراكم في تجاويفها الكثير من الأوساخ، وقد رأيت ذلك بنفسي. ليس لدي مثل هذه المشاكل... الطلاء الخفيف لا يسخن المنزل ويسبب بهتانًا أقل.
155. ماذا علي أن أفعل: يوجد عدد قليل جدًا من الخطافات والأرفف والمثبتات والحوامل وما إلى ذلك على واجهة المنزل. تحت أواني الزهور مع الزهور. نحن الآن نسير في دوائر ولا نعرف مكان تعليق أو وضع أواني الزهور. أنا حقا أحب تعليق أواني الزهور. كان من الضروري على الفور تقديم رهون عقارية للخطافات المزخرفة والتخطيط لكيفية بناء منزل.
156. لا تجعل المنطقة العمياء أقصر في الاتجاه الرأسي للسقف المتدلي.
كيفية بناء منزل: الشرفات
157. لا تجعل شرفات مفتوحة، لدي الكثير من الأمثلة من الآخرين حول عدم الحاجة إليها، وكيف تتسرب، ومدى صعوبة صيانتها / إصلاحها أو إعادة بنائها لاحقًا.
158. الشرفة لا تكون منطقية إلا في حالة المساحات الصغيرة جدًا وإذا كان هناك منظر جيد (للقوارب، على سبيل المثال). خلاف ذلك، ليست هناك حاجة إليها على الإطلاق - في الصيف، لا تزال تمتد إلى الأرض الخضراء، في فصل الشتاء، فقط لتنظيف الثلج.
159. ليست هناك حاجة لشرفة في المنزل. حتى مع في حالة جيدةنحن لا نخرج إلا لرؤيته لنهز ملابسنا الداخلية))).
160. لا تصنع شرفات، على الأقل، دون أن تفهم كيفية عزلها عن الماء وخلق فجوة في درجة الحرارة مع المنزل.
161. عندما يتم تشكيل شرفة من غرفة بالأسفل، فهذا شيء، لكن جعلها خارجية بشكل خاص يعد إسرافًا في 90٪ من الحالات.
162. تبين أن الشرفة عديمة الفائدة تمامًا، بل إنها ضارة. لماذا، عندما يمكنك الذهاب مباشرة إلى الحديقة؟ من الأفضل أن تصنع شرفة مراقبة أو تراسًا جيدًا ومقعدًا على الأرض.
كيفية بناء منزل: السلالم
163. قبل قبول المشروع من المهندس المعماري، أود أن أسأل ما إذا كان قد خصص مساحة كافية للدرج بحيث يكون مناسب للاستخدام، بما في ذلك حمل الأثاث (بزاوية 30 إلى 40 درجة، مع نسبة ارتفاع 15 / عرض 30، رحلتين...).
164. لن أقوم أبدًا ببناء منزل به درج داخلي بدون باب على الأقل في أحد طرفيه. حتى لا ينتقل كل الدفء والروائح من الطوابق السفلية إلى الطوابق العليا.
165. إذا قمت فجأة ببناء منزل من عدة طوابق مرة أخرى، فسأصنع مرة أخرى درجًا واسعًا مريحًا. لماذا؟ حتى لا يكرهها.
166. سأقوم بالتأكيد بإضاءة الدرج مرة أخرى عن طريق تشغيله عبر مستشعر الحركة - وهو أكثر ملاءمة، كما اتضح فيما بعد، من مفتاح التمرير. الشيء الرئيسي هو أن المنظر يسمح بذلك، وهذا - نعود إلى مسألة درج مريح وواسع.
167. سأصنع السلم مرة أخرى على إطار معدني بألواح من خشب البلوط - لن يتحرك أو يصدر صريرًا في أي مكان.